2018珠澳年中楼市白皮书—

回看过去珠海6个月的房价变化已尘埃落定，看似平静实则风起暗涌。2018年上半年延续楼市调控主基调不变下，仍释放了一些红利因素：3月放宽入户政策、金海大桥动工、英才计划、港澳台公积金......在各种因素联合刺激下，珠海房价走势如何？

据珠海中原研究中心统计，上半年珠海全市均价20477.04元/㎡，环比下降0.7%，同比下降7.31%。而回顾1-6月珠海房价走势来看，则呈现1-4月持续下降，5-6月持续上升趋势。其中，4月珠海房价甚至跌回1字头。

2018年1月珠海全市均价21561.3元/㎡，6月均价为21889.51元/㎡，涨幅为328.21元/㎡。

2018上半年珠海全市除唐家、新香洲、老香洲价格结构性上涨外，其他区域价格均表现回落。其中，唐家上半年均价28420.57元/㎡，同比小幅上升1.98%，环比去年下半年窄幅上升0.12%。从月度走势看，2018年上半年唐家价格走势波动幅度较大。

2018年上半年横琴均价44814.39元/㎡，同比窄幅下降0.07%，环比下降1.50%。从月度走势看，2018年上半年横琴价格走势呈波动下行之态，3月区域价格结构性走高后回落至6月反弹。

据澳门房天下统计，上半年珠海大部分区域房价呈上涨之势，而横琴新香洲、吉大及前山区域成交均价与1月相比有所下滑。

从各区域涨跌幅度来看，涨幅的为金湾区域。除6月份金湾华发商务中心开盘，大幅拉高区域整体均价水平以外，其余月份价格波动幅度较小基本稳定于15000-16000元/㎡。

而成交均价跌幅的为吉大区域，价格主要受区域豪宅项目成交影响较大。