中原周评：深圳六项目开盘，一手住宅开盘去化率约46%！

中原周评：深圳六项目开盘，一手住宅开盘去化率约46%！

深圳一周楼市，按照中原地产指出分析，深圳上周仅一项目获批，六项目开盘，一手住宅开盘去化率约46%。上周新房住宅共成交499套，环比↑ 120.8%；成交均价环比↓1.6%，为53754元/平。中原经理指数连降五周后首次回调；上周深圳中原报价指数跌破30%。

一些政策

News: 国务院:《完善促进消费体制机制实施方案(2018-2020年)》出台

10月11日，国务院办公厅近日印发《完善促进消费体制机制实施方案（2018-2020年）》，提出2018-2020年要大力发展住房租赁市场，推动传统商贸创新发展，建设培育特色商贸小镇。《方案》强调，要大力发展住房租赁市场，并表示，住房城乡建设部、国家发展改革委按职责分工负责，要总结推广住房租赁试点经验，加快研究建立住房租赁市场建设评估指标体系；并且，要发挥国有租赁企业对市场的引领、规范、激活和调控作用，支持专业化、机构化住房租赁企业发展；加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台。

河北：擅自预售商品房的企业将被没收违法所得

河北省住建厅、国土厅等多部门联合印发了《关于建立健全房地产开发领域违法建设防控治理长效机制的若干意见》，将对房地产开发中发现的各类违法行为实施严厉处罚，对擅自预售商品房的企业一律依法没收违法所得并处已收预付款1%的罚款；将建立“黑名单”制度，名单中的企业和人员，5年内将不得进入该市场。

兰州新规：10月15日起停止受理四类住房公积金贷款申请

10月9日，兰州住房公积金管理中心发布《关于规范住房公积金贷款业务的通知》，针对进一步规范住房公积金个人住房贷款业务，防范贷款风险等提出一系列要求，自10月15日起生效。具体包括，对于商品房期房或经济适用房期房贷款的，停止受理购房人全额付清房款后提出的贷款申请；取消“过户后二手房贷款”业务，停止受理购房人购买二手房办理完房屋权属过户登记后提出的贷款申请；停止受理商业银行住房贷款转公积金贷款业务；对于“现房贷款”的，停止受理借款人收取贷款资金情形的贷款申请。

中原分析，目前不少开发商通过降价、降首付的方式，实现“去库存，回现金”，在这种市场环境下，个别开发商为尽快实现现金回笼，擅自预售、违规违建的行为屡见不鲜；深圳也有开发商违规搭坂、虚假宣传的行为受到了执法机构的有效打击。本轮房地产整治机制在力度和方式上都较以往有所提升，杜绝房地产违法乱象是落实长效机制的基本要求之一，更有利于市场的稳定运行。

深圳土地

上周有2宗土地成交（招拍挂）。

批售情况
上周仅一项目获批。

开盘监测
上周有六个项目入市。

开盘监测

上周有4个住宅项目入市，一手住宅开盘去化率约46%。

一手住宅成交周走势 

上周新房住宅共成交499套，环比↑120.8%；面积共计48322平，环比↑ 116.0%；
成交均价环比↓1.6%，为53754元/平。

二手住宅成交周走势 

本周全市二手成交805套，对比上上周↓ 32.64%；成交面积66354平，对比上上周↓31.16%；
成交均价环比↓1.3%，为50236元/平。

一二手月度走势 

深圳截止至10月14日，全市一手住宅累计成交725套，成交均价54029元/平。
二手住宅累计成交805套，二手均价为50236元/平。

一手商办成交周走势 

上周一手商业成交321套，共20889平，套数环比↑339.7%，面积环比↑ 529.0% 。
上周一手办公成交87套，共5579平，套数环比↑1142.9%，面积环比↑1150.6% 。

二手商办成交周走势 

本周二手商业成交237套，共计10174平，套数对比上上周↑152.1%，面积对比上上周↑93.4%。
本周二手办公成交16套，共计1425.2平，套数对比上上周↓15.8% ，面积对比上上周↓39.4%。

经理指数
中原经理指数连降五周后首次回调，本周经理人指数上调0.48%，报50.34%。

业主报价

2018年第41周深圳中原报价指数录得29.82%，较前一周下降2.15%。上周为继2016年第四季度以来，业主报价首次跌破30%。

盐田二手住宅报价领跌

从区域来看，上周深圳七区二手住宅报价普跌，其中盐田报价下调1.8%，跌幅。
从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为65.73%，较前一周增加了2.74%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为27.64%，较前一周下降了1.17%。

市场预期

网签数据显示，10月1日至14日，深圳新房住宅共成交725套。根据市场监测，上周六项目入市，一手住宅开盘去化率约46%，部分在售项目陆续推出特价房源，新房市场有望回暖。近期二手住宅成交量下滑明显，业主信心受挫，上周业主报价指数跌破30%，二手房市场下行压力增加。