武汉2016年改善性需求井喷 均价1.5万以上住宅成交同涨79%

“武汉楼市异常火爆”“武汉楼市持续火热”“武汉问鼎火楼市”“武汉楼市供不应求”……如果要给2016年的武汉楼市定义一个年度词语，那么无疑是——“火”。

尽管自9月起，武汉房地产迎来三度限购限贷限价重压，但随着2016年的结束，一张张年度房地产市场盘点榜单上，武汉用数字说话，证明了其去年一年的熊熊“火势”。

据中指研究院《2016年土地市场盘点》，土地方面，武汉出让土地1804万平方米，出让金额高达1116.5亿元，同比增长73%，首次突破“千亿线”，在2016年主要城市土地出让金排行榜位列第六，仅次于南京、上海、杭州、苏州、天津。

据中指研究院《2016年武汉房地产发展报告》，商品房方面，武汉新建商品房成交34.27万套,同比上涨36.58%，成交面积3468万平方米；其中,新建住房成交29.18万套,成交面积3030万平方米，远超于2015年的20.63万套及2134.25万平方米，再次蝉联。

品牌房企加速布局 地王推助土地成交

武汉房天下数据监控中心显示，2016年武汉土地市场公开招拍挂共成交161宗地块，4宗流拍，较去年多卖22宗地；成交面积虽然仅增长2成左右，但出让金额较去年则涨超7成，地块平均溢价率突破40%。

高溢价高成交金额的背后，与品牌房企的集聚进入不无关系。

2016年，龙湖、绿城、华夏幸福、正荣等15家房企落地武汉，是品牌房企进驻江城多的一年。其中，绿城、正荣地产、安徽文一地产、江苏中南建设、首开集团、中锐地产和前海人寿（宝能）等7大品牌房企通过公开拍地进入；龙湖、雅居乐、金茂、富力、禹州地产、阳光城以及合景泰富等品牌房企通过合作开发、股权收购等曲线方式进入。

品牌房企加速武汉布局，在土地市场上展开激烈争抢，楼面价、总价、溢价率不断刷出新高，加之武汉三环内土地的稀缺性，致使全市至少有13宗地块刷新总价或楼面价记录。

其中，来自黄陂编号P(2016)088号的住宅地块，被武汉南德天昊置业以10.187亿元竞得，溢价率486.47%，创下武汉纯住宅用地的溢价率记录；来自汉阳编号P(2016)064号汉阳滨江地块，被碧桂园在19家房企中夺得，溢价289%,总价25.31亿元,成交楼面地价高达20017元/平，开辟武汉地价2万时代。

自9月后，随着楼市政策的一再紧缩，武汉土地拍卖先后出台熔断制度、土地出让指导价、地块规划评比、一次性报价、住宅需自持等等规定，另外增加住宅地块供应，谨防土地高价出现，从而达到压制房价效果。

据中指研究院分析，2017年，武汉将增供宅地，以缓解竞争压力。通过多样的土拍政策调整土地市场，地价走势也将逐步趋稳。

改善型需求井喷 住宅成交连续6年创新高

2016年，武汉商品房成交呈现先涨后缓的趋势。前三季度，武汉楼市明显过热，第四季度随着限价限贷限购政策持续收紧，投资客及外地人购房比例下降，楼市逐步降温趋稳发展。

这一年，武汉获得国家首次明确支持建设国家中心城市，并于9月获批第三批自贸区，城市发展带来新机遇。除了宏观规划，武汉航空、高铁、轨道交通等多项建设并举，不断增强城市实力。在政策、交通、商业等利好影响下，不仅吸引了品牌房企集中进驻武汉，也为购房者在楼市成交方面加大了动力。

在住宅方面，2016年武汉改善型需求全面爆发。据中指研究院统计，成交均价15000元/平以上的高端住宅共成交236万平方米，同比去年激增79%，且超过2012-2015年成交总量。其中，100平方米以上大面积户型成交占比合计44%，同比上年上涨6%；单套总价300万以上住房成交接近5000套，同比增长46.23%。

从房企来看，中国房地产百强房企据守市场主导地位，其中前30强占有51%的市场份额，三家企业销售额超百亿大关。

从区域来看，汉阳区在三条地铁陆续通车的影响下，实现逆袭，占据2016年武汉市销售，成交面积占比达12%。

在商业方面，由于不受调控政策限制，成交持续增加，再次突破百万方。据统计，武汉2016年商业成交18747套，占商品房成交总量的5.4%左右；成交面积145.01万方，同比增加53%；成交均价小幅回落，为13708元/平，同比降幅为5%。

其中，成交量靠前的区域分别是经济开发区、东西湖区、东湖高新区，成交量均超过2000套，经济开发区成交量达到3669套，占商业成交总量的19.6%。

据戴德梁行近日发布的《武汉2016年度房地产市场分析报告》，2016年，武汉仅有壹方购物广场、武汉保利广场、泛悦汇昙华林以及万隆广场4个商业地产项目入市，比2015年减少近八成，但2017年将有11个商业项目入市，带来共计103.52万平方米新增供应。

由于2010-2016年武汉商业一直供大于求，尽管近两年供销比下降从2以上降至1.28，但销售压力依然存在。