Q房周评：深圳第28周年内住宅成交高峰 周度2565套！

按照Q房分析，本周深圳新房住宅量跌价稳，日均备案超110套，成交热度保持；二手住宅过户量上涨二成，日均过户超350套，日过户403套；周度内新房成交保持活跃、二手过户量小爆发，年内周度住宅成交总量再度拔高。

新房住宅市场综述                                                              

1、深圳楼市本周新批预售项目

上周（2018.7.9-2018.7.15）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市有福田天健公馆1个项目获得新批预售，住宅类产品批售总套数165套，环比上涨1.23%；批售总面积2.00万㎡，环比上涨23.27%；套均面积121㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2018.7.9-2018.7.15）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交794套，环比下跌2.58%；成交面积7.93万㎡，环比下跌3.04%；成交均价54517元/㎡，环比微涨0.82%。总体来说，新房住宅量跌价稳。自第25周起，新房周度备案量已持续四周过700套。上周新房成交微幅下跌，仍保持日均110套水平，从近三个月的情况看，新房周度备案量呈现上扬走势。近期批售速度有所下降，短期备案量或有下滑可能，但从全年情况看，市场供应相对充足，新房关注度居高不下，成交热度仍将保持。价格方面，高度稳定在5.4万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

深圳楼市其中分区域表现如下：龙岗继续保持全市成交大区，一周内共成交363套，占据46%的成交量；其次是宝安区，成交341套，占全市总量的43%；再次是南山区，成交78套；罗湖区成交10套；福田区成交2套；盐田区依然零成交。从环比变化来看，除了盐田区依然保持零成交、福田区环比持平外，其他四个区域涨跌各半，龙岗罗湖两区环比下跌，罗湖减少5套；宝安和南山两区环比上涨，南山成交增加11套。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                         

1、全市二手住宅成交综述

上周（2018.7.9-2018.7.15）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1771套，环比上涨26.14%；成交面积14.36万㎡，环比上涨26.70%。持续三周过户数据低于1500套后，上周过户量小幅爆发，周度过户近1800套，日均354套，最后一个工作日过户超400套，周度内日均及单日过户量都出现年内值。从一线市场看，近期即时成交表现平稳，周度过户量上涨可以认为是前几周过户数据小幅回落积累影响所致。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，宝安区397套成交量居首位，龙岗区395套紧随其后，南山345套、福田320套、罗湖272套，盐田42套。从环比变化来看，六个区域环比齐涨，涨幅在二成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                     

上周（2018.7.9-2018.7.15）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2565套，环比上涨15.59%，成交面积22.28万㎡，环比上涨14.24%，新房二手住宅成交套数比为0.45。周度内新房成交保持活跃、二手过户量小爆发，年内周度住宅成交总量再度拔高。

数据