2018年上半年土地市场
导语

根据衡水市公共资源交易信息平台相关数据显示,截至6月30日,2018年上半年衡水土地市场共计成交土地34宗, 成交总面积128.15万平米,同比降幅达69.49%。从土地溢价率来看,这一轮土地成交和以往不同。除个别热门地块外,大部分地块溢价率保持10%以内低位,成交地块也以“低总价、低溢价”为主要特征,这也说明在政府主动调控下,土地供给充足,市场更现平稳。
  土地市场低迷主要有三方面原因:一是房地产调控政策持续保持高压,中央高层在2017年四季度多次强调“房住不炒”;二是随着2017年房地产销售增速的逐月回落,企业对未来销售形势信心不足;三是受金融去杠杆的影响,房地产企业融资渠道相对偏紧,非银行融资渠道严格受限,企业资金压力加大。这三个因素共同决定了房地产企业的土地购置意愿保持在相对低位。

2018上半年衡水市区34宗土地成交
成交数量同比上升3%
2018上半年衡水月度土地成交情况
22018上半年衡水市区土地出让128公顷
同比下降69.49%

  2018上半年出让土地中,住宅/商住/商业用地共计24块,占比70.59%。从土地成交区域分布图可见,路北及河西区区域各成交土地7块,是上半年土地成交较为火爆的区域。
  从成交土地性质看,2018上半年成交地块(住宅/商住/商业),棚改用地共计7块,占比35%,较去年同期下降约10个百分点。随着国家调控,棚改政策趋严,货币化安置比例降低,无疑宣告衡水房地产市场进一步回归理性,也会进一步促进衡水房地产市场平稳健康发展。

2018上半年衡水土地成交区域分布图
(住宅/商住/商业)
2018上半年土地成交金额43.6亿

  与2017上半年相比,2018上半年纯住宅地块成交仅9宗,占比31%,同比下降45%。随着衡水棚改逐渐告一段落,优质住宅地块日益稀少,热门地段一地难求。
  与此同时,商住用地成交比例大幅上升。包括昊和地产、筑城地产、辉腾地产、静湖地产、兴益地产、隆盛地产在内的多个开发商纷纷拍下大面积商住地块开发。这也说明随着人们对生活品质的追求,小区自有商业配套比例提高,小区自营商业街、联合超市等多种商业配套的入驻,将进一步提升业主的生活水平。

2018上半年衡水用地结构占比图
2018上半年楼面价TOP 10
最高楼面价破 “4”
2018上半年衡水土地成交楼面价排行榜

  2018年2月,衡水天正永基地产拍下的2017-桃(三杜庄预留)32号地块,成交总金额5.72亿,楼面价4688元/平,溢价率335.31%,成为上半年衡水土拍当之无愧的“地王”。
  6月底,南外环沿线三块重点定向出让地块落锤。三地块出让总面积40.4公顷,成交金额21.93亿元,平均溢价率67.89%,楼面价1830-2580元/平。