【房天下】2017，典型的调控年！在大环境下，今年孝感楼市也可谓风云涌动，变幻莫测。限购、限贷、利率上浮都在为楼市带"紧箍咒"。2017孝感楼市年终大盘点之城建政策篇！关于孝感楼市政策方面，公积金和银行政策收紧，商品房预售门槛提高，房管局规范网签系统签售，9月份限购限贷政策突袭等系列政策连环冲击着孝感楼市。

关于湖北省楼市政策方面，"租售同权"、"公积金全国漫游"、"房地产税"、"大学生留汉政策"等关键词都成为了2017年度的热门话题。随着武汉大规模建设火车站、地铁，长江新城、长江主轴、东湖绿心规划披露，武汉的发展有目共睹，武汉的楼市也是水涨船高，也不得不说带动了孝感这样具备地缘优势的三线城市。

关于孝感城市建设方面的动作也不少，孝感 座城市立交董永北路立交桥开始规划，老澴河启动综合治理工程，孝汉大道通车，武西高铁孝感南站确定，槐荫公园扩建，东城区菜市场筹建，东城区城际小学开学，玉泉小学槐荫校区、东城中学等批复，孝感市民之家和文化宫也在紧锣密鼓修建中，整个孝感的发展建设蒸蒸日上。

孝感住房公积金新政4月1日实施 暂停商贷转公积金贷款

孝感市住房公积金管理委员会3月17日发布《关于进一步规范我市公积金使用政策的通知》，孝感市暂停住房公积金装修使用，同时也暂停个人商业贷款转公积金贷款业务。孝感买房首次申请住房公积金贷款购买自住住房，低首付款比例30%，可贷额度70%；二套房40%，可贷额度60%。《点击查看更多》

孝感住房公积金新政4月1日实施 关于公积金异地贷款新政策

孝感住房公积金管理中心3月14日发布了关于落实住建部《关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》。孝感买房异地住房公积金贷款高额度为40万元，孝感缴存职工在外地购房或外地缴存职工在孝感购房，贷款额度计算公式中的放大倍数为5倍。《点击查看更多》

4月起孝感房屋转让手续费等13项行政事业性收费取消

日前，市财政局对《孝感市行政事业性收费标准目录清单》、《孝感市涉企行政事业性收费标准目录清单》、《孝感市政府性基金目录清单》进行了动态调整。此次调整，共取消或停征行政事业性收费共计13项（涉企行政事业性收费8项），取消政府性基金1项。调整后的目录清单从4月1日起执行。《点击查看更多》

7月1日开始孝感各县市公积金缴存执行新标准

孝感市2017年度职工住房公积金月缴存比例：城镇非私营单位缴存比例统一按12%标准执行，城镇私营单位缴存比例为5%-12%。缴存额孝感城区（含孝南）职工个人和单位每月合计不低于373元，汉川不低于320元，应城不低于324元，云梦不低于294元，安陆不低于304元，大悟不低于333元，孝昌不低于326元。调整后的住房公积金缴存额度标准自2017年7月1日开始执行。《点击查看更多》

8月15日起孝感城区统一使用网签系统签订商品房买卖合同

自8月15日起，孝感城区新批准销（预）售的房地产项目统一使用网签系统签订商品房买卖合同，合同签订30日内送孝感市政务服务中心房管窗口备案；在此前批准的房地产项目，需将所有已签订合同在网签系统中提交备案。

为切实管控市场风险，孝感市对商品房预售提高了形象进度控制要求：规划设计总层数在7层及以下的，要求主体结构封顶；规划设计总层数在8—18层的，要求主体结构施工至总层数的一半以上，且不得低于7层；规划设计总层数超过18层的，要求主体结构施工至总层数的一半以上且不低于10层。同时，还规定申请预售的 小单元为栋，不得分层、分单元办理预售。单次申请预售的规模不得低于5000平方米，若项目总规模低于5000平方米的，该项目应一次性整体申请预售。《点击查看更多》

今年8月24日，市发改委批复5个标准菜市场可行性研究报告！其中，东城区菜市场在列。

据了解，目前该菜市场是东城区 政府规划菜市场。经营面积5500平方，设置白条禽、海鲜、水产、冷冻区、干货调味、冷鲜肉、酱菜、豆制品、熟食、水果、自产自销、鲜肉、牛羊肉等专区，并设置清洗间、检测服务室等配套。《点击查看更多》

9月13日市政府召开专题会议，研究孝感城区"控房价、稳市场"工作并形成专题会议纪要

——孝感楼市限购限贷政策突袭

非孝感户籍居民（引进人才除外）在孝感城区首次购房的，需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止在孝感城区购买第二套住房；

本地居民购买二套房，首付比例调高至50%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%以上；停止发放三套及以上住房商业贷款和公积金贷款。《点击查看更多》

