中山住宅专项维修资金交存标准将提高 用钱得听业主的

　9月10日起，电梯房交存首期住宅专项维修资金将按照70元/平方米标准交存。记者昨日从市住建局了解到，《中山市住宅专项维修资金管理实施细则》（以下简称《实施细则》）将于9月10日试行，有效期为3年。作为业主，如何监督资金的使用情况？小区哪些地方的维修改造能用维修资金来支付？此次《实施细则》都进行了明确。

　　■电梯房按70元/平方米交存

　　目前，中山住宅维修资金的首期缴存标准为30-50元/平方米，此次《实施细则》将首期交存标准分为两类，首先是未设电梯的商品住宅（含别墅）、非住宅，业主按所拥有物业的建筑面积55元/平方米的标准交存；而内设电梯的商品住宅、非住宅，业主按所拥有物业的建筑面积70元/平方米的标准交存，另外车位、车库按建筑面积55元/平方米的标准交存。未按规定交存首期住宅专项维修资金的，《实施细则》规定开发建设单位不得将房屋交付购买人。

　　■用钱必须征求业主意见

　　住宅维修资金这笔钱到底用在哪、怎么用？不少市民尚未了解。市民黄小姐告诉记者，她们家现在两套房子，其中一套是2007年买的，当时交的标准是30元/平方米，2014年买房的时候交的标准是50元/平方米，“当时都是物业公司代收的，我们只有一个收据，根本就没有专户，到底是怎么用的，也没听说过。”此次再调整交存标准，意味着100平方米的房子要交存7000元住宅专项维修资金。

　　《实施细则》明确，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有，维修资金自存入专用账户之日起按规定计息，实行一年一结，定期计入业主分户账户，利息转入本金滚存使用和管理。业主可以查询本账户的资金交存、使用、利息和结余情况，但不可自行提取资金。

　　对于专项维修资金的使用，《实施细则》明确要使用住宅专项维修资金的要遵循查看现场，拟定使用方案并公示，征求业主意见并获得“双2/3”通过（即：住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主表决通过），公示30天以上，才能由申请人代表业主与维修单位签订维修工程合同，并组织实施使用方案，工程通过验收，申请人持有关材料到村（居）委会、镇（区）住建部门加具意见，再向市住建部门申请列支，市住建部门审核同意后，向专户管理银行发出支付维修资金的通知。

　　发生危及房屋安全等紧急情况，如屋面防水损坏严重造成渗漏、电梯故障危及人身安全、住宅水泵损坏导致供水中断、楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险危及公共安全等情况，不需“双2/3”通过，可以使用住宅专项维修资金进行维修。由物业服务企业或业主委员会立即组织抢修和更新、改造，同时做好现场记录、拍照、摄像等证据保全工作，其费用按规定报市住房城乡建设部门审查核准后办理列支手续，从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支。

来源：中山日报

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动态：天誉·虹悦1925正在规划建设中，开盘时间和价格待定，详情请以项目为准。

项目简介：天誉·虹悦1925项目位于西区彩虹片区，项目总占地项目占地约3.5万㎡（约52亩），总建筑面积约10.5万㎡，规划了9栋17-30层高层洋房及部分商业裙楼组成。项目以浅暖色系的简洁线条和构架构筑出温馨住宅生活小区的氛围，有效地营造出法式温馨浪漫、自由休闲的风格情调。区内绿化面积近36%，居住密度低，环境优美，设有4大功能区， 多项康体设施，为业主带来健康舒适的生活氛围。户型面积段为55㎡—140㎡二至四房，可以满足您的不同需求。同时所有产品带装修出售，采用的都是知名一线品牌，打造绿色环保品质空间。

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动态：合景招商·映月台设于利和广场、兴中广场的城市展厅已开放，预计首期将推出建面约90-123㎡三四房单位，开盘时间和价格待定，详情请以售楼部为准。

项目简介：合景招商·映月台，是合景和招商两大品牌开发商合力开创中山新时代品质人居的力作。项目位于中山岐江两岸西区上，所在片区有政府重点打造十三五规划岐江新城，石岐总部经济区等，更有华润和华侨城的规划落地。项目南面为中山的母亲河——岐江河，东面是政府为市民打造的一河两岸绿化长廊，北侧为彩虹绿洲湿地公园，河对岸就是岐江幻彩摩天轮。合景招商·映月台位于彩虹大道与翠虹路交界处，城市快速路打造三层立体交通；名校汇聚；医疗配套齐全；受大信、兴中广场、富华三大商圈交汇辐射，配套成熟，是精心打造的CLD核心，多个公园围绕的人居社区。项目园林从中山当地文化背景入手，提取“香山八景”的山水气息将自然景观与人文关怀巧妙的结合起来，景中有房、房中有景，情景交融；项目照明系统参照IESNA等国际领先技术，采用精准时段灯光布控，智能防盗监测等实用功能，缔造超高舒适度视觉盛宴，树立城市夜景新地标。

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动态：佳兆业·上品雅园正在建设中，开盘时间和价格待定，详情请以项目为准。

项目简介：佳兆业·上品雅园项目为佳兆业集团布局粤港澳大湾区的重要项目，项目位于中山市南朗镇中心区，紧邻深中通道和翠亨快线出入口，周边商业配套齐全、生活氛围成熟、旅游资源丰富。项目占地面积约2.3万平方米，总建筑面积约8.7万平方米，容积率为3.0，共600多户，1期开发，主要为现代建筑风格的高层住宅产品。

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动态：敏捷领航公馆销售中心已开放，首批将推售建面约40-75㎡复式公寓新品，4.5米层高，预计8月上旬开盘，价格待定。详情请以项目为准。

项目简介：敏捷领航公馆项目是敏捷集团在中山市港口镇倾心打造的精智社区，是敏捷集团在中山继敏捷紫岭国际、锦绣国际花城、锦绣海湾城的第七个项目。开发产品涵盖公寓、企业墅、商铺三大业态，其中，公寓449户，商墅6套，商铺22户。项目首批推售1座公寓，建筑面积段主力为40-75㎡复式公寓，层高4.5米。项目属于岐江新城城北商务区范畴，周边保利国际广场综合体、港汇城、红星美凯龙、星港城市名都等共同营造的城北商圈已现雏形。项目临近广珠轻轨中山北站 ，是港口镇今后城市发展的重点区域。另外项目临近中江高速和广珠中线二期，能有效承接往来人流。项目社区园林设计为时尚个性“创客”主题空间，首层架空层内部设计为共享空间，引入健身、悠闲及书吧等功能，丰富业主活动需求，为社区内的业主提供共享交流平台。

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动态：中山恒大御府在售建面约83-120㎡三四房单位，户型方正实用，带装修发售，均价14500元/㎡，详情请询售楼处。

项目简介：中山恒大御府位于中山市黄圃镇南头城轨站旁，占地面积8.8万㎡，总建筑面积26.5万㎡，项目分两期开发。项目规划高层住宅共13栋，共2516套住宅，一期为1404户，二期为1112户。中山恒大御府项目打造约3万㎡现代中轴园林双湖奢景景观。社区内配置1.1万㎡时尚商业街以及 斥巨资打造1.8公里黄圃风情商业街；镇 重点打造公立 仅距项目500米，约3600㎡公立双语幼儿园，3700㎡全功能铂金会所；金碧物业管理公司，贴心管家。项目与市内主要交通干线快速连接，辐射南头、阜沙、三角、小榄、东升等镇区，通过105国道接驳，方便到达顺德容桂、广珠城轨南头站、中山北站、顺德容桂站、广州南站、珠海北站等。

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