小编这次从崇川路花城北侧出发，经通启路高架、东方大道一路到达此次探盘的 站滨江丽都桥语，根据百度地图的提示，小编出发的位置到苏通园区需要24分钟，而苏通园区到达上海虹桥根据地图提示也只需要一个半小时左右，把苏通园区称为上海到南通的“桥头堡”一点不为过。 共计20公里左右，耗时20分钟 航拍机的拍摄下，滨江丽都桥语的工地 整洁。 滨江丽都桥语12月30日四期已开盘，目前少量房源在售，开盘楼栋为55、56、62、63、70、71、78幢，预售许可证号：通开发房预售证第【2017】041号，预售基价：7900元/平方米，预计竣工时间2020年5月31日。 滨江丽都桥语四期规划为27幢小高层（10/11层）和6幢联排别墅（42套），38万方法式浪漫住区，开创湖岸、水景、坡地、花园、喷泉和林地六重景观，演绎浪漫法式园林。滨江丽都桥语地处苏通科技产业园，北接沿江公路，东临苏通路。由南通苏通科技产业园滨江房地产开发有限公司 开发，滨江地产是苏通科技产业园国资合作企业。 滨江丽都桥语的正南边为R17023地块，目前处于地块平整状态。 该地块于2017年10月31日出让，起拍价5280元/㎡， 终被南通中南新 开发有限公司以总价6.1亿元拿下，成交单价5290元/㎡，楼面价3306元/㎡，溢价0.19%。土地面积：115500.02㎡，1.0<容积率≤1.6，40.0%≤绿化率。根据土地出让公告显示，该地块规划住宅建筑为多层、小高层及高层建筑，建筑高度≤60米，并且建筑高度12米（含12米）以上住宅100%采用装配式建筑，建筑预制装配率不低于50%，成品住房比例100%。 与滨江丽都桥语一路之隔的金科城，目前在售楼栋为40#、48#、49#，均价8000元/平米，在售户型建筑面积约90-125㎡纯水岸墅质高层，具体详询售楼处。 金科城是由中国地产品牌10强金科股份开发建设，是金科地产在南通的开篇之作。项目地处苏通科技产业园沿江路与苏通路交汇处，总建筑面积约50万方，容积率2.02，整体绿地率超过35% 。 由金科城继续向南出发出现在眼前的是一个纯新的住宅项目，海上传奇，该地块2017年8月31日由浙江万科南都房地产有限公司摘得，成交楼面价3264元/㎡，土地面积：321699㎡，1.0≤容积率≤1.78，45.0%≤绿化率。 海上传奇项目产品规划为小高层和高层，整体建筑风格为海派风格，海派建筑具备海纳百川、兼收并蓄的大家风范，同时海派建筑注重以人为本，将人文环境和自然环境相互结合，是注重形式的美感但不过度装饰的新古典主义，更是注重房型结构的人性化和合适性，整体定位为国际公民CBD住区。 R17018及R17026地块均在此区域，目前还都处于项目筹备期，R17018地块于2017年10月23日被浙江万科南都有限公司3.69亿拿下，地价5490元/㎡，折合楼面价3921元/㎡，溢价率0.64%。地块具体位置位于苏通科技产业园江安路东、江成路西、海伦路南，出让面积67205.1平方米。根据规划，此地块性质为其他普通商品住房用地，出让年限70年，容积率1.0-1.4，绿化率≥40%，预计未来产品将以别墅、洋房组成。 的R17026地块，于2017年11月7日被中铁置业集团有限公司斥资4亿元拿下，成交楼面价4300元/㎡。该地块位于苏通科技产业园江安路东、江成路西、海伦路北，地块面积66536.38平方米，容积率1.0-1.4，建筑密度小于等于28%，绿化率大于等于40%，出让年限为70年。此外，该地块出让公告规定：竞得人在约定交地后12个月内开工建设；竞得人头次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的50%；竞得人在约定交地后36个月内全部竣工，并通过建设工程竣工验收备案；建筑产业现代化：建筑高度12米（含12米）以上住宅100%采用装配式建筑，建筑预制装配率不低于50%，成品住房比例100%。。

小编点评： 至此本次小编的航拍踩盘接近尾声，踩盘当天天气晴朗，气温零下1度，航拍机下江景湖景相映成趣，苏通园区按照“江海生态城、国际创新园”的定位，致力于打造产业创新之城、科技智慧之城、休闲度假之城、生态宜居之城的目标逐步在实现，如今多家品牌房企在此聚集、得天独厚的地利 、 规划的推进落实共同作用下，未来苏通园区必将成为南通楼市的新一方热土。

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