新政引导楼市回归理性 无锡在售热盘报价8.22
房天下2017/08/22 00:00
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
对开发商而言,拿地基本上不再会出现2016年拼抢地块那样的激进作风,取而代之的是对自身资金实力和对地块区位条件的考量。首先,中国银行6月发布的《2017年三季度经济金融展望报告》指出,2017年下半年银行对于房地产投资将有所放缓,也就是说,如果开发商自身资金实力不足,想要获得新地块的难度十分明显;其次,锡城五区各区域之间地块仍然存在一定差异,除非价格特别有吸引力,否则大多时候开发商会优先考虑地段好、区位优势突出的地块,而热点区域、热点地块,以及部分住宅属性地块往往又是标杆房企的重点目标,一味拼抢的结局不容乐观。
对于后市产品的定价思路,无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵认为未来无锡房价走势还将逐渐企稳,不会出现大幅波动。一来,从目前土拍地价的整体走势看,尽管很多土地出让中设置了配建条款,但剔除配建部分占用成本后的实际成本仍然很高,因此未来房价不可能出现下行趋势;此外,有去年10月公布的锡14条在前,8月16日的“一价清”在后,对开发商定价合理确定并申报商品住宅价格提出了更严格的要求,“政策调控下,无锡房价不可能暴涨,未来总体依旧保持平稳发展。”无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示。
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融创·玉兰璟园基本信息 | |||||
单价 | 均价700万元/套 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 锡山区其他 |
户型 | 四居室(209.00㎡)四居室(122.00㎡)四居室(241.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年4月交付 | 开盘时间 | 预计8月加推洋房和小高层 |
动态:融创玉兰璟园目前在售少量一期别墅,600平联排别墅,400平独栋别墅,总价约600-700万元/套。预计8月加推11-12#楼小高层,90、122、132平,2#、9#楼125-220平洋房,5#、7#、10#楼3层125-200平洋房,预计2019年4月交房。
交通状况:北侧春塘路,为区域内几大小区的住户回家的路,可以说是对小区本身是不存在任何噪声影响;项目西、南两边,项目内部规划道路外,主要为本小区的住户提供出行便利。规划道路的南侧是公司斥资6500万打造的金瑚湿地公园,自然和生活亲密无间。
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无锡·瑷颐湾基本信息 | |||||
单价 | 均价25000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 滨湖区太湖新城版块 |
户型 | 三居室(100.00㎡)三居室(121.00㎡)二居室(89.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年6月底交付B3#、B4#、D6#、C16#、C17#、C18# | 开盘时间 | 2017年8月12日加推C8#C11#C15#洋房房源 |
动态:无锡·瑷颐湾已加推洋房C8#、C11#、C15#136-160平房源,均价25000元/平,所推房源预计2019年年中交房。无锡·瑷颐湾总建筑面积约31万平,包含小高层、高层、洋房产品。其中洋房产品推广名为太湖御园,洋房总户数为444套。
交通状况:公交路线8路、68路、131路、133路、151路、157路、快3路等至太湖高级中学(融科玖玖城)站
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中锐·琅石名筑基本信息 | |||||
单价 | 均价25000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 滨湖区太湖新城版块 |
户型 | 三居室(120.00㎡)四居室(187.00㎡)三居室(117.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年1月底交付1# 2# 3# 5# | 开盘时间 | 2017年6月28日已加推1# 2# 3# 5# |
动态:中锐琅石名筑(在售房源)目前在售1#、2#、3#、5#叠加产品,建筑面积约117、120、137、187平,均价约20000-25000元/平。
交通状况:公交:105路、138路、359路、128路、131路、快6线、151路、160路
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万科维园基本信息 | |||||
单价 | 均价15000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新吴区梅村版块 |
户型 | 三居室(127.00㎡)二居室(85.00㎡)二居室(95.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年3月交房 | 开盘时间 | 已于2017年7月17日开盘26#27#29# |
动态:万科维园现在售28#楼、30#楼133、178平3室洋房房源,均价15000-17000元/平。预计于2019年3月31日交付。
交通状况:距机场、高铁站均5公里。
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恒大御澜湾基本信息 | |||||
单价 | 均价13500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 锡山区东亭版块 |
户型 | 三居室(102.66㎡)一居室(74.35㎡)三居室(112.77㎡) | 收房时间 | 预计2019年10月份交付29# | 开盘时间 | 2017年8月4日加推29#楼 |
动态:恒大御澜湾恒大御澜湾已于8月4日加推29#楼高层房源,建面约95、100和128平米,均价约13000-13500元/平,总高21层,两梯四户设计,预计2019年10月份交付。另目前在售33#楼117平高层户型,均价13500元/平,总高24层;另在售15#和21#楼在售106-250平米洋房,均价约16000元/平,总高7层。项目还有商铺在售,双层商铺均价约15000元/平,单层商铺均价约18000元/平。
交通状况:公交:(668路、725内环、725外环)兴塘大桥站下、(80路、111路、701内外、701外环、702路、726路)东方国际皮革城站下;道路:北侧芙蓉五路、东侧承塘路连接锡港路、西侧春塘路接连东亭路。