广东今后的共有产权住房 拟满十年可上市满5年方可定向转让！

广东人买安居房多看看了 共有产权房拟满十年方可上市！

随着社会保障房数量的增多，这个产权出让的问题也备受社会关注，日前广东共有产权房拟满十年可上市。这是广东省住房和城乡建设厅发布《关于推进共有产权住房发展的指导意见》（征求意见稿），提到的，征求意见稿提出，共有产权房作为政策性住房，供应对象为城镇无房家庭，面积标准以90平方米以下的中小套型为主，并规定承购人产权占比不低于50%，满5年可定向转让，满10年才允许上市。这个意见基本是9月20日前截止。

这个意见提到两点是亮点，一是满五年后的定向转让，一个是满10年才允许上市。相比其他地方，广东的共有产权住房将具有保障性住房的特征，实施封闭流转的制度。

满5年方可定向转让，这里讲了几个标准，如面积标准，受让人群等，如提到，一个家庭只能购买一套共有产权住房，并享受与购买商品住房同等的落户、入学等公共服务；建筑面积以90平方米以下的中小套型为主，允许各地结合实际，适当拓展户型类型，供应对象：规定广东共有产权住房重点突出供应对象为城镇无房家庭，其他规定条件由地方自行制定。

不过这里提到一个概念，就是产权的比例，普通人认为安居房可以得到全部的产权，如此看来不然，按照这个意见提到，产权比例：承购人的产权份额为承购人实际出资价格占共有产权住房评估价格的比例，原则上不低于50%，确保共有产权住房在承购人合理承受范围内。

就是有一定的比例属于安居人，还有部分产权可能属于国家。

至少10年后才能上市转让，征求意见稿提出，满足购买共有产权住房（以取得不动产权证书为准，下同）不少于10年等条件的，允许承购人一次性增购代持机构所持的产权份额取得完全产权，住房性质转变为商品住房。满足购买共有产权住房不少于5年等条件的，允许承购人定向转让。购买共有产权住房不满5年的，不得转让，确需转让的，需缴纳全部的增值。重点突出根据承购人拥有共有产权住房期限，差别化设计转让权限。

而根据深圳出台的安居房政策，是提到至少15年后。

广东会在哪些城市试点？

按照文件提到，今年，省住房城乡建设厅选取广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市作为试点。试点的楼盘有哪些了？目前，广州、深圳、珠海3市已先后开展共有产权住房的实践。而今年8月，广州共有产权住房试点项目“首筑花园”也在南沙正式接受申购。