在北京铁路全额集资房可以买卖吗？怎样操作呢

集资房与商品房是不太一样的，集资房通常是单位为处理员工住房困难而建的屋宇，因为国家撤消福利分房，准则上单位还有一定的补助，通过内筹的方式来建设，因而集资房普遍比商品房低。那么针对北京铁路全额集资房可以买卖吗？铁路全额集资房如何买卖的问题，下面我们一起来看一看：

北京铁路全额集资房可以买卖吗？

1、集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

2、如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1％的土地出让金。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

3、集资房买卖或无法办理房产证。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。

北京铁路全额集资房如何买卖

1、铁路目前房屋还没有与市场接轨，不可以买卖。

2、铁路集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人。属于经济适用房的一种。

对于铁路全额集资房可以买卖吗和铁路全额集资房如何买卖的相关知识，您现在都了解了吧，集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，没有完全产权，也没有独立的房产登记凭证，也就是集资房是没有房产证的。对于今天的知识，小编就介绍到这里了！