【深度评房·第32期】傲人的地段平实的价格 龙城大街上的“老戏骨”

随着太原“南进西移”政策的不断推动，太原房地产事业也扎推似得在城南不断的开发。目前城南项目可谓琳琅满目，品牌项目当然不用说：有富力南下的盘富力尚悦居(房价、户型图)、有备受关注的太原恒大江湾(房价、户型图)、有紧邻地铁线的保利金香槟(在售房源)……还有本土知名品牌中正·睿城、龙城天悦(房价、户型图)等。但是，说到城南，我们想到的还是龙城大街，在近两年来异军突起，引得无数开发商在此驻足，如此地段，如此热度，价格都在8000+。但是却有这么一个例外——有着傲人的地段，但依然是质朴的价格，今天就为大家推荐一下龙城大街上的老戏骨——海唐罗马花园。

优点

1、 地处龙城大街与坞城南路交叉口往南100米，地理位置优越
2、 7900元/平米，价格有竞争优势

缺点

1、 项目共计开发9栋住宅楼，体量较小

傲人的地段，平实的价格

说到龙城大街，很多人的反应就是房价太贵了。确实是，在龙城大街的飞速发展下，越来越多的房企入驻，房价上涨无可厚非，但是在这硝烟四起的龙城大街，海唐罗马花园却杀出一条血路，屹立于龙城大街上，备受瞩目。

海唐罗马花园价格走势图

小店区价格走势图

海唐罗马花园目前的起价6900元/平米，均价7900元/平米，从上面两张价格走势图，不难发现以下两点：1、在小店区在2016年4月之后的价格呈上涨趋势，而海唐罗马花园的价格较为稳定；2、目前小店区均价已高达8800元/平米左右，海唐罗马花园目前均价7900元/平米。

如果说小店区范围太大的话，对比性为直观的还是龙城大街上的楼盘，这样的价格对比更为直观、有效。

龙城大街楼盘一览表

从上图看得出来，龙城大街是多么火的一个地段。其中计划非毛坯项目有：富力尚悦居（非毛坯+毛坯，10500为非毛坯价格）、保利金香槟、香檀一号(房价、户型图)为非毛坯，其余楼盘均为毛坯，很显然，在龙城大街上，价格都是8000开外的，非毛坯项目就更不用说了。而海唐罗马花园与君泰R26;中央公园的价格均在8000以下，两个项目均为本土开发，亦各有千秋。

面临龙城大街，背靠工商学院

驾车——龙城大街作为一个双向八车道的快速路，为周边楼盘交通起到了不可磨灭的功劳。龙城大街东接太榆路，西联滨河东路，三条城市主干线贯穿了整个城市，为购房者的出行提供了极大的方便。

公交——紧邻招呼站，乘坐870路、 840路、877路等公交路线，向北可火车站、体育馆，向南可富士康、山西移动；

机场——沿龙城大街，可太原武宿机场；

动车——沿龙城大街向东到太榆路，可太原南站；

地铁——在建的地铁2号线，距嘉节站2.3公里。

缺少大型商业配套

教育配套：收到海唐罗马花园的教育配套，就不得不提入驻龙城大街的新贵族——五中新校区，这一名校的强势入驻可谓是为龙城大街添彩不少；

医疗配套：上龙城大街往西平阳路，便是山西一家大型医院——山西大医院，其知名度也是响当当的。

商业配套：龙城大街作为近年来崛起的新地段，商业配套目前还有待开发，特别实在大型的商业配套等方面目前还是较为欠缺的。

楼栋高低错落

海唐罗马花园共计开发9栋住宅楼，其中1#-4#为1-4#楼为别墅，5#楼为罗马城堡，6#-9#楼为小高层住宅。目前主推9#，71-128平米的两居室和三居室户型。楼栋总体高低错落，南北朝向，采光通风条件良好。

102平米户型图

此户型图为9#102平米户型，各个空间都很方正，方便后期家具的摆放。无穿堂风，室内空气无法对流，会导致过于潮湿或者干燥。卫生间无对外窗户，采光不好，不利于后期使用过程中的排风透气。卫生间门朝向人较多的区域，导致区域空气不好，舒适度差。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后期居住方便。公摊相对合理，一般房子公摊基本都在此范畴。日常使用基本满足。

开发多个楼盘 知名物业添彩

海唐罗马花园是由山西鑫大华房地产开发有限公司开发，目前为止，已开发多个楼盘。

海唐罗马花园，位于龙城大街与坞城南路交叉口往南100米，起价6900元/㎡，均价7900元/平方米；

海唐广场(房价、户型图)，位于迎泽西大街370号，均价7300元/㎡，主推80-140平米户型，开发商担保公积金；

海唐南寒圣都(房价、户型图)，位于迎泽大街西延线新西客站向西100米，起价5200元/平米，主推88-130平米户型；

太原奥林匹克花园,迎泽西大街,西华苑对面；

值得一提的是海唐广场，位于迎泽大街西中环，在河西片区也是备受购房者的关注。

另外，就是物业公司——深圳彩生活物业管理有限公司，也是一知名物业公司。相信会为业主们带来高标准的服务。