美联重点监测：成都庞大规模入市 9月上市商品房预计约3.1万套！

【新闻热点】重点监测城市一周热点新闻

2018-9-14 研究中心

【成都】供应量“井喷”成都9月上市商品房预计约3.1万套

9月11日，从成都市房管局获悉，本月成都预计将有90余个商品住房项目，约3.1万余套住宅通过公证摇号的方式上市销售，以持续加大住房市场供应。据介绍，成都将按照国家、省、市房地产市场调控要求，加快已接受房管部门价格指导的商品住房入市步伐，进一步加大市场供应，缓解供需矛盾，稳定市场预期。

美联物业研究中心认为，9月份进入“金九”销售黄金月，发展商抓住此机会加速推盘冲销量、冲业绩是常用的营销方式。其实，早在“5.15”新政发布后，成都新房市场加大有效供应现象就较为明显，新政的实施，进一步挤出了投资客，刚需客购房得到保护，恐慌性购房现象减少，对市场预期进行了稳定，客户购房也变得相对理性。对于市场来看，有效供应的增加，客户选择性增加，将有助于新房成交量的走高，值得期待。

【北京】房地产调控政策再升级 北京出台公积金贷款新政

9月13日晚，北京住房公积金管理中心在官网发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》和《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》，两项通知均从9月17日起施行。

根据通知，借款申请人名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够一整年的，按1整年计算，可贷120万元。借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，贷款额度可上浮20万元；朝阳、海淀、丰台、石景山区户籍购买城六区以外的首套住房，贷款额度可上浮10万元。其他购买首套住房的，贷款额度为120万元。二套房贷款额度为60万元。

美联物业研究中心认为，此次北京公积金管理中心发布的新政，主要有三个亮点：一是，首套房的认定得到明确，仅承认无房无贷款记录情形为首套房，其他情形均核定为二套，管控有所加强，与支持首套刚需住房的调控政策思路一致；二是，贷款额度与缴存年限挂钩，加大了公积金的提取难度，或对部分刚需造成影响；三是，市区户籍到郊区购房，享受贷款额度增加的优惠，有助于促进郊区产业及城市规划的发展。

【珠海】珠海在建公租房十月底交付 月租低至24元/㎡

日前，南屏保障房项目总体分配方案发布，据悉，该保障房将于今年10月底竣工并交付使用，香洲区和万山区的低收入住房困难类家庭等将住进这1140套保障房。该项目将采取分阶段配租办法组织实施，阶段将于9月30日前先安排8月30日前已具有公租房保障资格并在轮候的家庭。

据了解，该项目是目前珠海在建项目中规模的公租房项目。小区名称为将军山•榕园，于2015年10月份开工，概算总投资为2.86亿元，总户数1140户，由两栋28层和两栋31层高层住宅组成。其中一房一卫228套，一房一厅一卫456套，二房一厅(含两厅)一卫456套。在租金、物业管理费标准方面，该项目住宅市场租金确定为24元/㎡.月，住宅物业管理费按1.4元/㎡.月标准收取。（来源：珠海特价租房）

美联物业研究中心认为，保障性租赁住房旨在低收入困难家庭的住房需求，所以对项目租金水平设置低于市场价水平是常态。该目前将在本月底开启阶段配租，有需求的家庭需及时关注相关动态，以免错过配租时间。

【广州】广州公积金新政征求意见：缴存基数微调、违规提取将被禁用5年

广州住房公积金管理中心9月7日通知，将公开征求对《广州市住房公积金缴存管理办法（征求意见稿）》、《广州市住房公积金提取管理办法（征求意见稿）》的意见。

据了解，《缴存管理办法》要求，住房公积金缴存基数按照职工上一年度个人月平均工资确定，基数不低于本市现行工资标准，不高于本市统计部门公布的上一年全市在岗职工月平均工资的3倍。值得注意的是，今年7月，广东省企业职工工资标准调整，根据相关规定，广州市月工资标准上调至2100元/月，比之前的1895元略微上调。

另外，《提取管理办法》强调，对违规提取住房公积金的缴存人，5年内不受理其住房公积金提取申请；对已提取资金的，暂停其住房公积金提取资格，直至其将已提取金额全额退回5年后，且符合提取条件时方可提取。

美联物业研究中心认为，公积金作为市民重要的住房贷款途径，一直以来都是紧贴市场需求，根据需求做出相应的变动，广州再次对公积金管理进行升级，缴存基数调整、违规提取禁用5年等举措都以市民利益为出发点，购房者有望享受到公积金应有的作用。

【上海】上海供应量海虹桥临空经济示范区规划出炉，打造“一核三区”总体布局

《上海虹桥临空经济示范区发展规划（2018—2030年）》日前正式发布。上海将力争用4年左右的时间将虹桥临空经济示范区，建设成为国际航空枢纽、全球航空企业总部基地、高端临空服务业集聚区、公务机运营基地和低碳绿色发展区。到2030年，示范区将配合虹桥机场与浦东机场共同构建上海国际航空枢纽核心竞争力。（来源：解放日报）

美联物业研究中心认为，根据规划，虹桥临空经济示范区将建设现代航空港区，配合虹桥机场打造服务一流的国际航空枢纽；创新海关监管模式，探索研究电子围网等特殊监管模式的可行性。这些举措，有利于上海加快构建起多层次交通网络体系，优化营商环境便利度，提升国际航空枢纽核心竞争力，进一步提升上海的国际地位。

【重庆】重庆铁路枢纽东环线有望二○二一年通车

9月12日，来自中国铁路成都局集团有限公司(简称成都局集团公司)消息称，在建的重庆铁路枢纽东环线(简称东环线)有望2021年建成通车，届时市民可乘坐城际列车，到重庆北站坐高铁，到江北机场乘飞机。

据介绍，在建的东环线沿线站点可与轨道交通、地面公交等交通方式实现换乘。东环线串联起重庆东站、重庆西站、重庆北站和江北国际机场等综合交通枢纽。建成通车后，乘客坐城际列车从重庆北站到江北机场只需10多。东环线沿线经过江津、巴南、南岸、江北、渝北、北碚等区域，串起了团结村中心站铁路物流基地、重庆江北机场航空物流基地、南彭贸易物流基地及东港港区等“三基地一港区”。特别是串起了沿线水土、空港、龙兴、鱼复、东港、茶园、长江、巴南、珞璜等9个工业园区。（来源：重庆日报）

美联物业研究中心认为，东环线包含东环线正线、机场支线和黄茅坪支线，基本位于重庆市主城区范围，经过江津、巴南、南岸、江北、渝北、北碚等区域。届时通车后，乘客坐城际列车从重庆北站到江北机场只需10多，当地居民的生活便捷性将得到很大的提升；另一方面，东环线通过修建支线、专用线的方式，直接将园区、企业、港区内部连起来，将极大带动沿线产业发展，推动重庆经济增长。