深圳9月下半月将曝光三个土地出让 将不会超过18.53个亿规模！

深圳近日曝光9月26日当天将有3个地块挂牌出让 出让价将不会超过18.53个亿！

深圳近日曝光9月26日当天将有3个地块挂牌出让，分别位于龙华，大鹏和光明区。这三个土地合计将不会超过18.53个亿出让价，而且基本大部分是公租房，除了龙华还有住宅可以出让。

而从深圳土地交易中心看到的资料，这三个地块都有住宅用地规划。土地面积从9700多平方米到1.1万平和1.5万平。

土地的使用年限都是70年，大部分是二类居住用地，光明这个土地还有部分是商业用地性质。而建面规模龙华是6.1万多平方的建面，光明是3.4万多平方的建面，大鹏也是3万多平方米建面，这合计基本是12.5万多平方米规模，这么看建面规模并非很大。

土地的起拍价方面，龙华是9个亿起价，限制是11.7个亿，光明是3.8个亿起价，限制4.94个亿；大鹏是1.45个亿起价，限制是1.89个亿，也就是说，就算都达到限制价，合计也是18.53个亿。就算按建面统计单价也是1.48万。当然了，龙华的地价是高出许多。1.98万，龙华。

这次的特点是？

本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积。

其中龙华的A914-0305宗地建设普通商品住房，竞配建公共租赁住房。其中，公共租赁住房初始配建面积为9242平方米。商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。A914-0305宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

光明的A511-0037宗地和大鹏的G15401-1507宗地建设全年期自持租赁住房。其中，A511-0037宗地竞配建人才住房，G15401-1507宗地竞配建公共租赁住房。项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。公告所称自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修。承租人不得转租。本次出让宗地上建设的公共租赁住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，由深圳市住房保障署或市住房建设局指定的单位与竞得人签订监管协议，并负责监管、接收、运营。A511-0037宗地和G15401-1507宗地内自持租赁住房套内建筑面积在90平方米以下的建筑面积和套数占比分别不低于本项目内自持租赁住房总建筑面积和总套数的70%。

简单看，就是，龙华的土地建成有住宅也有公租房，其中住宅限售三年，90平下的要在70%的比例之上；而光明和大鹏的都是自持的租赁公租房。