转眼间2018年过去了,在过去的一年中我国房地产市场经历了从疯狂走向了理性。国家通过一系列的政策调控,房价快速上涨势头打住了,楼市冷静了下来了,房子再次回归到居住本质上来。到下半年楼市遇冷也波及到了土地市场,流拍、低溢价率在下半年全国土地市场中频频出现。在全国房地产市场遇冷的大环境下,我市房地产市场同样也经历了走向更加理性的过程。下面,我们就从政策、房价、土地、关注度等方面,分析数据,让您更加清晰的了解2018年邢台房地产市场情况。

相对全国其他区域,2018年的邢台本地政策环境相对温和。除信贷端口统一收紧外,并没有过多的行政干预措施施于邢台房地产市场。所以,在这一年里,邢台地方有关房地产的政策也以规范房地产市场、促进房地产市场平稳健康发展为主要目标。
1、发布《关于积极稳妥降低企业杠杆率的实施意见》
3月26日,邢台市人民政府出台《关于积极稳妥降低企业杠杆率的实施意见》【邢政发〔2018〕3号】,支持房地产企业通过发展房地产信托投资基金向轻资产经营模式转型。
2、发布《关于深入开展房地产中介专项整治活动的通知》

5月16日,河北省住房和城乡建设厅等六部门出台《关于深入开展房地产中介专项整治活动的通知》,严肃查处房地产中介机构和从业人员的违法违规行为,规范房地产市场,提高中介服务水平,促进房地产市场健康有序发展。
3、严厉打击各种违法违规扰乱市场行为
6月14日,邢台市房地产市场管控领导小组召开工作例会,提出将严厉打击各种违法违规扰乱市场行为,从而形成房地产市场良性循环,促进房地产市场平稳健康发展。
4、发布《邢台市人民政府办公室关于进一步加强市区房地产市场监管的通知》
6月27日,邢台市出台了《邢台市人民政府办公室关于进一步加强市区房地产市场监管的通知》,要求加大房地产市场执法稽查力度,促进房地产市场平稳健康发展。
5、出台《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的实施意见》
6月30日,邢台市人民政府办公室出台《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的实施意见》【邢政办字〔2018〕38号】,加快居家社区养老服务设施建设,新建居住区按每百户不少于30平方米的标准配套建设养老服务设施;老旧小区按照每百户不低于20平方米的标准。
6、出台《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的实施意见》
8月1日,邢台市人民政府办公室出台《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的实施意见》【邢政办字〔2018〕46号】,支持中小微企业发展,培育打造建筑业龙头企业和企业集团,推进建筑产业现代化进程。
7、出台《邢台市推进老旧小区改造工作实施方案》
8月10日,邢台市人民政府办公室出台《邢台市推进老旧小区改造工作实施方案》【邢政办字〔2018〕48号】,包含安全问题改造、居住功能提升及环境治理三个方面。
8、暂停异地公积金贷款
8月28日,邢台市住房公积金管理中心发布《关于暂停异地贷款的通知》,暂停办理住房公积金异地贷款业务,重点支持本市职工在存缴地购买首套普通住房和第二套改善型住房公积金贷款。
9、出台《邢台市物业管理条例(草案)》
8月31日,我市出台《邢台市物业管理条例(草案)》,对小区物业管理进一步规范,进一步明确物业及业主的权利及义务。
10、严格遏制新增违法占地
11月1日,邢台市国土资源局解读《关于进一步加强土地管理工作实施办法》严格遏制增违法占地。
11、提高装配式建筑应用比例
11月26日,邢台市人民政府办公室出台《关于进一步推进装配式建筑发展的实施意见》【邢政办字〔2018〕95号】,大力发展装配式钢结构建筑和装配式混凝土建筑,在具备条件的地方倡导发展现代木结构建筑,不断提高装配式建筑在新建建筑中的比例。
12、严查土地闲置,促进企业加速动工
12月19日,邢台市人民政府办公室出台《关于提升土地利用质量效益的实施意见》【邢政办字〔2018〕107号】,对已超过合同约定的开工时间未开工、尚未构成闲置土地的,追缴违约金,责令其限期开工。对企业原因造成土地闲置满一年未动工的,足额征缴闲置费,连续两年未动工的,坚决依法收回。

