房屋租赁市场鱼龙混杂，即使是在某集、某8同城里的房源信息也无法保证全是真实的，其中多有骗子发布的假房源。租房前除了实地考察等必要的步骤外，必须仔细核实房东身份，如要求查看身份证及房产证等。这样有利于减少上当的风险以免遇到以下典型被坑情况。

这是一个普遍存在的现象，很多人自己先以低价租下居室房，然后再高价转租出去，他们可能对房主的付款方式是月付形式，但是转租出去后就要求学生们季付、半年付、甚至年付。这期间，如果出租人卷款而逃，真正的房主没有收到房租，就要收回房子，租客们的损失就严重了。

"二房东"和房主签半年的合同，然后对承租人说签了一年甚至更长的时间。这样，我们可能还在按时缴纳房租的时候，房子本身已经到期了，或者已经到期了，利用一两天的时间差，再谎租给承租人，这样我们又白白缴了房租后还是无处可住。

另外，聪明的租客记下门牌号后偷偷去物业那里调查一下该房子是否有欠款未缴纳的；并且略微了解下房东的工作和性格，毕竟太计较的房东以后不好相处，遇到纠纷也不会体谅你的。

据房天下房天下市场研究中心调查，有大约70%的合租人群，会先找人后找房。随着合租人群的不断增多，合租过程中面临的安全保障、生活舒适度等问题也困扰着诸多租房客，而且室友是和你合住在一起的人。一个好室友，不仅能和你朝夕相处，而且还有可能成为你的终生好友。

所以必须搞清下面这关键的5个问题才能找到好室友：

如果你是一个爱学习的人，就找一个爱安静的人同住；如果他抽烟喝酒，你是否能忍受？如果他还有其他不良嗜好，你是否介意？除非你们事先以立下君子协议，可以让他保持安静。

有，没有，还是偶尔有？事先考虑这一点是很重要的，尤其是当你们租的地方并不太大的时候。如果你的室友经常请客，把冰箱里的东西吃的精光，还霸占着电视，给你带来诸多不便的话，那真是太糟了！

要知道，合住者要共同承担房租，如果你的室友时常拖欠房租或借钱不还，时间长了，你该拿他怎么办呢！经济问题，麻烦多多，事先要考虑好！

如果你不喜欢宠物或者对宠物过敏的话，千万不要找那些喜欢养宠物的人！

如果你很爱干净,喜欢把房间安排得井然有序,每样东西有它固定的位置,而你的室友却经常乱扔东西,总是让你生活在凌乱的房间里,你受得了吗? 

如果你已经找到一个室友，并准备要和他合住的话，那你们事先还要谈一些共同居住的细节问题。生活大爆炸中Sheldon的室友规则看起来滑稽可笑，但正是这事无巨细、脑洞大开的约法三章才有效避免了他们的各种争论，Sheldon（谢耳朵）才能开开心心，"完虐"室友Leonard。

诚然像Sheldon那么矫情的人是少数，那来看看对于我们普通人在约法三章时，该注意的问题：

√房租：谁会付钱?准备付多少?什么时候付? 

√空间：各人将住哪间房？公共空间如何使用？ 

√费用：如何分摊水电煤等公共事业费？由谁负责收集并交纳？

√退租：如果需要退租，那约定提前需提前多长时间通知？

√清洁：卫生清洁公共空间的卫生情况如何处理？是否有一套轮值时间表？

√食品：你们是共享还是分别拥有冰箱的一部分？ 

√客人：男/女朋友是否可以过夜？一周几次？如遇有常住的朋友该如何处理？

√噪音：什么时间是应该保持安静的？ 

√出访：若一室友决定出去，那他应该关照其他人什么事情？ 

√赔偿：如出现屋内设施人为损坏现象，责任如何确定？

√分歧：出现意见分歧时,怎么处理？若没办法解决，那谁应该搬走？

后提醒，在描述这些书面条款时，应仔细认真，避免错误描述。