什么是户型动线？如何判断户型动线好坏？

买房选户型的时候，很多人都听说过户型动线这个词，但具体什么是户型动线，怎么判断户型动线好坏，很多人还不是很了解。我们来看看下面的介绍：

一、什么是户型动线

户型动线指的是人在室内移动时，点与点之间的连线。简单来说，就是人在房子里由一个功能区走到另一个功能区的路线，即我们刻画出的生活轨迹。

根据日常活动，动线主要分为以下三类：

1、访客动线

访客动线就是客人的活动路线，主要涉及客厅、餐厅、卫生间等公共区域，要尽量避免与家庭成员的休息空间相交，影响他人工作或休息。

如果客人在客厅，就可以将卧室一览无余，或者客人去到卫生间要经过主人房间等，无疑是不好的。

2、居住动线

居住动线就是家庭成员日常移动的路线，主要涉及客厅、书房、卧室、卫生间等，要尽量便利、私密。

比如，卫生间应该距离卧室较近，这样夜晚起床去卫生间也比较方便，不需要绕来绕去。

又如，客厅和卧室互不打扰，去到卧室时，不需要经过客厅，以免打扰到在客厅活动的人。

3、家务动线

家务动线是在家务劳动中形成的移动路线，一般包括做饭、洗晒衣物和打扫，涉及的空间主要集中在厨房、卫生间和生活阳台。家务动线在三条动线中用得，也最繁琐，一定要注意顺序的合理安排，设计要尽量简洁，否则会让家务劳动的过程变得更辛苦。

为了方便一进门就能快速将手中的物品放入厨房，一般都将厨房设计在靠近入户门的地方，这样才能保证走的路最短。

厨房应该紧紧挨着餐厅，这样将菜从厨房端出来的时候，比较方便，回厨房盛饭、拿碗或者调味品的时候，所走的路也少。

二、怎么判断户型动线好坏

三条动线不交叉，即三条动线同时进行时，互不打扰。比如，有客人来了，访客的动线不打扰家务动线、居住动线等。

如果三条动线同时进行，相互之间都有交叉，就会使功能区域混乱，动静不分，不仅房子的面积会被浪费，家具的布置也会受到很大地限制。

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动态：唐城壹零壹主推601#、603#楼，户型面积为87.88-183平米，均价15500元/平米。

容积率：2.38

绿化率：50.00

项目简介：唐城壹零壹西面紧邻城市主干道友谊路，东面接驳商业繁华的大里路，项目北面为长虹道，南面紧邻本项目规划建设中的品牌小学。项目总占地规模为462亩，容积率2.38，总建筑面积近百万平米。物业类型有23栋两梯两户及部分两梯三户高层住宅、2栋三梯两户的高层楼。高层单位的户型尺度为100-260㎡左右，别墅及类别墅产品的面积区间为280-600㎡左右。美国贝尔高林景观设计公司设计了多层次、多组团的园林景观体系。

交通状况：公交：市内乘坐38、56路，到鹭港小区站下车

物业地址：唐山路北凤凰新城翔云道与友谊路的交汇处东侧

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动态：景泰翰林主推F区1-3#楼，所剩房源不多，73.4-138.13平米户型，均价10500元/平米，主推工程进度：1#楼已封顶，2#楼、3#楼建至22层左右。

容积率：3.00

绿化率：35.00

项目简介：景泰翰林由景泰房地产开发，项目南靠相对繁华的长宁道，与闹市区相连，东部及东北与傅家屯，西临学院路，北临龙富南道。项目总用地面积336.78亩，总建筑面积556000平米。全面的配套设施和大人文环境，由德国阿思曼.萨罗蒙城市与建筑规划事务所规划设计

交通状况：公交：5、16、27、56、57、68、99路在祥荣里下车

物业地址：唐山路北远洋城卫国路和长宁道西北角

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动态：万科南湖春晓位五期装修新品即将上市，建筑面积约90-172平户型，另有一期198平米现房产品，均价10500元/平米，绿化率为46%，物业费：2.50元/㎡·月

容积率：2.18

绿化率：46.00

项目简介：万科南湖春晓总占地面积近1000亩，净占地面积约655亩，总建筑面积近126万平米，整体规划布局与周边的大南湖湖景、青龙河河景、凤凰台山景等相结合。万科南湖春晓在交通设计上做到了完全的人车分流，大型地下停车库、车库出入口均接近园区门口。万科南湖春晓在规划上采用了点楼与板楼结合的方式布局。万科南湖春晓在地面视线规划中，一二期建筑底层均采用架空处理。万科南湖春晓住宅建筑为典雅高贵的新古典主义风格，景观设计风格采用新古典主义风格。

交通状况：公交：乘25、43、84路在郑各庄站下车即到项目现场

物业地址：唐山路南南湖南新西道与学院南路交叉口南行1500米（新九中旁）

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动态：华润万橡府目前样板间已经对外开放，样板间为115平米三居户型。整个项目为封闭式小区，人车分流，楼体为板楼设计，通风采光良好，小区采暖为地暖，容积率1.8。项目一共包含14栋楼，共641户，户型面积为115-180平米。

容积率：1.80

绿化率：35.00

项目简介：华润万橡府项目总占地面积约56000平米，容积率1.8，全社区均采用T2梯户设计，社区内人车分流，以更多的空间和安全的生活动线，全面保障业主从回到社区起的生活享受。作为橡树湾的全方位升级大成之作，万橡府在建筑、园林、规划、户型、细节等各方面都深刻实现人文主义涵养，具有学院精神的新古典主义风格。

交通状况：乘64路公交长宁道和光明路口站下车向南行200米左右，或者自驾到达项目处

物业地址：唐山路北凤凰新城光明路与裕华道交叉口西行200米

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动态：世博广场106#、107#楼推出电梯洋房，面积区间为74-166平米，预计2017年底交房，均价8800元/平米。

