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2018年上半年全国到底销售了多少套新房?是7.7多个亿平方

房天下综合2018/07/17 09:22

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

2018年上半年到底销售了多少套新房??是7.71多个亿平方米!

随着7月的到来,2018年上半年已经过去,近日国家统计局也发布了一项数据,提到2018年上半年到底销售了多少套新房。

2018年上半年中国到底卖掉了多少套新房?

按照统计局的数据显示,1-6月份,商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,可以看到销量的面积增量已经降低许多,其中,住宅销售面积增长3.2%,办公楼销售面积下降6.1%,商业营业用房销售面积增长2.4%。简单点是2018年上半年中国卖掉了7.71个亿平方米的商品房,按照100平方计算一套,基本也是770多万套,一年也就是1500多万套成交新房。

卖掉了多少钱?商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。简单点就是2018年上半年中国卖掉了6.6万多个亿的新房。一年基本也是13万多个亿的新房市场额。其中,住宅销售额增长14.8%,办公楼销售额下降3.2%,商业营业用房销售额增长5.7%。不管销售额还是销售面积,都比2017年上半年增幅下降,可见楼市遏制炒房成果是比较明显。

从数据来看,中国投入上半年是大概5.5万多个亿到房地产开发,而单新房销售额是6.6万多个亿,还是投入有所增值的。

而到底哪里的房子销售怎样?1-6月份,东部地区商品房销售面积31596万平方米,同比下降5.4%,说明东部地区销量是同比下降的,300多万套是来自东部,东部销售额36034亿元,增长3.9%,而中部地区商品房销售面积21588万平方米,增长12.8%,销售额14476亿元,增长27.0%,西部地区商品房销售面积20621万平方米,增长10.0%,销售额14008亿元,增长28.2%,东北地区商品房销售面积3338万平方米,下降1.1%,销售额2428亿元,增长14.1%,从中部,西部,东北部数据来看,基本2018年上半年他们的销量面积是同比提升的,说明销量大部分增幅仍然是在中部,西部等片区。中部和西部大概合计是400多万套,而东部是310多万套。中西部销售额增幅都大于东部,至少反馈一点,楼价是相比有所增加。

到底房地产投入是多少?

按照统计局的数据显示,2018年1-6月份,房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%,说明房地产开发投资还在增长,其中,住宅投资38990亿元,增长13.6%,增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。

简单点就是,2018年上半年中国是投入了5.55多个万亿进入房地产开发。那到底是哪里投入多呢?数据也提到,1-6月份,东部地区房地产开发投资30194亿元,同比增长10.8%,中部地区投资11839亿元,增长11.4%,西部地区投资11454亿元,增长4.2%,东北地区投资2044亿元,增长17.7%,中部和西部的投入增幅已经没有以前那么大了,说明今年这些片区的城市楼市已经开始调整。

今年上半年开发商卖了多少土地?

按照数据显示,1-6月份,房地产开发企业土地购置面积11085万平方米,同比增长7.2%,简单点就是上半年成交了1.1个亿平方米的土地,土地成交价款5265亿元,增长20.3%,增速提高4.3个百分点。土地卖地收入是5200多个亿,按照这个计算基本是4000多一平方土地价。

多少房子已经竣工了?

按照数据显示,房屋竣工面积37131万平方米,下降10.6%,降幅扩大0.5个百分点。其中,住宅竣工面积25962万平方米,下降12.8%。就是上半年房屋竣工是3.7亿平方米,住宅是2.59个亿平方米。按照100平计算,基本是250多万套,一年估计竣工住宅是500多万套。

而新开建的房屋是多少呢?1-6月份,房地产开发企业房屋施工面积709649万平方米,2018年上半年施工面积有70.96个亿平方米,住宅施工面积487933万平方米,增长3.2%。基本算有4800多万套住宅在建,而2018年新建的是房屋新开工面积95817万平方米,增长11.8%,增速提高1个百分点。其中,住宅新开工面积70611万平方米,增长15.0%。9.58个亿平方米是2018年上半年新建的,住宅是7.06个亿平方米,大概是700多万套,一年基本是增量1400多万套新建住宅,按照100平一套计算。

中国还有多少房子没有卖?

按照数据,6月末,商品房待售面积55083万平方米,比5月末减少927万平方米。其中,住宅待售面积减少642万平方米,办公楼待售面积减少47万平方米,商业营业用房待售面积减少168万平方米。简单点就是5.5个亿平方米的剩余,大概就是550多万套。按照一年消耗1400多万套,基本去库存压力总体并非太大。

开发商有多少资金准备好了?

从上半年的数据来看,1-6月份,房地产开发企业到位资金79287亿元,同比增长4.6%,投入开发是5万多个亿,而准备到位的资金是7.9万多个亿,基本开发商还是有一定的资金支持。

那么开发商的钱来自哪里?从数据来看,其中,国内贷款12292亿元,下降7.9%;利用外资28亿元,下降73.1%;自筹资金25541亿元,增长9.7%;定金及预收款26123亿元,增长12.5%;个人按揭贷款11524亿元,下降4.0%。就是通过贷款有1.22万亿,是下降的,从银行的钱来源在下降,至少说明银行在控制一定性房地产的投入,外资的钱不多,才28个亿,自筹资金有2.55万多个亿,是增加的,说明开发商资金筹钱的能力不低,而通过购房的定金和预收款回收是2.6万多个亿,也是增加的,而且幅度也不小,至少说明销量也不错。而个人按揭贷款的回款是1.15万多个亿,这个幅度是下降的。

总体而言,开发商7.9万多个亿的资金,大部分是来自自筹和定金预收款,5.1万亿是来自这的,64.5%。

但总体对比而言,开发商到位资金的增速比起2017年是下降一些的。

按照一些数据概念解释是,房地产开发企业本年到位资金:指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。商品房销售额:指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积同口径,也是累计数据。商品房销售面积:指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指标是累计数据。房地产开发企业本年完成投资:指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。土地购置面积:指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权土地面积

 

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