广州楼市概况

个税抵扣房贷、公积金利息增加、广州成全国首页可在支付宝提取公积金城市、增城将迎来 高楼+中国 TOD、琶洲将迎来 大型购物中心……利好消息不断,广州楼市热度持续上涨!

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据房天下数据监控中心显示,7月房天下电商热销盘 0出炉。根据团购人数来看, 的是位于荔湾区广钢新城板块的珠江金茂府,该盘目前仍未开盘,但网友对该项目的期待值高企。Top2的是位于增城永和的金地香山湖,项目是成熟大盘金地荔湖城的新组团,小区配套醇熟,环境很好。Top3则是位于番禺祈福新邨的祈福缤纷汇,开盘热销,几次加推几乎都是当天卖光一栋楼,其受欢迎程度可见一斑。

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增城占半壁江山 朱村板块热度飙升

从上表可以看出,电商热销盘 0中,增城占半,其中朱村占了3个。两条地铁线路在建、广州新东站、将迎来中国 TOD、挂绿新城、广州教育城……增城不缺规划利好;尽管目前发展扔不平衡,但增城的各项规划实施力度较强,该区未来的发展前景较好。

值得一提的是,作为增城新崛起的板块,朱村板块一点不输新塘板块。距离广州天河45-60分钟的车程,21号线朱村站、广州教育城助阵,朱村板块的房价可媲美气人气的上涨速度。碧桂园·城市花园开盘均价8300元/平,目前均价为12500元/平,涨幅惊人;目前朱村板块的均价已破万,据称靠近朱村站的2015年增城地王——广州中航城的开盘均价将去到怎样的高度,已成为业界猜测较多的话题。

广钢新城关注度高 有盘未开盘先火

荔湾成熟板块、将打造成宜居新城、整体规划庞大、名企聚集……广钢新城在拍地时已大大的火了一把;随着中海花湾壹号、金融街·融穗华府、葛洲坝·保利曼城等项目的开盘,广钢新城的房价、房企之间的竞争成为外界关注的热点,板块热度持续上升;广纸新城推货,大众对广钢、广纸两个板块之间比较上升到另一个境界;珠江金茂府,科技住宅,备受关注的豪宅项目,业界及购房者对其的关注度持续上涨。

番禺小户受热捧 黄埔长岭居热盘抢手

2016年年底,广州将开通地铁6号线二期和地铁7号线,番禺和新黄埔的交通将升级;作为广州的供货大区,这两个区域的商品房成交套数一直排在前列,这两个区域也是受购房者欢迎的区域。

位于番禺祈福新邨的祈福缤纷汇,坐享祈福新邨成熟配套,主推小户型住宅,总价较低,月供低至1900元,其销量和人气是不少项目难以企及的。

作为新崛起的板块,黄埔长岭居目前房价较低。尽管板块配套仍不完善,但由于区域内新盘较多、大房企较多、房价相对较低等因素,长岭居板块受到不少刚需置业者和 置业者的青睐。

电商 0热销盘推荐

珠江金茂府 预计8月初首期开盘,即将推出5号楼,预售证已经拿到,有109、125、142平三种户型选择,一层分布2户109平+2户142平+1户125平。109平三房两厅两卫,朝向为北;125平3房两厅两卫,朝向为南;142平四房两厅两卫,朝向为南,送4000元/平的豪装,价格待定。

珠江金茂府样板间已经正式对外开放,认筹2万抵10万优惠。 珠江金茂府小区门口有幼儿园、小学和初中,其中小学、初中将规划为省级学校;周边有广钢自建商场,5分钟内到达。 交楼时间大概在2018年初。

金地香山湖将于7月30日开放新销售中心,8月初正式开放洋房与别墅样板间。金地香山湖预计8月中旬推出C1栋,户型包括98方三房、124方四房。另外,项目已于7月23日加推B13栋单位,户型包括82㎡两房和115㎡三房,均价7800元/平,毛坯发售,洋房购房优惠2.5万抵10万。据悉,金地香山湖8月起将上调价格。

祈福缤纷汇已于7月30日加推6栋,建面41-95平的一至三房,低至79万/套,月供低至1900元,团购1万享92折。祈福缤纷汇项目地处祈福新邨成熟配套地带,是祈福新邨生活便利度较高的大型项目;项目产品为全新豪装住宅,全套欧派厨房设备、内嵌式冰箱等优质装修。

美林湖在售天悦湾组团,户型包括62平一至两房、80平两房、140平宽景三房,均价6500元/㎡起送2000元/㎡非毛坯。总价 38万/套起,。房天下VIP现专享3万惠10万 ,再送2000元红包!预计2016年12月天悦湾交房。

西福蓝湾在售户型为71-128平米两至四房,户户南北对流,户户带入户花园,部分房源N+1阳光房设计,均价10000元/平,现场每周有特价单位在售, 优惠12万/套。项目毗邻地铁21号线朱村站,地铁3站到天河,5站到珠江新城,21号线2017年年底开通。

广州中航城已开放销售中心及样板间,首期产品暂定为8月中旬开盘,首期推复式约94/108/110/126㎡四房单位,带装修出售,预计2018年交楼,现认购可享2万抵8万优惠。

碧桂园凤凰城全新组团【新都荟】组团已开始认筹,建面75-140平二至四房洋房;旗舰国际商业综合体,建面65-250平临街旺铺;现洋房享受认筹2万抵开盘99折,认筹10万抵开盘97折。目前项目在售建面75-265㎡二至六房洋房,均价为14500元/平,现电商优惠2万减5万,按时签约98折。

出品:房天下网络运营组

莫美华

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