容积率：3.40

绿化率：30.00

项目简介：世博广场项目占地110亩，总建面约66万㎡，总投资30亿元，于2012年完工。项目正处于唐山两大主干道新华道及建设路的黄金交叉点，进入南湖生态城的门户所在，紧邻唐山百货大楼、银泰城、居然之家等大型购物中心，拥有着唐山有影响力的中心商圈；左近就是抗震纪念碑广场和大钊公园，占据稀缺景观资源。项目涵盖高端住宅、大型购物中心、国际生活超市、高档影剧院、甲级写字楼、酒店式公寓等多元业态，将成为唐山集的购物、休闲、娱乐、办公和居住为一体的生活方式中心。世博广场分为三个地块： B1地块为商业综合区，位于地块北部，由地下一层、地上五层的商场、1栋27层公寓及1栋25层的写字楼组成。在设计上引入了Shopping Mall、Lohas等先进设计思想。 B2地块为开发住宅区，共7栋楼。一、二层均为现代风格的沿街商业。住宅为简欧风格，外立面采用了高级防水弹性涂料。其规划设计综合考虑了环境、配套等因素。 B3地块为还迁住宅区，户型合理、设计简约，方便了还迁户日常使用。小区的绿化景观结合总体布局，采用点、线、面结合的方法，合理运用造景手法，引入整体统一，渗透交融的绿化空间概念，于入口处设大面积园林绿化景观，使整个社区形成一个绿意盎然、各具特色的、情景交融的动态空间。小区设有地下停车场，各层电梯可住户，停车场内动线流畅，商业停车位与住宅停车位区隔，避免混杂，互不影响。本项目建成后，物业管理将由四季美盛物业公司承担，并采用组团式封闭物业管理，配备智能化安防系统

交通状况：公交：乘坐2、4、6、7、8、11、12、13、15、16、17、19、26、29、35、38、40、41、44、46、54、61、66、114、118、216、210路公交车在世博广场东站下车

物业地址：唐山路南银泰城建设路与新华道交叉口西南角

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动态：万科金域缇香主推楼栋为7#、11#、12#楼，主推116-183平米户型，均价17000元/平米。

容积率：2.50

绿化率：30.00

项目简介：万科金域缇香，打造万科作品时代，为万科凤凰新城又添一力作，项目将建筑与景观融合，追求技术美与人情味的和谐统一，让居住者情感回归与宁静与自然。

交通状况：乘坐21路、78路到长虹道学院路口站点下车东行约800米

物业地址：唐山路北凤凰新城长虹道北侧规划路东侧

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动态：中建城峰璟703#706#708#709#楼已于9月25日开盘，户型面积为90-170平米，具体价格信息请详询售楼处。工程进展目前主体结构建设至3层左右。中建城·峰璟是中建城新推出的五期产品楼栋为11层、18层低密小高层。

容积率：2.35

绿化率：35.00

项目简介：中建城位于丰润新区，林荫路与公园道交汇处，体育场对面，由北京中建地产全资子公司唐山中建地产有限公司建设开发。中建城项目地处丰润城区中心的北购商圈，紧邻曹雪芹公园，银行、学校、医疗等周边配套齐全。中建城项目总占地680亩，总建筑面积113万平方米，社区包含花园洋房、小高层、高层及商业等多种业态，内部还规划有幼稚园、小学、高级会所等配套设施。中建城项目是丰润采用南加州风格和新古典风格的楼盘。中建城项目街区式路网布局，绿化景观穿插，与配套建筑共同围合成组团布局，生活便捷。中建城项目户型涵盖2-4居88-310㎡户型。

交通状况：乘坐109路公交车中建城站下车即到 。

物业地址：唐山丰润北方购物商场林荫路与公园道交汇处（原体育场对过）

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动态：和泓大成府将打造唐山首席新中式住宅社区，项目共包括7栋楼，其中5#楼为11层，其余楼栋为18层，项目容积率为2.5%。户型设计有130㎡和140㎡两种产品，全部南北通透，一梯两户。项目地址为位于学院路与丰源道东北角。

容积率：2.50

绿化率：30.00

项目简介：和泓大成府项目位于长宁道以北学院北路以西，总建筑面约9万平米。领袖府邸，荣者大成，项目秉承中国古代建筑的精髓，讲求天人合一、强调道法自然，尤为注重建筑与自然，建筑与人之间的和谐互生。进大门即可步入华庭，而后入室，在行进的每一步都是对中国传统文化的追溯，对历史文明和匠心精神的回顾。大成府占地面积33395平米，总建筑面积94951平米。依照“居福邸·享大成”的理念，采用新中式建筑风格的外立面设计，规划了7栋11-18层一梯两户建筑，户型面积130-140平米，满足现代人的生活需求。外部18层的建筑将整个项目形成围合式社区；同时南北向利用形态规整、11层的建筑形成明显的中轴线，南北中轴也是社区的形象展示区。南北建筑物之间还形成内部的小围合，通过“围合”、“造园”等手法打造社区内部的宅间院落空间。 通过建筑体块的横竖穿插,细节采用建筑构件进行处理,营造出中式住宅庄重典雅的外立面形象。同时住宅外墙采用浅黄色面砖,商业及主次入口部分选用天然石材等体现现代审美的元素和色彩彰显楼盘品质。大成府建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上，既很好地保持了传统建筑的精髓，又有效地融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用

交通状况：市内乘坐5路、10路、21路、26路、55路、60路、61路、66路、99路到长宁道学院路口站下车。

物业地址：唐山路北凤凰新城学院路与长宁道交叉口