济宁高楼成"泡影" 爆料济宁那些"子虚乌有"的地标！

[导语]说起地标建筑，在济宁人心中太白楼、凤凰台、铁塔寺、声远楼曾是这座城市独具代表性的地标建筑。90年代，通讯大厦则是济宁市民心中无不认可的高楼，走进21世纪，新世纪广场已 作为新的地标走过了15年的岁月。的确“地标”对一个区域、一个城市的影响不仅表现在其对文化的影响上，它还改变了城市的面貌，改变了人们的居住习惯。在当今社会，随着城市都市化 进程加快，地标性建筑与房地产的发展息息相关，有些地标建筑甚至会影响区域规划发展，一时间打造城市“地标”似乎成了开发商提升项目品质，宣传卖点的“法宝”。然而在“地标 ”热度上升的同时，有些规划的“地标”建筑却因种种原因遭遇“流产”，诸如“宣传规划与实际建设不符的”、“项目未批复不了了之的”、“资金链断裂停建的”，在“地标”这个热点话题上 ，出现的问题可谓是五花八门乱象丛生。今天梅姐就来为大家爆料：城区那些成为“泡影”的地标！

2011年，洸河路上的“富邦国际金融中心”可谓是备受瞩目，一方面该项目在济宁商业地产兴起初期，自称打造济宁“城市综合体”，另一方面宣传将建设260米超高层济宁地标性建筑。一时间这座260米的高楼规划成为市民茶余饭后热议的话题，至今仍有不少市民在路过万象和时会问一句：260米的高楼还建不建呢？

根据开发商规划，260米超高层建筑为项目二期工程，但是从公司前期宣传规划上看，该公司曾经透露该项目立项规划遇到了不少困难：“260米超高层立项规划困难重重，公司历经了不计其数的各种障碍，但是超高层是整个万象和项目的中心，宁可花再多的时间金钱都要把每一个细节做精做好；5A甲级写字楼参照了星级酒店的评级标准，外立面，大堂，电梯，走廊，办公间，每个地方都做到，有亮点，让济宁市有了同步国际的写字楼。”

从开发商透露的信息看，在项目启动宣传时，这座260米的超高层建筑并未通过审批规划。

另外，万象和自2011年启动以来，进度缓慢，中途还停工数次，一期尚未完工的情况下，二期能否按照前期规划开工很难确定。据了解，该项目因资金链紧张，导致工程进度推进缓慢，甚至 有报道称，该项目曾经参与“大大集团”的融资，而大大集团因涉嫌非法融资目前已经被警方调查。这又为万象和项目建设蒙上了一层阴影。

除了万象和的超高建筑规划，华城的原计划建设360米的地标高楼高度严重缩水。据华城工作人员介绍：开发商计划建设260米高楼，目前已经通过审批。也就是说这座原规划360米的高楼，直降100米。

以下是梅姐搜集到的关于华城超高建筑的相关新闻报道和宣传信息：发现华城计划建设的超高建筑，几经变化，该项目曾经释放信息表明该建筑物高360米，后期又宣传这座称为“济州大厦”的超高层地标性建筑高度318米。目前这座超高建筑物据说将主推写字楼，高度260米，但建设时间还未确定。

运河博览中心规划建设 或流产

关于运河城北片区拆迁规划的一直备受市民关注，该地块因位于太白路核心商圈热点位置，又紧邻运河城商业摩尔，因而关于拆迁地价的问题更是成为市民谈论的热点。据了解，2013年3月，安阜街社区曾经张贴出了《房屋征收公告》，宣布运河城北片区拆迁改造工程即将开始。但后期该工程却搁置，近3年过去，运河城北片区拆迁的问题还没有确定，官方消息称，该片区拆迁改造未列入2016年市政规划。不过据了解，2013年该地块曾经计划规划建设济宁市地标性建筑——运河博览中心及商住小区。

据齐鲁晚报2013年3月报道：“　2013年3月13日，济宁市中区安阜街社区已张贴出了《房屋征收公告》，运河城北片区拆迁改造工程即将开始。这个片区将规划建设济宁市地标性建筑——运河博览中心及商住小区，它将进一步提升太白楼路核心商圈的承载能力和辐射能力。

运河城北片区地处太白楼路核心商圈，南邻运河城、西邻共青团路和人民公园，地理位置十分优越。由于历史原因，这个片区的房屋年久失修、基础设施落后、环境较差，与附近的核心商圈位置极不协调，该片区的规划和发展一直是市民关注的焦点。

运河城北片区的旧城改造项目已经被列入济宁市2013年重点工程项目，改造的范围东起靳家林街，西至共青团路，北起马驿桥街，南至运河城。目前，该片区被规划建设为运河博览中心及商住小区这一具有地标性的建筑群。‘运河城北片区的改造，将能在一定程度上使得太白楼路商圈再扩容和升级。而运河博览中心的建成，也将进一步突显璀璨的运河文化，强化这一商圈
的影响力和辐射能力。’市中区商务和服务业局局长李爱国说。”

梅姐认为，影响该片区拆迁规划的原因有两点：，楼市偏冷，商业地产热度骤降。2013年济宁房地产市场繁荣，特别是商业地产项目热度高，在成熟商圈建设规划商业地产项目自然备受关注，但在大市场趋冷背景下，济宁楼市降温，影响项目进度。另一方面，该片区拆迁成本偏高，开发成本高，阻碍项目进度。据了解，该片区居民曾经开出2万/平米的拆迁高价，这样的拆迁成本，说“狮子大开口”一点不夸张，一般开发商难以承受开发成本。

既然拆迁都成了问题，备受期待的运河博览中心地标建筑或将流产。

北大附中太白湖校区是地标还是泡影？

谈完济宁热度的三大地标规划，梅姐再来爆一下太白湖新区的料。今天就来拉一拉“北大附中——太白湖校区”，当然该校区算不上地标建筑，但在新区该校区的建设规划备受瞩目。

对于购房者而言，买房是为了住的舒适便捷，楼盘周边的生活配套是否完善是购房的重要参考因素。许多开发商在推楼盘时，往往会推介小区周边配套规划，如幼儿园、高档会所、小学、公园、商超等等。但由于开发商与购房者所签的合同中没有规定周边配套规划的具体内容，即使这些前期承诺的配套不能兑现，业主也无法维权。

鸿顺集团在其项目推广资料上表明：“北大培文附中、太白湖新区、山东鸿顺控股集团携手打造鲁南教育新高地，现已达成建设北大附中——太白湖校区合作意向书。拟建设一处集幼教、小学、初中、高中于一体的国内一流教育机构……”
有市民在济宁市网络问政平台询问此事，太白湖新区相关部门答复：“该项目还处于研究论证阶段，论证通过后经规划审批方可实施建设。”

从官方答复内容看，北大附中能否建设尚未确定，究竟该地块能否建设，又是否会成为“鲁南教育新高地”我们还将继续关注。

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