房东如何快速出租房子？

[导语]很多房东一直在问，为什么我的房子很好，装修不错，设备齐全，就是没人打电话呢？在租房网站上也发布了相应的信息，很容易能够看到，但就是很少人咨询。针对房东出租的问题小编特别搜罗了一些房东出租技巧，六招教你高效快速租出房子找到合适的租客！

如果是买房做投资来出租，一定要“看房客选房源”，你的房子要租给谁？什么样的房客人群数量庞大，可以降低房屋空置时间，同时又能承受相对较高的房租？你选择的房子总要有个硬通的投资理由：房子要么临近大专院校，要么毗邻白领聚集地或者租房人群，或者临近交通中枢，周边配套完备，再或者是品牌的物业，软硬件一流。这样的房子不仅快一些，而且相对好出租且能租上价。

有些房东说：我的房子已经买了，没有办法做到“看房客选房源”了，还有没有其他方法让房子快速出租出去，答案是肯定的，下面几招在您已经购买房子后同样有用。

一般情况下，大多数租客还是倾向于装修合理的房屋。装修预算可以控制在300-6000元/平方米之间，尽量体现出简约温馨的风格，房子设计要符合大众的口味，一般墙面使用白色的漆粉刷，地砖的选择也以浅色调为主，做到简单利索。切记把房子搞得太个性夸张，因为这类的装修很难迎合大众的口味，弄不好会使你的房子出租之路非常的坎坷。另外，简约装修不仅能节约成本，还能降低房租，便于房屋顺利租出。

租赁市场的租客格外注重室内配套的完善。因此，适当增添床、衣柜、书架、冰箱、电视、洗衣机、微波炉、热水器等日常家具家电配置，这样能够在很大程度上增加房屋出租的成功率。这类租客大部分是比较爱惜房东的家具及室内设备和家电的，所以，对此不必太担心。

房子能不能快速出租，能不能租上价，一定程度取决于房子的软硬件。房子的软硬件是需要维护和保养的，要想房子成为长久的“摇钱树”，房东就不能做“铁公鸡”——一毛不拔。比如隔几年，可以给房子刮刮大白，陆续给房子添些家用电器家具……两个租期之间，可以给房子做做保洁，给房子添些适合的软装（窗帘等）。这样，你的房子就很容易在一堆待租的房子里成为佼佼者，不仅租得快，还能租到心水的租金。

出租房屋制定价格的方法很简单，只要做好价格对比工作就可以了。

了解区域价值即使在同一个大区域中，每个小区域的房产价值都会有比较明显的差异，交通环境、距离生活配套的距离、小区周边的自然环境等都会对房子的出租价格产生比较大的影响。了解区域价值是制定出租房价格的个步骤。 对比同类房产租金在制定房产出租价格时，还需要认真比对同类房产的平均租金：重点了解一下相似户型、相似小区、相近朝向的房屋的租金，以便为制定房屋出租的租金提供一个比较贴近市场价格的指导。

同小区、同户型价格比对经过了上述两个步骤，有条件的话可以比对一下同小区、同户型的出租价格，这也是简单、有效的对比方法。这里需要提醒大家的是：在确定了同小区、同户型的价格之后，还应该根据自己的楼座、楼层以及是否需要快速出租等具体情况对出租价格进行适当的微调，这样就可以基本保证制定出的租金比较合理了。

通过网络出租房屋已经成为一种趋势，选择房屋出租网络平台时要选择方便快捷、租客多而且覆盖面广的。另外，广告的标题、描述、图片等也是需要斟酌的。 可以选择0元中介的房天下北京租房来发布自己的出租信息。

标题标题要突出房子的优势：如交通、周边配套、楼层、户型、装修、采光、房主直租、家具家电等方面的优势可以有选择地写在标题中。

房源描述描述要写清楚房屋所在的小区名称、具体位置、周边配套；楼层、面积、户型几室几厅、整套出租还是合租、租金多少；家具家电、装修、新旧程度等；房东对租客要求也要写在描述中，如有些房东会要求租客是夫妻或者单身、只租给女孩、不准养宠物等，将这些要求写清楚可以免去很多麻烦。 描述要真实客观，条理清楚，文字热情。

房源图片发布出租房屋广告一定要附带房子的室内图片，这样可以程度的吸引租房者。上传体现房屋各个特点漂亮的照片，一定会加快房屋出租的速度。另外需要注意一点，有些网站会要求房东发布的图片不能有其他网站的LOGO水印等内容，在选择照片时避免使用这类照片.

后，各位房东还要了解的一点是房屋的长租赁期限不能超过20年，否则超过的部分无效。相信有了这些知识，您能够更安心地做好租房这比生意。