11月房价地图出炉 太原房价破万六区5涨1跌

11月房价概况

据房天下数据监控 统计：2017年11月太原楼市均价10030元/平米，而10月太原房价为9930元/平米。11月可以说是太原楼市一个里程碑，因为这个月，太原房价正式突破万元大关。

六大区房价也在进一步调整中。其中，尖草坪区11月均价8289元/平米；晋源区11月均价9653元/平米；杏花岭区11月均价9340元/平米；小店区11月均价10414元/平米；迎泽区11月均价10538 元/平米；万柏林区11月均价8940元/平米。

与10月份相比，小店区的价格调整幅度 ，环比上升1.75%；晋源区价格上调幅度为1.67%。

在六大区房价中，迎泽区房价继续领跑，位居第二的小店区不遑多让，大有赶超之势。

就太原房价整体分布来说，均价6000元/平以下的项目占比8%，就在8月份，这个价格占比还是20%；均价6000-8000元/平的项目占比23%，均价8000-10000元/平的项目占比34%，均价10000元/平以上的项目达到了13%，均价12000-15000元/平占比13%，均价15000元/平以上占比6%。由此可以看出，均价8000以下楼盘在太原楼市的占比为31%，这一比例自2017年以来一直在下降。均价8000-10000元/平的项目目前仍然是太原楼市的中坚力量。值得注意的是，均价10000元/平以上的项目占比已经达到35%。2017年太原房价不断上调已是不争的事实。

晋源区房价分析

随着晋源区城中村及晋阳湖改造的不断推进，万科、富力、恒大、当代、泰禾等新老品牌房企的陆续进驻，晋源的区域价值不断被激发。且这些品牌房企在晋阳湖周边开发的多为 项目，也会进一步抬高区域的房价。如图所示，晋源区11月均价9653元/平米。均价8000以上的楼盘已经占到83%，这个比例位居六区榜首，12000-15000的项目也已经占到了18%。

小店区房价分析

作为一直以来购房的热门区域，小店区的房价一直以来都不低。小店区11月均价10414元/平米，目前均价8000-10000以上的楼盘占比35%,12000-15000的项目也已经占到了16%。

万柏林区房价分析

万柏林是太原“南移西进”政策引导下的受益地区，据不完全统计，进驻太原的大品牌开发商大部分在河西区域都有布局。万柏林区11月均价8940元/平米，10000-12000项目与12000-15000的项目占比均为20%。由图可以看出，万柏林区的楼盘刚需、改善、豪宅项目分布较为平均，也适合各个层次的购房者的需求。

迎泽区房价分析

迎泽区作为太原市目前的 城区，房价长期位居六区之首。迎泽区11月均价10538 元/平米，均价8000-10000项目占比35%，10000-12000之间项目占比6%，12000-15000的项目占比为24%。楼盘价格的跨度比较大。

尖草坪区房价分析

尖草坪区11月均价8289元/平米，仍然是目前太原楼市的 。均价6000以下占比17%，均价6000-8000的楼盘占比为33%；8000-10000的楼盘占比39%。值得注意的是，该区域均价10000以上的楼盘占比为12%。总体来说，该区房价的平均水平低于其他区域。

杏花岭区房价分析

杏花岭的房价较城南及河西来说虽然较低，但是也在不断上调，且幅度较大。杏花岭区11月均价9340元/平米，均价6000-8000的楼盘占比为21%，而8月份这一占比为32%。价格8000-10000的楼盘占比42%，8月份这一占比为28%，15000以上的楼盘占比为16%，8月份这一占比为5%。

推荐理由：业态丰富

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动态：富力华庭位于胜利街与解放路交叉口西北角。四期非毛坯均价13000元/平米，主推86-178平米户型。一期叠拼别墅均价13000元/㎡。另有公寓在售，主推约46㎡-85㎡户型，均价约9000元/平米。支持一次性、分期和按揭(首付20%)付款。已经签约乐恩幼儿园、新建路 及十二中。

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推荐理由：位于龙城大街

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动态：富力尚悦居位于龙城大街新五中旁，目前主推二期带装修房源，均价13200元/㎡，支持一次性和按揭付款。主推95㎡、120㎡、144㎡、178㎡户型。一期196㎡四居毛坯户型在售，价格11700元/㎡-13000元/㎡，一期交房时间：预计2018年5月底交房。

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推荐理由：加推新房源

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动态：太原恒大林语郡6#楼11月25号开始接受咨询，交1万排号费。6#楼主推约114㎡、118㎡户型。目前2#4#8#在售，均价10300元/㎡，主推79-150平米户型。支持一次性和按揭付款。项目五证齐全，预售许可证为：(2017)并商房预售字第0169号。工程进度：部分楼栋已经封顶。

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推荐理由：融创品牌

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动态：融创外滩壹號主推118-207平三居到四居户型，价格待定，支持一次性、按揭付款。目前该项目售楼部样板间已开放，项目总占地面积122000平方米，建筑面积910000平方米，产权年限70年，绿化率45%。融创外滩壹號位于漪汾街与滨河西路交汇处往北500米。

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推荐理由：位于长风商务区

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动态：远大·凤玺湾均价13500元/㎡，主推建面约99㎡两居、135㎡和142㎡三居以及183㎡四居，商业已开售，现住宅142㎡户型、183㎡户型热销中，支持一次性和按揭付款。

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推荐理由：位于晋阳湖旁

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动态：泰禾金尊府位于龙城大街和滨河西路交叉口西北角，均价13700元/平米，主推165-200平米带装修户型。支持一次性和按揭付款。

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