中原周评：本周深圳楼市新房住宅共成交824套，全市二手成交1577套

中原周评：本周深圳楼市新房住宅共成交824套，全市二手成交1577套

本周深圳楼市，按照中原地产分析，上周无一项目获批，无一项目入市。上周新房住宅共成交824套，环比↓ 8.2%；成交均价环比↓ 1.5%，为53426元/平。本周经理人指数下调2.18%，报53.75%。

本周一些政策点

住建设部约谈自如、蛋壳等长租公寓：不得哄抬房租，抢占房源

8月17日，北京市住房和城乡建设委员会官网显示，北京市住建委联合多部门集中约谈住房租赁企业，明确“三不得”“三严查”。北京市住建委称，针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，我委高度重视，联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。

北京：房地产开发企业不得拒绝购房人使用住房公积金贷款

8月19日从北京住房公积金管理中心获悉，该部门日前联合多部门发布《关于进一步维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。通知要求，房地产开发企业及其委托的房地产销售机构不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的各类书面文件。

按照中原分析，7月底以来住建部就房地产行业乱象在各地进行打击整治，效果显著，但近期报道显示部分企业在8月期间利用自身融资以及资金优势恶意抢占房源，提高市场占有率进而哄抬租金，房租上涨一方面由于运营商将原本属于低档的房源进行二次装修改建，房源从品质上得到提高进而其社会定价相应走高；一方面规范、高性价比的房源越来越被市场所认可，短期的供需失衡也是造成租金上涨的因素。我国机构租赁占比非常低，还不足以影响整个租赁市场定价，短期确实会引起价格涨幅，但其产生的“领头羊效应”不能忽视。

一手住宅成交周走势

上周新房住宅共成交824套，环比↓ 8.2%；面积共计79984平，环比↓6.9 %；
成交均价环比↓ 1.5%，为53426元/平。

一手住宅成交10（8.13-8.19）

二手住宅成交周走势

全市二手成交1577套，环比↓ 3.78%；成交面积130491平，环比↓ 3.11%。（二手成交价待更新）

一二手月度走势

深圳8月全市一手住宅累计成交2508套，成交均价54020元/平。
二手住宅累计成交4170套，二手均价待更新。

一手商办成交周走势

上周一手商业成交76套，共4212平，套数环比↓8.4%，面积环比↑ 4.9% 。
上周一手办公成交59套，共42226平，套数环比↓34.4% ，面积环比↑ 715.6% 。本周办公面积异常井喷主要由于华润置地大厦(在售房源)（一期）大面积成交所致

二手商办成交周走势

上周二手商业成交79套，共计5400平，套数环比↓ 20.2% ，面积环比↑ 18.6%。
上周二手办公成交11套，共计1172平，套数环比↓ 8.3% ，面积环比↑ 53.6%。

经理指数

本周经理人指数下调2.18 %，报53.75%。

市场预期

网签数据显示，8月1日至19日，深圳新房住宅共成交2508套。根据市场监测，新政后市场观望情绪浓厚，访客量持续下降，市场略显冷清，后期成交量也将有所下滑。