房地产抵押,是指 抵押人 以其合法的房地产以不转移占有的方式向 抵押权人 提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的 房地产拍卖 所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或 第三人履行 债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的 法人 、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。

房地产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有,将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。 房地产抵押合同是主债权债务合同的从合同,抵押人是提供特定房地产作为抵押物担保债权实现的债务人本身或债务人以外的第三人,抵押权人是债权人。当债务人不履行债务时,抵押权人有权依法主张就拍卖该房地产的价款优先受偿。 房地产抵押合同具有从属性。《 物权法 》第172条规定:设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效, 担保合同无效 ,但法律另有规定的除外。所以,一般说来,主债权债务合同无效,抵押合同也无效。[1]