双11良心攻略 辨青岛市区热楼真假优惠
房天下2015/11/09 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在双11这个大打促销战的节点，不仅各大电商网站摩拳擦掌，青岛的各大楼盘也不会错过这次销售良机。当林林总总的优惠信息通过各种渠道 涌来，房天下教你如何去伪存真，在 的信息中寻得真优惠；在“全年低价”之际淘好房！
双十一青岛楼盘优惠
大都汇破天荒推出了85折的特价房源，豪宅远洋公馆的特价房优惠更在200万+。但是特价房毕竟有诸多限制，像绿岛印象(在售房源)·欣苑+补贴的楼盘是否更受欢迎呢？同在黄岛的远洋万和四季豪掷整栋房源84折优惠，卓越蔚蓝群岛买别墅也可以领取。
青岛购房者的关注焦点一直是随着万元线像北移的。不管在青岛土著还是青漂的眼中，李沧就是青岛刚需楼市的代名词。李沧既有市南、市北、崂山所不具备的价格 ，又有城阳、黄岛不具备的区位、交通和配套的 。一系列的条件结合，使得李沧成为了青岛的刚需集结地，一直备受购房者的关注。
【优惠解读】
适园雅居均价8800元/平，房天下渠道购房可领取1.86万元，房价95折优惠。适园雅居几乎在每个月都会推出特价房，折扣并不如何惊骇。但是1.86万元的还是 给力的。
适园雅居实景图
【楼盘评测】
世园版块作为青岛的新地标，周边金水路又被称为李沧区的香港中路，整个区域环境 好，背靠山，道路宽阔，绿化高，这个项目又是稀缺的多层洋房，而且是现房，所以在这个位置备显珍贵。虽然区域环境优良，但是小区楼间距太小，而且楼间规划了停车位。小区绿化率低。
网友点评：
环境没的说，背面就能看到世园会，东侧就是万科别墅。小区还未交房，整体绿化硬化不得而见，外围道路也还未有整理的迹象。地段我就不说了，配套现在也是问题，不说商业配套，不说 配套，基本买菜也有点问题。家里没有车，出入还是很不方便的！但是户型设计很好，利用率很高，很宜居。车位是地上车位，车库很气派，一般20多平，差不多也要20万！！总体说房子很好，在李沧，崂山去上班的还可以考虑，其他有点远。个人感受，已经做好接fen准备
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【优惠解读】
逸景公馆均价9025元/平，购房98折优惠，双11期间推出5套95折特价房源。除此之外，房天下渠道专享3700元购房。作为区域热门楼盘，逸景公馆的折扣一直 稳定。本次95折特价房源 罕见，正是抄底的好时机。
逸景公馆效果图
【楼盘评测】
逸景公馆项目西临万达广场及李沧CBD商务区，配套完善。产品以保障性住房和消防干警集中值勤宿舍为主，会影响一定居住体验，但释放价格较周边较低，整体来看性价比较高。
网友点评：
今天跟着房天下的看房团看过这个盘，总体上说很不错，离着万达挺近的，价格9000多点也行，就是剩余房源不多了，都是28层往上了，所以不考虑了。
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【双11优惠解读】
米罗湾均价9700元/平，现购房交5000享93折优惠。米罗湾现与房天下合作推出两套9折特价房。 米罗湾很长时间以来都保持着交5000享93折的优惠，本次特价房源折扣不仅达到9折，还可领取3万元的现金，优惠力度确实空前。
米罗湾实景图
【楼盘评测】
米罗湾 李村河，南临双峰山，自然环境较好。外部道路系统发达，但是由于入住人口少，公交线路偏少，且间隔时间长，主要还是要靠私家车外出。不过随着北部世园板块的不断成熟，后期交通系统会进一步完善，对于老人和孩子的出行是一大便利。米罗湾 海洋大学崂山校区，青岛酒店管理学院，恒星职业学院，青岛体育运动 ，广播电视大学，规划建设的潜艇学院等高校；小区规划有幼儿园，周边有六十四中等；但是基础 配套还有待完善。另外，米罗湾物业费1.70 元/㎡/月，与周边项目相比较低。
楼盘点评：
米罗湾的 在哪，很多人觉得米罗湾的区位是个劣势，但我觉得米罗湾的位置恰恰是个 ，世园会板块其实就是个噱头，米罗湾靠南，离李村商圈相对比较近，所以我觉得它价格高是有道理的。
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市北区房价逐年稳步上涨，作为青岛房价、交通、 、户型和配套、环境各种买房因素综合 的区域，市北区的购房群体多样化趋势发展。其中水清沟 算是老四方 的主力区域，随着新市北的规划完善， 也可以随之预见， 内老盘比较多，新盘近规划的地块也慢慢开始动工。 均价一万元每平，相比着其他区域来说算是 的。
【双11优惠解读】
