长春楼市库存超900万平 拼优惠促销效果不佳

进入六月，持续走低的成交量，让长春的地产开发商非常着急。继保利、东安、恒大、中海等多家房企长春项目推出低首付、赠装修、减免首付款、汽车等促销之后，长春多个楼盘开始在优惠上做文章。虽然开发商极力促销，但效果并不明显，购房者观望情绪愈加浓厚。6月15日，长春“网上房地产”显示，长春商品住宅库存由前一周的895.94万平，上涨到905.14万平。

从中原历周数据可以看出，进入6月份以来，长春新房的日均成交量比5月还要差。在这种背景之下，为了达到快速去化库存的目的，开发商不得不采用强有力的促销手段，但前提是资金实力充足的开发商。而小开发商难以承担资金压力，不得不采用常态的销售方式，导致多家项目一周或者10天才卖出去一套房。

抢跑与捂盘并行成长春楼市常态

如此严峻的市场环境，导致多家房企看空后市。如今，抢跑和捂盘并行已经成为长春楼市的常态。从中原数据显示，上周长春商品住宅上市2256套，上市面积24.5万平米，面积批售比为1:0.62。

一位地产负责人表示，无论是抢跑还是捂盘都有其道理可言，6月份一结束，各家楼盘的半年销量数字即将呈现，为了数字好看一些，一部楼盘积极上新；而对于一部分已经完成半年任务的楼盘来说，捂盘也不失为一种常规做法，当然，这其中也包括一些看好后市，想下半年再上市的项目。

初改小三房已逐渐成市场需求主流

上周长春全市供应商品住宅2256套，环比增长73.9%；供应面积24.5万平米，环比增长1倍；套均108.4平，与前一周套均面积（84.5平）环比增长28.3%。本周全市成交1454套，环比上涨35%；成交面积15.3万平，环比上涨37.8%；套均105.11平，与前一周套均面积（ 103.18平）环比上涨1.9%，套数供求比为1.55:1。

从供求比来看，长春楼市仍处于供大于求的状态，而从市场需求来看，初改性质的小三房已经逐渐成为市场需求主流。

长春新房库存超过900万平 至少够卖14.30个月

同时，上周长春楼市共有9家楼盘集中推新，除万龙、东安系项目销量尚可之外，其余上新楼盘销量均十分惨淡。这直接导致长春新房库存量再次攀高，截止6月15日，长春新房库存面积已经达到了905.14万平，按照2013年平均销售速度计算（月均消化63.1万平/月），当前库存量能维持近14.30个月。

而据地产业内人士表示，2014年长春新房的月均消化量与2013年相比，有明显萎缩的势头，因此当前库存的消化时间要长于当前估算的14.30个月。