房企蓄势待金九 8月天津楼市波澜不惊成交涨3.33%均价涨1.28%

8月前两周，由于开发商留力待金九，天津楼市出现了明显的“疲软”态势，周开盘量也仅有5，6个项目。而进入后半月，由于传统楼市销售旺季“金九银十”即将到来，众多开发商都希望借机翻盘，众多开发商均对即将到来的传统旺季踌躇满志，因此已有不少房企提前预热“金九”。

据房天下数据监控中心统计，8月最后两周（8.12-8.18和8.19-8.25），天津每周均有11个项目密集入市，两周开盘的全新项目就占到了7个，这些新鲜血液为楼市注入了活力，8月成交也出现了翘尾。8月最后两周，天津商品住宅成交套数环比涨幅均达到两成以上，均价也是环比和同比均涨。

一、全市交易情况

据房天下数据监控中心统计：2013年8月份天津商品住宅成交9993套，环比小涨3.33%，成交面积101.81万平米，环比涨4.11%。价格方面，成交均价也基本与7月持平，全市均价为10266元/平米，环比小涨1.28%。与2012年同期相比，量价齐升。成交套数、面积和均价涨幅分别达15.08%、10.80%和6.97%。

二、天津各区域商品住宅交易情况

1、天津各区域商品住宅成交面积分布

据房天下数据监控中心统计：2013年8月份天津市内六区商品住宅的市场份额为17.17%，环比增加0.79%。环城四区商品住宅的市场份额为36.74%，环比减少2.01%。滨海新区商品住宅的市场份额为18.53%，环比增加2.67%。远郊区县商品住宅的市场份额为27.57%，环比减少1.44%。

2、天津各区域商品住宅成交面积和价格变化

据房天下数据监控中心统计：2013年8月份天津市内六区成交174754.9平米，环比增加9.10%。环城四区成交374002.4平米，环比减少1.30%。滨海新区成交188654.3平米，环比增加21.61%。远郊区县成交280641.7平米，环比减少1.06%。

据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2013年8月份市内六区成交均价18548元/平米，环比下浮0.29%。环城四区成交9350元/平米，环比下浮0.05%。滨海新区成交9178元/平米，环比上涨2.89%。远郊区县成交7061元/平米，环比上涨0.14%。

四、天津环城四区商品住宅交易情况

1、天津环城四区商品住宅成交面积分布

据房天下数据监控中心统计：2013年8月份天津东丽区商品住宅的市场份额为24.34%，环比减少5.58%。西青区商品住宅的市场份额为22.80%，环比减少4.34%。津南区商品住宅的市场份额为34.86%，环比增加6.51%。北辰区县商品住宅的市场份额为18.00%，环比增加3.41%。

2、天津环城四区商品住宅成交面积和价格变化

据房天下数据监控中心统计：2013年8月份天津东丽区成交91037.4平米，环比减少19.70%。西青区成交85276.9平米，环比减少17.08%。津南区成交130381.2平米，环比增加21.37%。北辰区成交67306.9平米，环比增加21.74%。

据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2013年8月份天津东丽区成交均价9746元/平米，环比上涨3.34%。西青区成交10911元/平米，环比下浮2.10%。津南区成交8357元/平米，环比上涨4.35%。北辰区成交8758元/平米，环比上涨3.30%。

五、天津滨海新区商品住宅交易情况

1、天津滨海新区商品住宅成交面积分布

据房天下数据监控中心统计：2013年8月份天津塘沽区商品住宅的市场份额为67.14%，环比增加12.03%。汉沽区商品住宅的市场份额为10.40%，环比减少8.82%。大港区商品住宅的市场份额为13.12%，环比减少1.42%。开发区商品住宅的市场份额为9.33%，环比减少1.80%。

2、天津滨海新区商品住宅成交面积和价格变化

据房天下数据监控中心统计：2013年8月份天津塘沽区成交126663.2平米，环比增加48.15%。汉沽区成交19627.3平米，环比减少34.17%。大港区成交24758.8平米，环比增加9.76%。开发区成交17605平米，环比增加1.99%。

据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2013年8月份天津塘沽区成交均价9221元/平米，环比下浮0.06%。汉沽区成交6207元/平米，环比上涨7.31%。大港区成交6827元/平米，环比下浮1.99%。开发区成交15491元/平米，环比上涨0.74%。

六、天津远郊区县商品住宅交易情况

1、天津远郊区县商品住宅成交面积分布

据房天下数据监控中心统计：2013年8月份天津武清商品住宅的市场份额为57.43%，环比减少0.42%。宝坻商品住宅的市场份额为12.22%，环比减少1.17%。蓟县商品住宅的市场份额为8.80%，环比减少2.25%。宁河商品住宅的市场份额为9.54%，环比增加3.53%。静海商品住宅的市场份额为12.00%，环比增加0.31%。

2、天津远郊区县商品住宅成交面积和价格变化

据房天下数据监控中心统计：2013年8月份天津武清成交161181.1平米，环比减少1.78%。宝坻成交34301.3平米，环比减少9.73%。蓟县成交24695平米，环比减少21.18%。宁河成交26775.4平米，环比增加57.04%。静海成交33688.9平米，环比增加1.55%。

据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2013年8月份天津武清成交均价6890元/平米，环比上涨1.70%。宝坻成交6515元/平米，环比下浮3.84%。蓟县成交8100元/平米，环比上涨2.80%。宁河成交6939元/平米，环比上涨0.75%。静海成交7771元/平米，环比下浮3.33%。

（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；环城四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海新区包括塘沽区、汉沽区、大港区、开发区；远郊区县包括武清区、宝坻区、蓟县、宁河县、静海县。）

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