美联：三季度报告盐田破冰，原关内新增住宅套数占比增至4成！

美联：三季度报告盐田破冰，原关内新增住宅套数占比增至4成！

“731新政”落地前夕，商务公寓备案量明显上升，同时经过近1个半月的政策消化期，9月下旬开发商拿预售证速度明显加快，导致今年三季度新房批售量超过前两个季度。据美联物业研究中心统计，深圳今年三季度全市共新增预售29个新房项目，所有项目的总获批套数约为1.76万套，环比今年二季度上升14%，同比去年三季度下降13%。

住宅产品批售方面，今年三季度全市有15个新增预售项目含住宅产品，住宅总获批套数约为0.66万套，较今年二季度下降37%，同比去年三季度下降49%，三季度住宅总获批套数占所有新房房源的获批套数比例也随之降至38%。（详见图1）

从今年三季度各区住宅供应套数分布来看，原关内地区表现明显转好，住宅备案量较二季度成倍增长，共备案2850套住宅，占全市所有新增住宅房源的43%。尤其盐田打破两年零新增供应的局面，8月沙头角片区的半山悦海花园备案546套住宅。此外，罗湖和南山的表现也优于二季度，其中南山在华侨城片区的香山里花园五期、科技园片区的华润城润府三期、南头片区的乐尚林居备案下，贡献1820套住宅，仅次于龙岗区。

原关外地区方面，除了龙岗和龙华新增住宅备案量有所增加以外，宝安、坪山和光明均出现下滑，尤其坪山三季度无新房项目获得预售许可证。另龙岗以2109套的新增住宅备案量位居全市首位。整体来看，原关外地区共备案3718套住宅，较二季度下降59%，在全市的占比降至57%。（详见图2）

步入四季度，意味着开发商将做好年末冲刺业绩的准备，预计新房推售量或稳中微升，而且受调控政策影响，新房定价将愈趋合理。