【深度评房44期】北城生活新模式 宜居+配套+交通齐上阵

森海湾项目位于滨河东路以东，北中环以南。西邻汾河湿地公园，北侧是森林公园。项目共分2期开发，主要以住宅为主，同时兼有商业。项目起价7300元/㎡,均价7800元/㎡。付款方式：支持一次性和按揭(首付20%)付款，按揭银行是建设银行。主推户型面积区间为128㎡、148㎡、157㎡三居,304㎡五居户型，五证齐全。小区总占地约14.9亩，住宅建筑面积61910平米，总户数450套。休闲健身中心7200平米，共设有车位536个，其中地上48个，地下488个。一期建有一栋33层的高层，6个单元。

优点

1. 位于快速路交汇处，交通便捷；
2. 周边有公交汽车总站，美特好超市等服务配套；
3. 紧邻汾河湿地公园以及森林公园，属于宜居小区。

缺点

目前还没有规划配套小学，周边也没有大型商圈。

房价属于环内较亲民价格

森海湾虽然属于尖草坪区，但是它位于尖草坪区的南端，并且属于中环线内，北中环桥东的位置，所以并不能简单的理解为尖草坪区该有的价格。2016年11月尖草坪区的均价为6952元/平方米，森海湾的均价为7800元/平方米，看似高过近千元，可通过前面的分析，处在这样的地理位置，报出这样的房价也并不奇怪，更何况目前森还是还是现房在售，交钱就可以拿钥匙。对于北中环的其他小区，比如富力华庭(房价、户型图)、富力城(在售房源)等项目，均价都超过了森海湾，因此，7800元的均价，可以说也算现房的良心价格了。

森海湾房价走势图

尖草坪区房价走势图

户型主打三居室

森海湾项目主要有7个户型，其中两居室1个，三居室4个，四居室2个，可以看出森海湾主打的是三居室户型，户型有99平米-304平米不等。今天小房给大家介绍两个比较热门的户型，一个是99平米的全阳两居室户型，另一个是购房者特别钟爱的128平米的三居室经典户型。

E户型为99.04平米的两室两厅一卫格局，典型的中户设计，所以不是南北通透，但是主卧和客厅均朝阳保证了光照，设计更加亲民的是次卧，次卧虽然在阴面，但是朝阳的地方也开了一个小窗户，每天也能有几个的阳光照射，所以森海湾的99平米户型为全阳户型，受到了很多购房者的热捧，并且户型非常方正，没有多余的浪费面积出现。

D户型128.69平米的三室两厅一卫格局，也是森海湾主推的一大经典三居室户型。主卧与客厅的朝阳设计也符合了当今三居室的传统配置，南北通透，进深长，空间大也满足了业主的平时会客与娱乐，卧室与客厅做到了动静分离，住起来也十分舒适。

吃住行一站式服务

森海湾在配套上的优势主要体现在商圈配置和公园配置。在商圈配置上，胜利桥东属于北城老城区的成熟配套，除了拥有公交总站之外，还有美特好超市，在美特好超市北侧还有菜市场，为生活在这里的业主提供了颇多便利。另一个优势就是公园，北城的宜居住宅主要就是因为公园相伴，在森海湾的西侧就是汾河湿地公园，在北侧仅北中环一街之隔的就是森林公园，现在很多购房者买房都希望有一个宜居的生活环境，这样的公园在侧，会给森海湾业主平日的休闲带来很多便利。

快速路交汇处

买房都是看地段。目前在太原市来说，尤其是2013年之后，一条条快速路横空出世，使得太原“变小了”，人们可以驱车快速前往龙城各个区域。这也使得太原没有了严格意义上的南城北城，让北城的项目也借路发展了起来。森海湾就处于北中环街与滨河东路的交汇处，两条快速路相连，业主可以轻松畅达全城主要区域。免除了家就在跟前，但是由于堵车而无法到达的尴尬局面。