租房的时候匆匆忙忙,可能不太称心也会将就着先租下来,然后再考虑换租。所以不少人刚签好租房合同就已经开始在物色更好的房子了。但是通常合同一签就是一年,中途搬走为了“赎回”押金就不得不帮房东转租。那么转租房屋有什么需要特别注意的问题呢?
租房的时候匆匆忙忙,可能不太称心也会将就着先租下来,然后再考虑换租。所以不少人刚签好租房合同就已经开始在物色更好的房子了。但是通常合同一签就是一年,中途搬走为了“赎回”押金就不得不帮房东转租。那么转租房屋有什么需要特别注意的问题呢?
在征得出租人同意的情况下,承租人才可以转租。否则,转租是无效的。
承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。(可能连押金都会赔在里面!)
另外,以下房屋是不能转租的:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3、预租的商品房。
确认有转租权后,签订转租合同仍需注意以下几点:
1、转租合同是一定要签的,而且必须经过房东书面同意!
2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但房东与转租双方协商约定的除外。
3、转租期间,原租赁合同变更、接触或者终止,转租合同也随之相应的变更、接触或者终止。
签订了转租合同之后,并不是就可以拍拍屁股走人了,还需要注意:房屋转租后,承租人与出租人的原租赁合同继续有效。也就是说租客要履行原来的租房合同,然后再通过转租合同转嫁到转租客身上。
房屋转租后增加的租金一般由承租人享有。这就是传说中高价转租赚差价的“二房东”了,严格地说只要签订有效合同获得房东许可,这是不违法的,但是有更多的“坑”就要另外注意了!
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