大都汇通过房天下团购渠道购房，交1万可享95折特惠。双11还推一套秒杀房，原价84.9万，秒杀总价为72.17万（85折）将于11月11日11时进行秒杀。大都汇9月之前相当长的一段时间内优惠为5000享93折优惠。9月之后1万享95折也是比较常态化的优惠政策。双十一推出85折的秒杀房源是大都汇开盘以来为尺度大的一次折扣。关注大都汇的网友们要留心秒杀活动了。
大都汇实景图
【楼盘评测】
大都汇位于发展成熟的水清沟老城板块，户型种类多样，生活配套也较完善。大都汇在价格、公摊和容积率方面略占 。这里既不像李沧、城阳那样偏远，房价也与李沧差别不大，因此是个适合置业的区域。加上各种化工厂的搬迁， M3号线的通车，整个水清沟 将来的发展前景看好。但是小区人车不分流，存在一定的安全隐患；1#2#4#6#临底层商业，低楼层的私密性降低。大都汇为大水清沟改造项目的商品住宅部分，周边老旧房屋较多，对此有顾虑的购房者请慎重考虑。
网友点评：
大都汇这个项目地处新市北区，位于老四方区的水清沟 ，属于青岛的老城区了。老城区有老城区的好处，周边的生活配套都已经完善了，公共交通也很方便。但是，也有些属于老城区的坏处。周围的拆迁，改善导致的环境会有些问题。说说价格，一万左右的均价，在老四方这个区域来说，还是比较有竞争力的。总得来说，大都汇还是比较适合老青岛的刚需置业人群的。
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【双11优惠解读】
青岛房天下电商在双十一期间 推出万达维多利亚湾两套特价房，户型分别为95.72平米与106.56平米。特价房高省9.5万，是近来万达维多利亚湾项目少有的优惠力度。
万达维多利亚湾实景图
【楼盘评测】
万达维多利亚湾作为万达打造的320万平方米的区域性大盘，其规划配套完善，规划有青岛第四座万达广场，幼儿园、 、 ，医院以及游艇 等，发展前景看好，未来 。但是整个项目三面环海，目前交通较不便利，周边有中海油、集装箱码头等是不利因素。
楼盘点评：
维湾跟着看房团来过好几次了，说一下自己的体会吧。维湾这块地，本来真的算是很偏，但万达的规划要是能保证配套跟上还是不错的，毕竟海景还是很美的。开车到开发区管委要是不堵车7准能到。万达广场，这次看的，外立面都建的差不多了，但海边确实雾很大，有点潮，老人腿不好，关节炎还是谨慎选择（不过在青岛估计大家也习惯潮湿了）
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黄岛的香江路商圈曾经是开发区繁华的商圈，虽然长江路商圈悄然崛起，但是老商圈留下的配套 仍不能小觑。住宅密集、交通压力大是香江路商圈置业面临的首要问题。但刚需的价格仍吸引很多人前来置业。
【双十一优惠解读】
绿岛印象·欣苑与房天下合作推出4套特价房，可领取高6万元的特机会。另房天下额外补贴9000元。 绿岛印象·欣苑之前的优惠为每平米优惠200元，本次双十一推出的特价房的与补贴 。
绿岛印象·欣苑实景图
【楼盘评测】
绿岛印象·欣苑位于嘉陵江路北侧，处于香江路商圈辐射范围内，离长江利群、地一城等百货商场1公里内；周边的餐馆、小超市也比较多；公交车也较多，生活配套十分齐全，生活便利性较高。绿岛印象·欣苑 为香江路 和开发区第四 ，一期项目内还有幼儿园。开发区四中作为开发区好的初中，项目的 资源可谓得天独厚。二期南北两侧都是仓库，东南方是建筑工地，短时间内可能会有粉尘影响。
网友点评：
这个盘还不错，位置很好， 香江路商圈，商业配套很齐全而且还是 ，以后 近便。买房子主要还是图生活方便好，你要真买隧道口那边的，去青岛近有什么用生活不方便啊，况且现在交通方便，开车坐公交车都是方便得很的。现在价格还比较优惠，算下来也还比较划算
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【双十一优惠】
远洋万和四季起价7800元/平，套二均价8600元/平，套三均价9500元/平，双十一期间2号楼84折优惠。远洋万和四季2号楼加推前 交1万享94折优惠，刚开盘不久，双十一期间优惠就达到84折，没有参加 的朋友，其实你们才真的赚到了……另外参与房天下渠道电商购房可以享受4800元补贴。
远洋万和四季效果图
【楼盘评测】
远洋万和四季位于开发区“香江路”商圈，有84㎡-118㎡二房及三房，既有刚需又有改善；品牌开发商远洋以及远洋物业。周边有黄岛开发区四中、香江路第 学、西海岸医疗 、 人民医院等配套。但是交通是项目目前大的问题，面前的五台山路仅为双向两车道，道路狭窄，且两侧成年树木较多，让本来狭窄的道路更显拥挤，通行不便。南侧的香江路，作为黄岛核心商圈的核心道路，两侧商场林立，人流量车流量均大，时常拥堵。北侧的嘉陵江西路，车流量一直偏大，高峰时段拥堵现象时有发生。而且近几年道路两旁新建高层楼盘众多，高层建筑人口密度大，将来全部入住后，拥堵现象将更加明显。
