"精彩个贷 尽在招行"个人按揭贷款新产品发布会
房地产门户-房天下2006/04/26 14:26
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招商银行深圳分行零售银行部总经理助理 叶正茂
发布会现场
4月26日上午，招商银行召开了“精彩个贷，尽在招行”的个人按揭贷款新产品新闻发布会，招商银行深圳分行零售银行部的总经理助理叶正茂主持了新闻发布会，并对新产品做了详细介绍。
此次新闻发布会上，招商银行推出了一手楼产品体系，二手楼产品体系，融资产品体系，产品体系等多种产品，消费者可以根据自己的需求选择适合自己的产品。此次发布会招商银行着重推出“财富存贷通”，叶总表示，“财富存贷通”是目前市场上的个人资金管理工具，该产品只在深圳试点，并没有进行推广，而且目前内地无一家银行有此产品。
附：“财富存贷通“计息基本原理
一、 对“财富账户“及贷款扣款“一卡通”当日营业末人民币活期存款余额进行合计，按一定比例折算为存款折算额度
4月26日上午，招商银行召开了“精彩个贷，尽在招行”的个人按揭贷款新产品新闻发布会，招商银行深圳存款折算额度
＝∑（当日客户活期存款各档次余额×对应的提取比例）
＝当日客户财富账户活期存款余额×各存款档次提取比例－速算因子
例一：
客户某日财富账户活期余额为9.5万，按揭扣款卡为5千，合计10万元。
存款折算额度＝10万×50％－2.5万＝2.5万元
例二：
客户某日财富账户及按揭扣款卡余额为48万元，
存款折算额度＝48万×60％－4.5＝24.3万元
例三：
客户某日财富账户及按揭扣款卡余额为100万元，
存款折算额度＝100×90％－26.5＝63.5万元
二、按存款折算额度与贷款余额孰低原则确定理财额度
如客户在我行有两笔贷款，一笔余额为5万元，一笔余额为40万元，则其贷款余额合计为45万元。
取存款折算额度与贷款余额较低者确定理财额度，则：
例一：理财额度为2.5万元（存款折算额度<贷款余额）
例二：理财额度为24.3万元（存款折算额度<贷款余额）
例三：理财额度为45万元（存款折算额度>贷款余额）
三、计算贷款加权平均利率
假如客户在我行在两笔贷款，一笔余额5万，利率5.508％，一笔余额40万，利率5.265％，则
贷款加权平均利率＝（A贷款剩余本金×A贷款利率＋B贷款剩余本金×B贷款利率）/（A贷款剩余本金＋B贷款剩余本金）
＝（5×5.508％＋40×5.265％）/（5＋40）
＝5.292％
四、对理财额度视同客户提前还款，按贷款加权平均利率返回理财
理财＝理财额度×贷款加权平均利率
例一：理财＝2.5×5.292％/36000＝3.68元
加上客户部分其他活期存款当日活期利息
（10-2.5）×0.72％/36000＝1.5元
客户10万元活期存款当日合计5.18元
例二：理财＝24.3×5.292％/36000＝35.72元
加上客户部分其他活期存款当日活期利息
（48-24.3）×0.72％/36000＝4.74元
客户48万元活期存款当日合计40.46元
例三：理财＝45×5.292％/36000＝66.15元
加上客户部分其他活期存款当日活期利息
（100-45）×0.72％/36000＝11
客户100万元活期存款当日合计77.15元
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