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【福地隆城】现房评测 是否值得买看这篇就够了

房天下2016/11/22 13:45

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

福地隆城总建筑面积近100万平米,共分3期开发,其中1期已交付、正现房销售,2期3期尚未动工。福地隆城1期占地8.6公顷,建筑面积21.3万平米,总户数1212套,由8栋27-32层的住宅辅以3.2万平米的商业风情街围合而成。建筑风格为现代简欧新古典主义,3层及以下为高档石材,4层及以上为浅棕色真石漆。

评测结论:本项目地段小户型设计佳;周边配套优,自身品质中等——适宜 ,也适合充当入门级首套房。是否入手,请认真考虑自身情况与期望值,包括自住or ,更喜欢地段与配套还是更介意景观与服务。

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综合评分4.60分/5分

满分5分,本项目综合评分4.6分。综合评分为价格、楼栋户型、配套、地段交通、小区品质五大单项评分平均值。综合评价:

优点

福地隆城价格、配套、地段交通均是5分满分,项目所处的莱山区域,以及项目自身在莱山区所处的位置,均是发展 较大,目前尚处于价格低谷,未来涨势可期。

缺点

小区品质得分相对较低,楼栋户型亦有少量失分。

福地隆城

地段交通5.00分/5分

华庭路即将通车 连通学院路与港城东大街

福地隆城1期位于华庭路与学院路交汇处东北角,2期位于1期学院路以南,3期位于1期以北、烟台大学文经学院以南。目前至福地隆城公交可乘52路、561路至“莱山一中”公交站点下车即到(其中52路直通市区南大街, 方便),开车可走观海路-学院路路段。原本只通到项目北面小区橡树湾的华庭路正在修,将向南连通学院路与港城东大街,届时亦可以走港城东大街-华庭路至本项目。学院路与华庭路均为6车道的宽敞道路。港城东大街与观海路更是连通莱山-芝罘的主干道。

福地隆城

52路

发展

三级甲等综合性医院烟台山医院整体搬迁 与小区一路之隔

烟台市目前四家三甲医院——毓璜顶医院、烟台山医院、中医医院、解放军107医院之一的烟台山医院,将于17年底整体搬迁至莱山学院路,与福地隆城仅华庭路一路之隔,将成为莱山区 三级甲等医院。根据施工现场的简介,烟台山医院莱山新址占地240亩,总建筑面积41万平方米,分二期建设,其中一期明年底投入使用。烟台山医院的搬迁,将从交通、配套、人气等方面给项目带来全方位的提升。本项目会建设高达3.2万平米的商业风情街,不排除看中烟台山医院搬迁带来的超高人流量的缘故。商业街全部投入使用后,将进一步提升业主的生活便利性与房屋价值。

福地隆城

福地隆城

配套5.00分/5分

周边高校林立 与莱山一中隔学院路相望

除自身3.2万平尚未发展起来的商业街外,福地隆城依托华庭路以西的烟台山医院、学院路以南的莱山一中、 三期地块的烟台大学文经学院以及稍远一点的烟台大学南校区、滨州医学院烟台校区,不仅享受丰厚的 、医疗资源,还可共享当前服务于这些 的衣食住行生活配套。

为 的莱山第四 与莱山区滨海 ;前者占地面积62.4亩,建筑面积15872平方米, 按照省级规范化 建设;后者被烟台市教委授予“市级规范化 ”和“花园式 ”称号, 占地32335平方米,一期建筑面积13055.88平方米,二期工程建筑8063平方米正在规划建设中。

幼儿园方面,项目自带,位于小区 。

福地隆城

福地隆城与滨海 相对位置

站在小区入口处拍 的莱山一中

站在小区入口处拍小区内的幼儿园

价格5.00分/5分

清盘特惠 均价7000元/平有9.2折 支持公积金贷款

福地隆城当前在售的1期为已交付现房清盘销售,优惠力度大。新报价均价7000元/平低于一路之隔的楼盘金海名园(7800元/平),同时还有9.2折的大力度优惠。本项目支持公积金贷款,商贷利率可以9折。

友情提醒:购买像福地隆城这样真正的现房(已确权 可以直接办理不动产登记证),与购买期房在办证与还月供顺序上是相反的。期房:交首付-签合同-银行/公积金管理 放贷-业主开始还款-交房-办理不动产登记证;现房:交首付-签合同-去银行/公积金管理 申请放贷-银行批准贷款-办理不动产登记证-办理抵押登记-银行将贷款交给开发商-开发商拿到银行支付的贷款款项后将全套钥匙交付业主/业主开始给银行还贷款。后者与购买二手房时,买家先拿到不动产登记证,卖家为了保险起见会在拿到银行放下的贷款之后才交钥匙是一样的道理。这样一来,对购买现房的业主有利有弊,弊端在于要拿全套钥匙需要等待的时间比较长(不动产登记证的办理时间比之前单纯办理房产证还要长一些,像福地隆城就要1个半月;而抵押登记又需要1个月),有利之处:不用担心开发商拖延办证(办不下证开发商就拿不到贷款)、贷款开始还的时间推后了几个月(这期间攒攒装修的钱也是好的)。另外,福地隆城可以在银行批准放贷之后,提前交房给业主,虽然只提供一把装修钥匙,但已经可以提前装修。业主需要做的,是考察好各家银行与公积金管理 的批贷放款所需要的时间,再加上办理不动产登记证、办理抵押登记等 事项所需要等待的时间后,结合买房是出于自住还是 、是否着急入住来选择去哪家办理贷款。

楼栋户型4.50分/5分

精心设计小户型 90余平南北通透全明三居

福地隆城在楼栋户型方面的失分在于容积率2.8略高于评估参考值2.5,而单就户型来说,项目的小户型主打产品——92-97平三居室设计十分精巧。两梯三户或者两梯四户的常见户型分布中,位于中间的小户型,多数是纯南向设计、暗厨或者暗卫。而福地隆城,利用采光井+连廊,实现 房间全明。此外,该户型设计紧凑、无长走廊浪费空间,动线合理(例:进门一拐即是厨房、餐厨 ,对主妇来说很便利)。卫生间开门不冲入户门、不冲客厅、餐厅、厨房,完美规避了笔者的雷点;但是略错位一些对着卧室门,对有些人来说有点忌讳(对笔者来说,有窗户能通风的卫生间,就算开门冲着卧室,只要略偏些就是可以接受的)。

福地隆城

小区品质3.50分/5分

中档景观绿化 物业服务受质疑

发展 、地段、配套均是满分,户型多有亮点,福地隆城的主要失分之处,在于小区自身品质,包括开发商与物业公司两方面。开发商方面的失分,在于云祥置业是本地开发商非品牌,而福地隆城又是其 个项目。就已交付的1期实景来看,福地隆城景观绿化方面有设计感,但与万科、中海这样的开发商做出来的还是有差距,大的败笔是将幼儿园放在小区正 ,侵占园林景观“门面”的位置。物业公司方面,福地隆城的物业公司同和物业,是开发商云祥置业所处集团——同和集团的旗下物业,品牌开发商一般都是这样的自有物业,物业服务质量相对于外聘普通物业更有保障。但是目前同和物业在业主中的口碑并不佳,大纠纷在于地下停车位的租价,很多业主认为要价过高。

福地隆城

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