网友点评：
远洋进驻黄岛的 个项目，中 产品，地理位置不错，价格高于周边，远洋作为大品牌，质量还是有保障的，五台山路太窄，暂时只能堵车了，前面有变电站，1号楼肯定有影响，整个楼盘 是品牌，劣势也摆在那，一个不愁卖，就五栋楼，一个就看愿不愿意买了，二号楼距离世家花园路口太近，和沙盘差太大，以后会有噪音污染。有人实测饿一下楼间距在37米左右~。
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【双十一优惠解读】
天泰城以琳美均价7400元/平，交6000元享95折。双十一期间，联合房天下 推出7套9折特价房源。天泰城以琳美地以往折扣力度较小，多为95、94折。本次推出的9折特价房源值得关注。
天泰城以琳美地实景图
【楼盘评测】
天泰城依琳美地地处城阳区夏庄街道湘潭路南侧、遵义路东西两侧，为城阳区和李沧区的交界处，到达李村商圈较为便利。天泰城开发时间较早，规模较大，自身配套较为完善，有多个购物超市，自身配套幼儿园和 ，目前正在规划天泰城 。社区配套较为成熟，居住便利性较好。小区内配备城阳区第三人民医院医疗 （配有专属救护车），对于普通的医疗需要较为便利；城阳区第三人民医院为二级甲等医院，目前整个城阳区还未有三甲医院配备。同时小区内配套3家连锁药店，对于业主而言较为便利。
网友点评：
天泰城位于城阳跟市北交界处，不管是去城阳还是去市里都比较方便。 黑龙江中路、重庆中路、青银高速 ，黑龙江中路有天泰奥城站牌，去哪都比较方便。
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青岛刚需地如今仍然以城阳为首，白沙湾板块、北部新城区和高新区板块属于新兴板块，虽然板块内新房价格偏低，但是配套却是这两个 的“瘸腿”。而惜夏板块位于城阳市区和李沧区之间，位置略显尴尬：配套跟不上，两边都不靠。
【双十一优惠解读】
卓越蔚蓝群岛团购交1万享97折优惠，高层可领取7500元，别墅可领取19000元。在售233号楼毛坯房源，均价5800元/平。其他在售高层均价6300元/平。作为城阳边缘处的热门楼盘，卓越蔚蓝群岛价格主打刚需刚需，所以优惠力度一直不高。本次房天下拓展到别墅业态，购别墅可领取1.9万元是一大亮点。
卓越蔚蓝群岛实景图
【楼盘评测】
卓越蔚蓝群岛 高新区属于城阳区边缘，项目周边是一个发展中的区域，目前配套不完善，交通不方便，随着项目周边区域的快速发展，后期的配套和交通都会有所改善。亮点是借助白沙河打造区域活水园林景观，自然景观 较为明显。需要注意的是，周边新开工项目较多，业主易受到施工现场带来的噪音和粉尘影响。周边土石方车辆通行较多，看房时需注意安全。卓越蔚蓝群岛社区北师大附属 是北师大合作办学 ， 部已经招生3年，初中部2014年已经招生。周围医疗资源相对匮乏，日常普通医疗需求可到项目内的新泰康中医医院社区医疗站和郡宜蔚蓝群岛综合门诊部就诊；社区内配套一所连锁药房，可解决日常的买药需求；如需要更高资质的医院需要到城阳城区内。
楼盘点评：
价格很刚需，相比较周边的，也算是比较 的；小区配套北师大附属幼儿园、 、初中，以后孩子在家门口 ，还是很方便的；小区里面有一个很大的湖，周末会看到很多人在湖边钓鱼，环境 好。适合刚需年轻小夫妻或者养老。就是小区太大了，且公交线路较少，公交站点多在一期，后面已交房的三期业主想要坐公交出行要走15-20的路到站牌。希望后期也能在三期、四期这边设置公交站点。方便业主出行。
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【双11优惠】
远洋公馆均价30000元/平。双十一前推出1套特价房，房源2-801，面积345.40平，总价810万（含30万团购费）。作为青岛核心核心区域的 豪宅，远洋公馆的优惠力度一直 大。但是这种大面积的，高均价的豪宅即使优惠力度再大，对大部分普通人的购买力来说仍是遥不可及。本次远洋公馆除特价房源外，还可领取高达7.6万的房天下，值得关注。
远洋公馆实景图
【楼盘评测】
远洋公馆位于青岛主城区市南香港中路板块，生活配套成熟， 医疗资源 ，商业配套齐全，交通四通八达但是 拥堵，资源 ，海景资源较为丰富，居住舒适度较高，适合追求品质的 改善型客户。但是周边受已建小区遮挡无 景观。另外项目拿地时间较早，客户实际产权减短。
网友点评：
价格真贵啊 吾等草民消费不起啦! 燕儿岛地段不错, 洋房在这有种大隐隐于市的感觉, 壕们加油吧!
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