长沙楼市新政：差别化购房措施政策解读

2018年3月27日，湖南省长沙市住房和城乡建设委员会发布《关于实施差别化购房措施的通知》。根据通知内容从27日起，长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目以及新建的普通商品住房销售实行差别化调控措施，将优先满足首套刚需购房群体。

具体政策：

一、我市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目（不含定向限价房）和新建商品住房项目中144㎡（含）以下户型的普通商品住房，应优先满足首套刚需购房群体。新建商品住房项目中大于144㎡户型的，按长住建发〔2017〕172号文件执行。

二、项目开盘前积累的首套刚需购房群体数量少于或等于符合上款规定的可售房源数，按首套刚需购房群体登记时间先后顺序销售；开盘前积累的首套刚需购房群体数量大于符合上款规定的可售房源数，在全部登记的首套刚需购房群体中进行摇号销售。项目开盘3日后满足首套刚需购房群体后的剩余房源，按长住建发〔2017〕172号文件执行。

三、首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人（文件施行后离婚且不满1年的不包括在内）、自签订征收协议之日起1年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。

本通知中的无房，是指家庭成员及本人在本市限购区域范围内无住房信息记录或者文件施行后住房信息记录注销时间在1年以上的家庭和个人。

四、操作流程

（一）开发企业取得《商品房预售许可证》后、开盘3天前将相关规定予以公告。

（二）开盘前3天，开发企业须在售楼部集中登记首套刚需购房人员。

（三）未达到摇号条件的项目，按报送的不摇号销售要求及流程选房销售；达到摇号条件的项目，应按报送的摇号销售要求及流程选房销售。开盘后3天内，开发企业应将选房确定名单报市房屋交易管理中心和市住建信息中心备案。

（四）申请购房资格时申请人信息应与报送的选房确定名单一致。如有变更，购房人员须在摇号名册的候补名单确定。

五、优化首套刚需群体购买存量住房的不动产登记服务，设置优先首套刚需群体办理不动产转移登记的窗口，全面加强市场房源信息服务。

六、开发企业不得对首套刚需群体购房另行设置不合理要求与条件，不得以任何理由予以拒绝。市房屋交易管理中心加强对房屋销售的指导和网签备案管理，市住建执法局应联动相关部门加大对违法违规行为的联合执法查处力度。

长沙在2017年3月即出台了限购政策，并且在同年5月和9月两度加码，对于长沙家庭而言，购买第二套已非易事，因为长沙要求拿到首套房不动产证满3年方可购买第二套房。而此次政策的出台和限购做法一起，构成了差别化的认购政策。长沙此次也把优购的政策纳入到系统中，对于保障刚需购房等需求有较好的意义。一限一优的思路，或也成为接下来部分库存规模小的城市的购房对象筛选机制。