营改增细则落地 2年以上普通住房免征 税

营改增全面推开细则落地个人转让2年以上普通住房免征 税

财政部、国家税务总局24日公布了自2016年5月1日起将在范围内全面推开的营业税改征 税改革方案细则，意味着营改增全面收官进入倒计时。

两部门公布的《营业税改征 税试点实施办法》《营业税改征 税试点有关事项的规定》《营业税改征 税试点过渡政策的规定》和《跨境应税行为适用 税零税率和 政策的规定》四个文件，全面规定了建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四行业加入试点后的方案内容。

根据《营业税改征 税试点实施办法》，全面推开后，提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11％；提供有形动产租赁服务，税率为17％；境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零；除此之外的纳税人发生应税行为，税率为6％。此外， 税征收率为3％，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

据新华社北京3月24日电（记者韩洁）财政部、国家税务总局24日对外公布的营改增全面推开细则显示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5％的征收率全额缴纳 税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征 税。

两部门新公布的《营业税改征 税试点过渡政策的规定》，对个人住房转让实施差别政策。其中，对北京、上海、广州和深圳之外的非一线城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳 税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征 税。