孝感董永北路立交桥开建在即

董永北路立交桥位于汉十高铁和京广铁路线交叉点东南方向，是连接董永北路、G107国道、北京路和澴川北路的十字交叉节点（图中红圈所示）。 项目范围南起董永北路，北至G107，东接澴川路，西联北京路。《点击查看更多》

孝感城市综合管理条例11月施行 停车难如何解决？

按照条例规定，新建、改建、扩建公共建筑、商业街区、居民区、旅游区，应当按照标准配建、增建停车场（库），并且停车场（库）要与主体工程同时投入使用，不得擅自停用或者改作他用。城市道路范围内，在不影响行人、车辆通行情况下，可以由城市管理部门会同公安交通管理部门施划机动车、非机动车停车泊位。《点击查看更多》

今年新房均价不超前10月水平

今年9月、10月，孝感市、襄阳市分别实施限购限贷政策、限售政策，进行楼市调控。业内人士认为，今年以来，我省三四线城市楼市去化速度惊人，新房涨价速度较快，预计今年底至明年上半年将进入盘整期。

总体目标方面，确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过1至10月的水平；合理制定2018年房价控制目标和库存消化周期目标，确保新建商品住房销售均价与当地城镇居民人均可支配收入增速相适应，库存消化周期与市场需求相协调。《点击查看更多》

孝感道路将大变！交通大道拓宽、孝汉大道双向通武汉

孝感交通大道优化改造设计方案征求意见公告已出炉：交通大道即将拓宽，孝感城区出行将更加便捷，拥堵情况将大幅缓解。

与此同时，与交通大道相连的孝汉大道，也即将实现双向通车。孝感到汉口就可走孝汉大道，这是一条期盼已久的快速通道！《点击查看更多》

11月20日，孝感市委、市政府召开老澴河综合治理动员会，全面启动老澴河综合治理工程

20日，孝感市老澴河综合治理动员会召开。市委书记滕刚出席会议，强调要深入贯彻落实习近平总书记生态文明建设重要战略思想，树牢"绿水青山就是金山银山"的强烈意识，全力抓好老澴河综合治理这一头号民生工程，促进人与自然和谐共生，让母亲河再现辉煌，让碧水蓝天扮靓美丽孝感。《点击查看更多》

孝感市槐荫公园风雨亭、连心桥项目已成交！

连心桥为一座人行景观桥，地处槐荫公园一期南面两岛之间，为槐荫公园东西两岸之间联系的纽带，主桥长度50米，桥面宽度3米，桥墩之间跨度均为9米，桥面标高比 水位高一米。整体造型为Z字型。《点击查看更多》

云梦将新设孝感南站（下辛店） 汉川将建设高铁东站

12月13日武汉市发改委披露，武汉未来铁路枢纽规划(2016-2030年）近日获中国铁路总公司和省政府批复。西武高铁直通线获批，孝感境内将新设孝感南站（下辛店）、汉川东站！

孝感南站到武汉西站直通线（或者到汉口北枢纽）正式纳入国家发改委十三五建设规划，线路走向和站场设置已确定，孝感城南新区设置高铁站即孝感南站。《点击查看更多》

孝感汉川将建一座国际机场

孝感汉川将建一座国际机场，12月19日，记者从汉川商会年会上获悉，湖北都市航空产业投资有限公司拟投资47亿元在孝感地区境内汉川市经济开发区（北河工业园）辖区建孝感国际机场。《点击查看更多》

房地产税时间表定了！今天中央定调2018楼市

"按照"立法先行、充分授权、分步推进"的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。" 力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成"落实税收法定原则"的改革任务。《点击查看更多》

不能拒绝购房人用住房公积金贷款

住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。《点击查看更多》

2017年5月20日，孝感市实验小学黄香校区启动规划设计！

2017年9月1日，孝感市实验小学城际校区（城际小学）开学。

2017年9月30日，孝感市儿童医院（投资4.8个亿）可行性报告批复！

2017年10月24日，孝感市玉泉小学槐荫校区、孝感东城中学项目意见书批复！

玉泉小学槐荫校区

项目总用地面积100亩（66600平方米），总建筑面积初预计40185平方米。建设内容包括：教学楼、综合楼、体肓楼、食堂、门房、地下停车场 、室外田径场以及相关配套设施。项目总投资初步估算3.8亿元。

地址：孝感澴川路以西（107复线）、横一路以北、孝三路以南交汇处

东城中学

东城中学项目总用地面积306.1亩（204068平方米），总建筑面积初预计132025.4平方米。建设内容包括：初中部教学及教学辅助用房、高中部教学及教学辅助用房、以及地下停车场 相关配套设施。项目总投资初步估算7.8亿元。

地址：孝感东城区乾坤大道与福源路交汇处

而根据此前的规划，实验小学黄香校区、玉泉小学槐荫校区、孝感东城中学的位置则大致如图： 附：孝感市城区小学、中学分布示意图。另外东城区增加了城际小学，已补充在图片上了！

孝感市城区小学分布

孝感市城区小学分布（补充图）

孝感市城区中学分布