Q房网周评：深圳第37周新房二手成交回到上年平均水平

Q房网周评：深圳第37周新房二手成交回到上年平均水平

深圳本周，新房周度备案量下滑至近三个月低谷，均价依然稳定在5.4万元/㎡；9月过半，周度二手住宅过户量小幅反弹难挡月度过户量值回落事实；全月累计数据看，新房和二手成交均回到上年平均水平，市场回归理性平稳。对深圳二手房分析是，而8月的整体量值为7208套，按照当前的速度，回落已成事实。9月总量大概率回归到2017年月均成交水平，即月成交5000-6000套。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2018.9.10-2018.9.16）Q房网数据研究中心监控显示：全市仅龙华龙光玖钻商务中心1个项目获批，批售商业办公用房1093套，无住宅类产品，全市住宅类产品批售量依然为零。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

深圳上周（2018.9.10-2018.9.16）Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市新房住宅共成交551套，环比下跌16.26%；成交面积5.39万㎡，环比下跌15.67%；成交均价53846元/㎡，环比下跌1.00%。总体来说，新房住宅量价齐跌。

新房备案量在前一周短暂微涨后，上周成交总量再度下滑至近3个月以来的低谷，日均成交不足80套，周度跌幅为731以来。截至9月17日，新房备案总量1381套，按照当前的成交速度，9月成交总量大概在2500套左右，量值和2016年104政策以来的月均成交量（2397套）相当。价格方面，周度下跌一个百分点，整体而言波动幅度不大，依然稳定在5.4万元/㎡上下区间。

3、深圳区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安为全市成交大区，一周内共成交231套，占据42%的成交量；其次是龙岗区，成交230套，占全市总量的42%；再次是南山区，成交81套；罗湖区成交7套；盐田区成交2套，福田区零成交；从环比变化来看，除罗湖盐田两区持平外，其他四个区域环比有不同程度下跌，其中福田区由18套减至0套，其他三个区域跌幅在二成左右。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、深圳全市二手住宅成交综述

上周（2018.9.10-2018.9.16）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1382套，环比上涨14.78%；成交面积11.51万㎡，环比上涨12.90%。二手住宅过户量自31周以来进入波动下降通道，上周过户量有所回弹，截至9月15日，二手住宅累计过户2586套，而8月的整体量值为7208套。

按照当前的速度，回落已成事实。9月总量大概率回归到2017年月均成交水平，即月成交5000-6000套。

2、深圳二手房区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区343套成交量居首位，宝安区311套紧随其后，南山259套、福田237套、罗湖206套、盐田26套。从环比变化来看，除罗湖区持平，盐田区过户量较前一周减少4套外，其他四大区域环比齐涨，其中龙岗宝安涨幅近三成。具体情况如下：

四、深圳本周的新房二手住宅市场对比                                                      

Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市住宅共成交1933套，环比上涨3.81%，成交面积16.89万㎡，环比上涨1.90%，新房二手住宅成交套数比为0.40。新房成交下滑、二手房止跌反弹，住宅成交总量微涨，新房占比下降。从全月累计数据看，新房和二手成交均回到上年平均水平，市场重回理性平稳阶段。

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