将房产利益精细化，不做“接盘侠”！
新一轮楼市调控政策在十一后陆续落地，截至目前全国至少22个城市出台限购限贷政策。国庆归来，不少小伙伴惊呼玩了一圈自己的购房资格就消失了！当然，吃惊的还有各位业主，随着政策出台，有房一族也开始担忧自己成为高位房产的“接盘侠”。
今天，小编就帮各位业主分析如何将房产的利用化！
一、租金不可小视！
通常而言，个人收入层面一般分属于两大部分，财产性收入和工资性收入。股票、、外汇、楼市等都属于财产性收入，而个人薪资则是工资性收入，不少业主购房既有自住需求，也期望楼市利好可以带来财产性收入的稳健增加。与对楼市关注不同，不少业主对租金关注较低，其实与股市、外汇等市场高风险相比，一二线城市的租金一直都有稳定增长，且租金价格往往与人均收入增长水平相关，受房价大涨大跌影响少。
小编在这里科普一下租金的算法，各位大大可以针对自己的情况计算。
例如：小李今年5月在广州购套50㎡、120万的二居室二手房，小区平均租金为5000元，则其租金为【（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价】5%。其首付30%，即36万，月供4458元，而小区平均租金5000元。此外，作为财产性收入，则不仅仅是5%的租金，还会叠加未来房价的涨幅金额！
限购政策出台后，市场观望情绪加强，各位业主应当抓住时机抢先进行放租，增加房产！
二、房屋出租价格如何定？
随行就市，有所微调
通常，不同城区租房市场行情差别较大，CBD周边租房价格较高，临铁、等因素都会对租金造成影响。部分业主不了解市场行情，随着个人意愿定价，有时难免因为价格过高而造成房屋空置期过长。因此，随行定价一般比较稳妥，可根据房天下小区网同小区、地段参考租金均价初步估算价格，再对针对自身室内装修、配套进行微调。
如：访问房天下网站，选定小区后可对小区租金进行评估，也可对租金涨幅进行跟踪，在点击同小区房源对比配套进行微调！
在房天下网站或正规中介发布租房信息
目前，租客（尤其是年轻人）通过网络途径找房占比较大，通过网站放租可以有效吸收客源加快出租，尤其是大的门户网站；此外，一般正规中介也有自身的渠道，业主也可以选择将放租正规中介。
三、怎样出租房子赚钱？
适当装修、配备并放松入住条件
与房产买卖截然不同，租赁市场房源多数都需装修，较少租客会选择毛坯房自行装修租住。但小编要着重提醒：房屋装修好坏与租金并不成正比。想要获得可观的出租，应该首先对自身房源进行定位，如，区房源以通勤为主，交通因素占据主导，装修简单即可；而郊区房源，以大户型、装修为主，吸引改善型租客入住，装修简单无妨，但家电配置需要重视。通常，简装合算，家具、电器实用和耐用即可。
同时，业主也要适当允许合租。租房主力军大多是初入社会不久的工薪，收入有限，对同事、同学之间合租需求强烈。业主可以放宽入住条件，或借租客合租形式适当提升租金，但要避免群租现象。群租不仅会带来安全隐患、环境恶化，而且房屋的损耗程度严重，对后续出租或者出售都有负面影响。
四、租赁合同签订与租赁法规
业主在拟定合约时要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项如：管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等费用，以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该谁负责维修，比如物业费和清洁费等相关费用由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等问题规定清晰。
同时，业主要需要注意“补充条款”，如：遇房租买卖需提前三个月通知租客情况，通知后有权单方解除合约，否则，出售时可能遇到“买卖不破租赁”的麻烦。