社区车位买和租哪个更合适?聪明人给我算了算,后悔才知道!

社区车位买和租哪个更合适?聪明人给我算了算,后悔才知道!

房天下2018/10/02
房子买好了,车子也买好了,那在小区里面要不要给爱车买个车位呢?而现在物业也有租车位的服务,很多朋友们就不知道到底买车位合适,还是租车位合适。其实不管买和租,要结合各种情况来综合考虑。

买了房,也有了车,这时车位也是一个问题。买小区的车位确实非常贵,毕竟买房都花费那么多钱了。但是租车位也比较麻烦,这真是不知道该怎么选择好。一个有经济头脑的朋友就给我算了算,原来这样才合适!

社区车位买和租哪个更合适?聪明人给我算了算,后悔才知道!

社区车位买和租哪个更合适?

首先,我们得弄清楚一个概念,就是租售比。简单来讲就是,我买一个车位,以目前的租金来看,买这个车位花的钱,需要多久能赚回来。

现在大部分小区卖的车位并不是产权,只是70年的使用权。从资金产生的时间价值来分析:假设一个车位15万买下来,每个月的租金如果是300元一个月,一年是3600元,这样要用4年才能收回成本。

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如果15万存在银行买理财产品,按照年率5%来算,一年大概是7500元利息,42年产生312750元。利息就明显的高于租金,这样算租车位更合适。

其次,我们首先要弄明白一个概念,什么样的车位能被买卖,能办理产权证?一般情况,车位分为3类:产权车位、公摊车位、人防车位。

产权车位是指地下车位建筑面积未被分摊,且开发商单独取得车库产权,则开发商可以对购房人出售产权车位。这种车位是可以办理产权证的,一般情况下,车位年限和商品房使用年限一样。公摊车位是地下车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定,占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。这种车位开发商无权销售,这类车位办不了产权证。人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权,不拥有产权,只能出租,但租期不得超过20年。

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也就是说,买车位和买房子一样,一定要买有产权的车位。所以在决定买车位之前,一定要了解车位的产权信息,买车位是相对产权车位而言,租车位范围较广,可以是产权车位也可以是公摊车位和人防车位。需要注意的是,公摊车位属于全体小区业主所有,满足临时停车需求,一般来说是不能被再次出租的,但一些小区物业却利用业主知识盲区把公摊车位再次出租。

另外,还要考虑到了未来城市的发展状况,但归根到底还要看所处城市的发展状况做决定。如果是一二线城市,新建车位的成本太高,路边停车的风险也大很多,而且车位从长久来说也是一种投资,所以小编觉得还是购买车位更划算。而三四线城市一般来说还有很大的发展潜力,有更多空间进行更合理的规划,所以先租车位观望也是个不错的注意。

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如果买车位,首先得看自己的购买能力,这个就不细说了;再者得看小区车位配比,如果小区车位很充裕,不存在停车难的问题,可不用考虑买车位的问题,但如果有以下两种情况,可以考虑购买车位。

车位稀缺。如果这套房是常住,地段也不错,车位又比较紧张,根本达不到1:1,那就果断买。开发商“只售不租”。有的开发商硬性规定,地下车位“只售不租”,而地面停车全部按次按时间收费,停车半以内免费,超出则按照每N元计费。遇到这种规定,算算每天停车的成本,或许还是直接买车位更划算。

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看完分析,在小区里面买车位合适还是租车位合适,得综合各种问题来考虑,想的太片面的话,就很容易买错,到时候就会后悔了!

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