地价房价双跌，发展却越来越好？武汉房价体系是时候重构了

寒风萧瑟的秋天，降温来得猝不及防。根据亿房网数据2018年9月份(9月1号-9月30号），全市新建商品房共成交19639套，其中商品住宅成交15794套，经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交237套，商铺和写字楼等其他非住宅成交3608套。关于楼市降温和降价的消息开始席卷市场。武汉楼市已经悄然发生变化！

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二手房价格倒挂缓解 新房重新掌握定价权

对市场变化感知最为迅速的是二手房，根据中国房价行情网数据，2018年9月，武汉二手房的成交均价为18496元/㎡，环比下降1.69%。进入10月以来，武汉二手房成交均价仍在小幅缓慢下降。

随着一批豪宅项目入市，武汉二手房与新房的价差正在消失。此前新房、二手房价格倒挂其主要原因在于新房限价且市场过于火爆一房难求，随着市场趋冷，购房比例严重下降，新房市场的“求而不到”倒逼购房者流向二手房市场，导致二手房市场水涨船高。

今年下半年，碧桂园晴川府、融创观澜府等一批高端项目入市，拉高新房市场的均价，使得价格倒挂现象缓解。此外，刚需优先等政策的实施，保障刚需权益。不过相对而言，房源较为紧缺的二环内，二手房倒挂情况依旧明显。

此前，新房毛坯均价一直被购房者质疑价格偏低，而二手房和新房倒挂情况的缓解，意味新房市场重新夺回楼市定价权。

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降温！日光盘减少，土地0溢价

此外，与去年日光盘频现的情况不同，今年的武汉楼市更趋于理性。日光项目渐少，上周武汉共有4个楼盘开盘，仅有常青花园·恒大御景1盘日光。据统计，武汉9月份共76个新盘仅有25个售罄！

据武汉房地产开发企业协会数据显示：9月武汉市新建商品房成交15989套，同比下降22.5%，环比下降24.87%，成交面积1670743.59平方米，同比下降20.27%，环比下降22.07%；商品住宅成交12914套，同比下降21.03%，环比下降22.69%，成交面积1393381.14平方米，同比下降18.36%，环比下降22.18%。楼市已经不复之前的火热。

土地市场的降温则要更为明显，根据浦江统计，2018年8月份武汉共有13宗土地成交，其中仅有两宗地块有0.63以及0.64的超低溢价，其他地块全部地价成交，且有1宗土地流拍7宗土地延期出让。

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武汉首位度比值继续上升

城市首位度，是用于测量城市的区域主导性的指标，反映区域城镇规模序列中的顶头优势性，也表明区域中各种资源的集中程度。国际上通常用“城市首位度”来衡量区域内城市与第二个城市在经济总量上的比值。

根据财经的数据，2017年经济总量占到省份超过35%的省会城市，和人口占所在省份超过20%的省会城市中，武汉双双上榜。另外三个双双上榜的城市分别为西宁、银川和哈尔滨。

在湖北省范围内，武汉基本一城独大。2017年湖北省GDP为36522.95亿元，其中武汉GDP为13410.34亿元，排名，排名第二的襄阳GDP仅为4064.90亿元，武汉首位度达到3.30。根据2016年数据测算，当年武汉的首位度为3.21，武汉的首位度比值在继续攀升。这就意味着，周边城市人力、财富等等资源还会继续向武汉聚集，武汉仍有极大的潜力与活力。

近期楼市、土地市场屡屡降温，也从侧面说明武汉楼市正在逐渐走向理性，距离成为一个健康冷静的市场越来越近了。同时武汉作为九省通衢的华中核心区域，竞争力不断增强，其城市价值和未来潜力不言而喻。