芜湖市2017年1-4月房地产市场分析报告

芜湖房天下讯：日前，芜湖市房地产业协会发布《芜湖市2017年1-4月房地产市场分析报告》，根据报告，1-4月芜湖市区商品房销售面积154.07万平方米，同比增长22.64%；销售金额为98.71亿元，同比增长33.01%。

1、商品房销售保持增长

1-4月，全市商品房销售面积255.67万平方米，同比增长35.43%；销售金额为150.55亿元，同比增长46.61%。其中商品住房销售面积235.15万平方米。同比增长35.61%；销售金额为133.39亿元，同比增长50.03%。市区商品房销售面积154.07万平方米，同比增长22.64%；销售金额为98.71亿元，同比增长33.01%。其中商品住房销售面积145.13万平方米，同比增长23.63%；销售金额为90.16亿元，同比增长35.25%。

2、商品房供应充足

1-4月，全市商品房批准预售面积182万平方米，同比增长34.60；其中商品住房批准预售面积163.79万平方米，同比增长34.98%。市区商品房批准预售面积106.20万平方米，同比增长9.50%，其中商品住房批准预售面积99.78万平方米，同比增长12.04%。

3、市区商品房销售结构情况

1-4月市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占50.64%，所辖四县居民占21.00%，安徽省其他城市居民占23.09%，省外居民占5.27%。市区居民是我市商品房购买主力，同时外来人口在我市购房中也占较大比重。

按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的25.56%，90-120平方米的户型占41.78%，120-144平方米的户型占23.09%，144平方米以上的户型占8.77%，我市商品住房销售以刚需和改善型为主。

分区域情况来看，1-4月市区商品房销售中，弋江区、鸠江区销售相对较好，销售面积分别为41.1万平方米、41.16万平方米。

4、房地产金融情况

截至4月底，全市房地产贷款余额720.13亿元，由房产开发贷款（18.58%）、购房贷款（76.35%）和地产开发贷款（4.77%）组成。从贷款结构来看，房产开发贷款余额为133.79亿元，同比增长0.87%；购房贷款余额为549.84亿元，同比增长31.60%，其中个人购房贷款余额为543.66亿元，较去年同期增长132.57亿元，同比增长32.25%。

二、市场形势研判

进入4月以来，我市房地产市场整体运行平稳，市场依然保持较强的购买力，商品房成交主体仍以刚性和改善性需求为主。一是商品房成交量环比有所增长，较3月份环比增长36.41%。二是新开工面积持续上涨，全市新开工面积142.72万平方米，同比增长26.8%。三是土地市场活跃，4月当前，市区共4宗出让经营性土地，成交面积619亩，成交金额31.04亿。

下一步，我市将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，贯彻落实国家和省有关房地产市场调控政策精神，在现有调控措施基础上，加大房地产市场调控力度，投机、投资性购房行为将有望得到遏制，市场反应逐步平稳，房价过快上涨的势头将得到有效控制，房地产市场将保持平稳健康发展。

三、下一步工作措施

1、加快商品房有效供给

采取切实有效方式，增加商品住房的房源供应，以满足市场需求。对已批未建的项目，督促开放企业加快开工。已开工建设并达到预售条件的项目，督促开发企业尽快上市预售。

2、加强商品住房项目销售管理

严格商品住房价格备案，物价部门会同住建部门加强对新申请预售许可楼盘的价格备案管理，价格按同区域、同品质楼盘并结合楼面地价合理确定。对不接受价格指导的企业，暂不办理价格备案，暂不核发预售许可证；对已办理过价格备案的项目进行清理，对价格明显偏离的进行纠正，对不接受纠正的企业暂停网签。

3、严厉打击房地产市场违法违规行为

持续开展房地产市场秩序专项整治行动，重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为。住建、国土、规划、物价、公安、工商、税务、金融等部门要加强联合执法，强化执法和处罚力度，切实净化和规范房地产市场。

4、强化房地产市场舆论引导

新闻媒体加大房地产市场调控政策宣传力度，客观、公正报道房地产市场运行情况，稳定市场预期，引导居民理性消费。各相关部门要及时准确地向社会公布房地产市场信息，及时解答市民关心的政策问题，形成促进房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。