上海采取多种方式筹措公共租赁住房房源，同时以《上海市居住房屋租赁管理实施办法》为纲，保证承租成套住房的承租人均建筑面积不低于10㎡；承租集体宿舍的承租人均建筑面积不低于6㎡。除了积极探索房地产开发企业或社会机构定向 建设和提供房源之外，目前主要来自于以下4种渠道：

结合旧城区改造，市政基础设施建设，大型居住社区建设等项目，或按有照关规定，综合利用农村集体建设用地，单独选址集中新建。

在新建、配建的经济适用住房和其它新建的保障性住房中，经规定程序批准转化。

对于因产业结构和城市结构调整而闲置的厂房、仓库、等非居住用房进行改建或改造。

收购或代理经租社会上闲置的存量住房。

       对于新建的公共租赁住房建设，普遍采取大分散、小集中的方式，在交通较便捷、生活配套设施较完善的区域内安排。房型方面，主要为成套小户型住宅或集体宿舍，凡是新建的成套住宅按照国家和上海有关规定和技术标准，套均建筑面积一般控制在40—50平方米，而新建集体宿舍的建筑设计则是按照建设部颁布的《宿舍建筑设计规范》。

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       对于租赁上海市筹公租房的申请人，既可以是单身个人也能以家庭名义申请。然而申请人必须符合以下条件之一：

     同时申请人及其家庭成员还需要同时符合以下条件：

       为了保证公共租赁住房承租人居住的稳定性，租赁合同的期限一般不低于2年，合同到期后承租人仍需租赁的，运营机构应重新进行资格审核，符合条件的可续租，租赁总年限一般不超过6年。

       申请公共租赁住房的流程并不复杂，在5个环节之后即可获得公租房，其中申请人所需做的仅仅是向受理机构提出申请并提交相关材料。

以下则是5步完整的申请公租房受理程序：

申请对象主要向工作单位所在地的受理机构提出申请，或本市户籍所在地的市筹公共租赁住房受理机构提出申请，并填写公共租赁住房准入资格申请表

申请对象应提交如实填报的申请表，以及单身对象的本事户籍证明复印件或《上海市居住证》复印件、身份证复印件、申请家庭成员的婚姻状况证明复印件。劳动或工作合同、社会保险缴纳证明、住房状况（本人的《房地产权证》或《租用居住公房凭证》；其中本市户籍人员，还需提供户籍地住房的相关证明材料）等资料，承诺对提交资料的真实有效性负责，经申请对象所在单位盖章确认，交受理机构审核。

受理机构受理申请后，对申请人进行资格审核。需要对住房面积审核的，可委托政府指定的机构审核。审核通过的，应出具登记证明（准入资格确认书），报区（县）住房保障机构备案。

市住房保障机构应对申请审核情况进行抽查，发现有不符合规定的，向受理机构提出整改意见，受理机构应当及时落实整改。

对符合条件的对象，根据房源供应等情况，可实行轮候供应制度。

       根据住房保障制度分层次设计的要求和公共租赁住房可持续发展的需要，公共租赁住房的租赁价格按略低于市场租金水平确定，由各运营机构综合考虑房型、面积、区位等因素自主确定，普遍为一房一价。另外须报区（县）物价部门和房管部门备案后才实施。在租赁合同期限内，运营机构不能单方面调整租赁价格。

       然而上海房价一涨再涨，虽是租金定价略低于市场价，但实际租金若是偏高也很难起到保障效果，为此另有政策规定以下4种人的房租可申请减免房租。

       单身对象如果伪造人口、户籍、居住证、婚姻、住房、缴纳社会保险、劳动合同及其他相关证明材料的，都会被认定为隐瞒虚报行为。各受理机构会向住房保障机构通告，不仅会公开通报其隐瞒虚报行为还会记录其不良信用并纳入个人信用联合整形系统，取消其5年内再次申请本市各类保障性住房的资格，涉嫌犯罪的将提交司法机关处理