土地流拍潮，有可能会传导到中山吗？
房天下2018/08/14 10:29
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
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负责拿地的May姐在周末喝茶时感叹，怎么突然就没有了地产猎头公司打电话给她？
上半年、去年都是一个星期能接到几个猎头的电话，问她要不要换新的工作单位之类的。她每次都很仔细与对方聊一聊，毕竟通过房企的招聘需求，也大概能了解房企对未来的布局及发展方向。
例如，她印象很深刻的最近三个公司的电话。
其中，龙光在五六月份时最积极，每一周都有邀约面试电话，广州、中山、珠海公司都邀请她谈一谈。这么急用人，也就能看到这家房企有多进取了。很明显就看中山的布局：古镇、东凤、沙溪、南朗、神湾在过去大半年都落地了项目，当然先勿论项目的优质如否。
这表明这个房企对中山楼市未来的看好。
另外，最近拓展也比较猛的奥园在六月份打了不少电话让她过去沟通华南三旧改造的拓展工作。你看，最近奥园的旧改也确实是很见效，我们旁边的珠海翠微村旧改，前几天就给奥园拿下了。
最近的，也是上个月接到的一个电话，碧桂园广州区域的电话，看来专注三四线的老碧，又开始转向一线了。
然后，这个月两个星期过去，猎头的电话消失了，让May姐颇为不习惯，一度怀疑是否自己的竞争力已经不复存在了？
其实，整个土地拓展的同行都表示，自己公司确实已转向，不像去年坚定支持要在哪个区域一定要砸多少亿拿下多少块地，明显感觉到自己公司资金紧张了。
所以，重点还是要转向营销线、抓工期赶节点卖楼。前不久爆出的很多公司非常不人性的工作时间要求，也是看出地产企业现在神经崩得很紧。
现在很多工作并没有拿地部门的事了，倒是一些花边新闻多了起来。
以及，各地的土地流拍新闻不断涌现。
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周末，看到除了不断被放大的“厦门房价腰斩”（实际也就降20％）的新闻刷屏外，土地流拍现象被很多媒体关注。
例如，信心满满一次拿出130亿货值来拍卖的山西太原国土局，吃了零蛋，导致不嫌事大的媒体标题起得异常煽情。
此外，长三角一带的城市也被统计了过去的几个月的流拍的土地宗数，结果是不断增加。不禁让人打上了问号，昔日地王频出，现在流拍不断，究竟发生了什么？
一直关注土地市场的May姐用数据表达了对这个问题的看法：
1）目前的土地流拍土地比例，已 过了上一周期的低迷年份，2014年。那时流拍率是4％，现在已经是7％，一线城市更是达到17％。
2）2014年低迷期，很多房企的销售量同比是下降的，但今年以来大房企的销售量依然在攀升。
所以，不能简单看一些媒体的吓人标题，销售量在上升，市场依然不能说是“冷”。
太原这种极端，只是个例，开发商的资金会往有希望有人群聚集的城市群去，对于太原这种煤炭资源型发展起来的区域，终究不是重点。
实际上，每天看房地产资讯日报时，都能看到有房企在哪里哪里拿了地，每日都有的。
只是没有了去年的疯狂而已。
真正导致房企冷静的原因，除了在大环境去杠杆的情况控制风险外，不少城市推出土地时，附带的条件太多了——例如上海的一块土地，要部分自持、要建各种公共配套、还规定小户型面积的住宅物业要占绝大部分，关键现在市场是限价的。
拍高了，后面想做点别墅等产品差异化也被小户型面积规定限死，所以没有实力的开发商不敢去做的。
君不见当年泰禾在深圳拿下的地王，现在还是在挖地基阶段。毕竟按照那个楼面价与现在的限价政策，冲突得太厉害了，怎么卖这么亏钱。
只能拖了。
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可是，很多不限价、政策不严厉的地方的项目不能拖，像中山的项目。
泰禾进入中山就选择了横栏和东凤，据前段时间他们广深区域负责人离职传言的报道称，区域很多项目都是通过关系给到老板，老板就直接要了。
但要实现拿地时的利润率，神仙都表示很难。
毕竟很多人为了拿下地块获得拓展奖励，市场周边卖1．2万，他敢告诉集团两年后卖2．2万，所以集团就审批通过了。
以泰禾的产品高标准，估计价格是要对标龙光古镇的地王的。
只是横栏和东凤那样的地段能承受多大的价格极限？我们拭目以待。
从这里，我们也能看到我们很宽松的政策，让房企还会优先发展这边的项目。
其它区域政策收紧导致项目放缓，这边加快上马，如同公众号朋友源哥说，接下来一大堆项目要推出。
本来还想捂着等大湾区出台，现在大环境使然，能加快就加快了。
这种加快的紧迫感，也让开发商会降低未来定价预期，这样有利于想入手的朋友们。
只是随着各种楼市不利因素当前进一步扩大传播，担心导致很多本该要买房的朋友止步不前。
追涨不追跌嘛。
要认清因为这种宽松的政策，房企还有腾挪的空间，政策不加码的话，未来中山拍地还是会吸引到很多开发商。
毕竟，一些区域如省会太原，他们都不愿染指，宽松政策＋湾区概念＋城市群的珠三角，能提前进就提前进了。
所以，这里流拍是很难的。
更难的是，说好的供地计划迟迟不按时推。没地拍，还流什么拍呢？
来源：房哥ZS
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