2018上半年汕头出让住宅用地共6宗成交5宗，成交金额为31.732亿元，占比高达90.27%，其中潮南区出地量最大，出让成交面积6.6万方，成交金额11.85亿元；澄海区出让面积2.62万方，成交金额为32997万元。其中潮南区成交金额最高，单个项目出让面积仅4.876万㎡，出让金额则高达11.33亿元，成为潮南区新晋地王。

上半年的土拍市场，经历了冲刺、大跌眼镜、流拍、近底价成交之后，各大房企拿地的决心似乎并没有那么激烈。

虽然上半汕头在中心城区住宅用地供地略少，住宅用地均大量布局在区县，然而不少看官以为依旧会延续2017年的战况。然而随着澄海一宗用地的两度流拍，地王区域新推地块近底价成交，让人颇感吃惊，潮南区一宗用地也紧跟步伐来个"一轮游"便结束战况，在土地市场的上半场，我们都以为市场凉凉了。

不过雅居乐和碧桂园的拿地情况则再度刷新购房者对区县的看法，潮南区楼面地价居然达到了5809元/㎡，这是房企拿地太疯狂，还是年轻的我们看不懂市场？

而从土地的供应类型来看，2018年供应类型多的是工业用地，供应总量为7宗，占上半年供应量总比43.75%，其中供地大多位于濠江区和潮南区。而次位为住宅用地，供应总量为6宗，占上半年供应量总比37.5%，其供应地块主要分别位于潮阳、澄海、潮南和东海岸。

上半年的土地市场，龙湖区推出宗地数量少，两宗用地还集中在东海岸新津片区和新溪片区，其中医卫用地的体量给龙湖区上半年的供应体量增色不少。濠江区依旧是土地供应大户，今年上半年濠江区推出建设性用地6宗，土地供应面积7.56万㎡，其中工业用地4宗，仓储用地2宗。

最终潮南区以12.14亿元的年度成交总金额，顺利突围成为成交金额最高板块，占2017年汕头土地市场交易总金额的34.53%，其中，位于胪岗镇泗黄村省道洋的住宅用地，更是创下潮南区楼面单价的最高纪录，成交楼面价达到5809元/㎡。而潮阳区仅成交1宗，总成交金额则达到11.05亿元，位居第二，占今年上半年汕头土地市场交易总金额的31.43%。

在"面粉"越来越贵的今天，汕头的刚需客可选择的空间已越来越小。得益于汕头楼市的热销，各大房企急于补仓，加剧了宅地市场的热度，上半年，汕头又有一家外来房企进驻——雅居乐。总的来说，在上半年的土地拍卖中，地块供应区域尚且均衡，实力雄厚的大型房企也在各板块迅速布局，除了无净地供应的金平区和南澳县，潮阳区、潮南区和澄海区这些后来居上的区县都有较大面积的供地，先后有雅居乐和碧桂园两大外来房企进驻潮阳和潮南区。

在部分地块以近底价成交后，土地成本不再全面上涨，数字上的"低价"在一定程度上稳着市场对价格的认知，稳定市场气氛。

外来开发商把目光投向区县热点区域，以"销量"为王的品牌房企，以高价拿下汕头区县地块，是不是为了开发而开发？会不会进一轮炒作区县房价？这些问题一直萦绕在汕头人的心头，品牌房企在短短几年进驻汕头市场靠的是底气，但是要真正扎根考的是运营。

随着各重大工程的落实，未来是汕头各区发展的关键时期，找到够硬气的开发商投资是成型是目前来看的最好方法，也是汕头牢固粤东中心地位的一种优先方式。