哪些人群买房不适合公积金贷款？你造吗？
房天下2017/10/19 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
公积金贷款具有利率低的特点，买房使用公积金贷款，能够省去不少利息。因此，在买房时，很多人会考虑使用公积金来贷款买房。公积金贷款买房，有一定的条件限制，并非人人都适合，下面我们就一起来看看哪些人群不适合公积金贷款？
1、征信有问题的购房者很难申请公积金贷款
即使全额使用公积金贷款，不走商业贷款，如果申请者的征信出现问题，也无法申请公积金贷款。例如：
（1）信用卡连续3次、累计6次。
（2）车贷月供累计2－3个月或不还款。
（3）现有房贷月供累计2－3个月或不还款。
（4）准贷记卡存在透支180天以上未还记录（含卡费、年费）。
（5）贷记卡存在近12个月内未还还款额次数超过6期记录（含卡费、年费）。
（6）单笔贷款存在近24个月内连续超过6期记录（含担保人代还）或累计超过10期记录（含担保人代还）。
（7）单笔贷款存在累计超过24期记录。
（8）贷款存在担保人代还记录。
（9）近24个月内贷款存在展期（延期）或以资抵债等记录。
（10）存在因信用不良被起诉或其他有骗提、骗贷等不良贷款或不良信用记录等。
此外，水、电、煤气费不按时交款，手机停用不销号而产生欠费等都也会影响你的征信。
建议在申请公积金贷款前，去中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站提交查询申请，查看自己的信用记录。如果自身征信报告上有不良信用记录，可以根据提示尽快解决。举个例子，如果信用卡有记录，可以和相关银行进行沟通并提供有力证据，要求银行撤销不良记录。如果没法撤销，也需要立马还清欠款，征信系统上的不良记录将在你还清欠款之日起保存5年，5年后该不良记录将被删除。
2、自身公积金账户有问题
公积金贷款，各地对公积金账户的缴存比例、缴存次数、断缴、补缴等情况有不同的要求。一般借款人设立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上，否则不适合申请公积金贷款。
需要注意的是，与商业贷款不同，公积金贷款只记录本身的使用次数，如公积金账户已有两次贷款记录，就没法再使用公积金贷款。
3、开发商拒绝接受购房者使用公积金贷款
有购房者讲述他的亲身经历，曾看中一套房子后在进入签订正式合同、办理银行按揭的时候，被告知“本楼盘不支持住房公积金贷款，可以在工行、建行中选择做按揭贷款”。
因此，在使用公积金贷款时我们勿必要充分了解清楚以上这些不适合的方面，公积金贷款利息少，流程复杂，更有部分楼盘不接受公积金贷款等，购房者都要全盘了解，以免延误购房时间。
推荐理由：项目紧靠大运河，环境优美，基础设施完善；附近有东方名城等楼盘，生活设施齐备，交通条件优越。
效果图
| 盛城世家基本信息 | |||||
| 单价 | 均价10500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 广陵区广陵新城 |
| 户型 | 四居室(133.00㎡)三居室(117.00㎡)三居室(108.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年5月31日二期3-5、8、10、13、17、18#交房 | 开盘时间 | 近期将加推18#，具体时间待定 |
动态：盛城世家近期将加推18#，具体时间待定，户型建筑面积为89-133平米，预计均价10500元/平米左右；项目配套公共建筑位于小区南部主入口附近，项目带装修。
容积率：1.80
绿化率：42.00
项目简介：盛城世家位于扬州市广陵产业园内，开发东路南侧、京杭路西侧，紧靠大运河，环境优美，基础设施完善；附近有东方名城等楼盘，生活设施齐备，交通条件优越。盛城世家总投资约13.65亿元，整个小区由12幢18层、6幢11层的住宅楼以及一处公建配套楼组成。18层的高层住宅沿用地东、西、北三侧布置，11层的小高层住宅居于小区中部。配套公共建筑位于小区南部主入口附近，其功能包括了物管用房、社区中心以及配套商业。
交通图
效果图
| 扬州美的城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价14500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 邗江区蒋王 |
| 户型 | 三居室(110.00㎡)四居室(125.00㎡)三居室(115.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年E-1#至E-12#交房 | 开盘时间 | 2017年10月14日已加推E-7# |
动态：扬州美的城10月14日已加推E-7#，建筑面积为110、125平米左右，均价14500元/平米，目前还剩少量房源在售。
容积率：1.70
绿化率：35.00
项目简介：扬州美的城由美的地产开发，美的地产，国家一级资质房地产开发企业，地产百强，扬州5M多功能健康园林，智慧化社区。拥享资源配套：京华城商业广场、体育公园、润茂大润发等。私家庭院、全明户型、高层与洋房错落有致，引领扬州精致美生活。
交通图
效果图
| 香堤春晓基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 邗江区其它 |
| 户型 | 三居室(88.00㎡)三居室(92.00㎡)三居室(108.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年5月C-1#至C-14#交房 | 开盘时间 | 2017年9月30日C-12#已开盘 |
动态：香堤春晓目前二期C-12#在售，建面88平米、92平米，均价7800元/平米左右，另C-8#、C-13#在售，C-8#建面108平米、113平米，均价8000-8500元/平米，C-13#建面88平米、92平米，均价7800元/平米左右。后期预计11月初加推新房源。
容积率：1.40
绿化率：35.00
项目简介：香堤春晓坐落于具有千年历史的甘泉山脚下，环境优美的姚湾水库和创智湖畔。东临扬天路，南接启扬高速，北靠新甘泉路，交通便利；该项目占地约8.8万方，总建筑面积17万方，总销面积约12万方，整体定位成刚需楼盘，总户数1180户，为满足各阶层购房需求，户型全明设计，大开间、小进深，南北通透，动静分区，阔绰实用零浪费；沿街的商业为业主们提供便利的生活配套。
交通图
效果图
| 君悦蓝庭基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 广陵区东花园 |
| 户型 | 三居室(118.60㎡)二居室(90.90㎡)三居室(98.90㎡) | 收房时间 | 预计2018年8月二期1-17#等交付 | 开盘时间 | 预计2017年10月加推二期1#、2#、5# |
动态：君悦蓝庭预计10月加推1#、2#、5#，目前3#、4#还有少量房源在售，均价8800元/平米，建筑面积为89-118平米。购房优惠为3房交5千抵1万3,2房交5千抵1万。
容积率：1.50
绿化率：35.80
项目简介：君悦蓝庭是扬州华亨房地产开发有限公司继“扬名苑”后在扬州的又一力作。项目位于开发东路与联谊路交叉口，距古运河、何园、1912街区不远，地理位置优越。项目总建筑面积280000㎡，户型面积从80-107㎡两房，118、128、139㎡三房到186、270、315㎡跃层，充分满足不同层次客户的需求。项目的规划还将重视人文与自然的结合，将邀请香港知名景观设计公司操刀景观设计，着力为您打造一个绿色、生态、人文的公园式社区。
交通图