据房天下数据中心统计,2018年邢台市区重点监测商品住房全年均价为8802元/㎡,较2017年全年均价同比上涨24.26%。其中2018年12月均价8759元/㎡,较2017年12月均价同比上涨2.95%。

从图我们不难看出, 2018年邢台整体房价高于2017年房价,且上涨幅度较大。但从两年的房价走势来看却是截然不同的。2017年全年房价整体呈较大上涨态势,年末与年初差价2482元/㎡,上涨了41.18%,可以说上涨势头强劲。而进入2018年以来,我市房价上涨势头减弱,在经历上半年的价格波动后下半年逐渐平稳,较2017年相比2018年全年房价整体较为平稳,整体呈现波动回落态势。2018年年末与年初相较均价下降180元/㎡,波动浮动不大。

从2018年邢台市主城区各区房价走势图来看,各区房价均出现上半年波动较大下半年逐渐平稳,其中桥东区波动幅度最大,开发区相对价格较为平稳。而在这三个区中,桥西区价格处于最高,其中有三个月均价破万。这与桥西区一直以来的高关注度和高热度有关。
总的来说,邢台房价在“房住不炒”的精神指导下逐步进入了平稳期,房地产市场也正从2017年的疯狂中慢慢回归理性,这对于我市刚需及改善型人群来说是个好消息,无需为房价的大涨大跌患得患失,房子回归到居住本质上来,房子的居住属性成为购买首要因素,这将促使房企开发更加重视房子本身,重视房子的居住价值,对于我市房地产市场的良性发展有促进作用。

据官方平台数据显示,2018年邢台挂牌土地44宗,合计面积2610.33亩。其中,成交土地32宗,合计面积2221.86亩,成交金额84.94亿元,单亩成交均价为382.33万元/亩。

2018年邢台土地市场经历了“冰火两重天”的局面,上半年我市土地市场火热,“地王”频现,溢价率最高达115.47%。从上图也不难看出,上半年土地成交亩数占全年成交亩数比例超过70%,成交金额更是达到全年比例80%以上。
进入下半年后,随着我市房地产市场遇冷,土地市场也进入静默期,三季度仅挂牌出让2宗土地,至第四季度虽土地推出量增加,但流拍频频出现,成交土地也均以底价出让。尤其在2018年年末最后一次土拍中十宗地仅一宗以底价成交,2018年土地市场至此可以说以惨淡局面告终。

据房天下数据中心统计,2018年全年400来电咨询量15723个,较2017年全年来电咨询量减少了20694个,同比下降56.82%。可见2018年房地产市场关注度整体少于2017年,这也证明了进入2018年以后我市房地产市场受政策和全国大环境影响下热度大幅下降,2018年邢台楼市从2017年高热状态回到理性状态。

从上图不难看出,邢台主城三区楼盘关注度占据绝对主流,共占全市86%。其中,以桥西区关注度最高,占全市42%,这与我市各区发展水平及房地产开发程度差异有很大关系。

据统计,2018年邢台共批准发放预售证126个。下面我们为大家汇总了本年度我市预售证的发放情况:

总的来说,2018年邢台房地产市场从一阵喧嚣中归于平静,进入理性状态。我们应该意识到,现在的市场才是邢台楼市本来的样子。就目前来看,政策环境并未放松,市场环境趋于稳定,购房需求缓慢恢复。预计新一年,邢台楼市将继续运行在下行周期,结果可能不会再有多糟,但也不太会有“卷土重来”的机会。平平淡淡、低位运行、小幅波动,或将成为对2019年市场环境描述的“常用词”。