房天下

Fang.com

小产权房该买吗?建议先弄明白这七件事情

房天下厦门二手房2016/11/08 11:44

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

小产权房,我该买吗?这是很多网友心头的疑问。在现行政策下,小产权房既然没有产权,该不该买?能不能卖?在做决定之前,先弄明白这七件事。

何谓小产权房?

小产权房即乡产房,是在集体土地上建造的房屋,根据《中华人民共和国土地管理法》规定,无法上市交易,法律不认可不保护。

部分乡产房取得区县建委颁发的产权证,可以出售。否则,不可进入市场交易。

关于小产权房的七个问题

1、政策不确定

国家尚未出台关于小产权处理的明确政策,无法预知风险。

2、没有房产证

村委会或乡政府颁发的产权证均属无效证件,法律不予认可。

3、户口无法迁入

无法迁入户口,更无法获得免费医疗和教育资源。

4、无法上市交易

无房产证,不具备转让、处分、和继承等权利。

5、无法过户

本身不具备相应的产权,无法过户。

6、无法办理银行贷款

没有国家颁发的合法产权证的房产,银行不予办理抵押贷款。

7、遇拆迁无赔偿

房主只能得到很少或者无法得到相关赔偿。

小产权适合哪些人购买呢?

一类是打算永远居住的人群;

二类是不住也不打算买卖的人群。

因此,在购买房产时,尽量选择具有国家认可合法产权的房屋,保障自身权益,务必慎买小产权。

政策说明

根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

农基地属于集体所有,村民对宅基地仅有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不受法律保护和认可,不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

禹洲大学城(在售房源)(集美 集美文教区)

总价:200 万 | 建筑面积:116平 | 户型:3室2厅 | 楼层:25/35

禹洲大学城

点击查看房源详情>>>看房猛戳这里!!

 

禹洲大学城(集美 集美文教区)

总价:175 万 | 建筑面积:89平 | 户型:2室2厅 | 楼层:12/35

禹洲大学城

点击查看房源详情>>>看房猛戳这里!!

禹洲大学城(集美 集美文教区)

总价:173 万 | 建筑面积:105平 | 户型:3室2厅 | 楼层:19/35

禹洲大学城

点击查看房源详情>>>看房猛戳这里!!

禹洲大学城(集美 集美文教区)

总价:175 万 | 建筑面积:85平 | 户型:2室2厅 | 楼层:7/33

禹洲大学城

点击查看房源详情>>>看房猛戳这里!!

禹洲大学城(集美 集美文教区)

总价:179 万 | 建筑面积:94平 | 户型:3室2厅 | 楼层:1/35

禹洲大学城

点击查看房源详情>>>看房猛戳这里!!

禹洲大学城(集美 集美文教区)

总价:75 万 | 建筑面积:32平 | 户型:1室1厅 | 楼层:35/35

禹洲大学城

点击查看房源详情>>>看房猛戳这里!!

禹洲大学城(集美 集美文教区)

总价:169 万 | 建筑面积:85平 | 户型:2室1厅 | 楼层:14/30

禹洲大学城

点击查看房源详情>>>看房猛戳这里!!

禹洲大学城(集美 集美文教区)

总价:190 万 | 建筑面积:106平 | 户型:2室2厅 | 楼层:20/35

禹洲大学城

点击查看房源详情>>>看房猛戳这里!!

相关搜索推荐

    投诉
    免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
    首页>二手房>正文