房天下

Fang.com

美联:6月份深圳二手住宅蓝筹价格上升至55448元/㎡!

美联物业2018/07/16 09:53

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

美联:6月份深圳二手住宅蓝筹价格上升至55448元/㎡!

美联物业二手住宅楼价指数报告

6月份深圳二手住宅蓝筹价格上升至55448元/㎡

本月概述 

美联物业(深圳)蓝筹住宅价格指数为970.69点,对应的价格为55448元/㎡,环比上涨1.3%,同比上涨5.8%。 

深圳房价

美联物业(深圳)蓝筹住宅租金指数为234.31点,对应的租金水平为84.7元/㎡.月,环比上涨0.4%,同比上涨10.3%。

6月里,受首套房贷款执行利率继续上浮、部分需求分流至新房市场、端午小长假迎出行小高峰等因素影响,市场活跃度有所回落。
月中深圳美联景气指数环比下跌,市场交易、未来趋势两个指标在迎来短暂的回升后再次下跌。从跌幅来看,买家心态及市场成交跌幅较大,可见客户入市意愿直接作用于市场成交,影响经理人对后市走向的判断;而业主心态始终较为稳健。具体来看,业主放盘量、价变化以持平为主;买家方面,月中受假期影响看房客户减少,而前期需求释放导致市面上优质房源陆续得以消化,观望客占比有所回升;市场交易随之下跌,成交量呈现“稳中有跌”的趋势,成交均价表现则较为平稳;市场表现降低经理人信心。

市预测

美联市场景气指数显示,6月下旬里二手市场行情未见好转,观望客占比较高,客户入市较为谨慎。主流银行首套房贷款利率普遍提高至基准上浮15%,且银行放贷情况再度收紧,客户成本增加;另外,新房限价政策引起部分价格“倒挂”,吸收一定需求。预计7月份里二手市场成交量将稳中有跌,价格则以稳为主。

DEMAND 需求

美联物业(深圳)蓝筹住宅价格——全市

6月份,深圳二手住宅备案量为6109套,环比下跌8.6%;美联物业(深圳)蓝筹住宅价格指数为970.69点,对应的价格为55448元/㎡,环比上涨1.3%,同比上涨5.8%。

6月里,受首套房贷款执行利率继续上浮、部分需求分流至新房市场、端午小长假迎出行小高峰等因素影响,市场活跃度有所回落。
月中深圳美联景气指数环比下跌,市场交易、未来趋势两个指标在迎来短暂的回升后再次下跌。从跌幅来看,买家心态及市场成交跌幅较大,可见客户入市意愿直接作用于市场成交,影响经理人对后市走向的判断;而业主心态始终较为稳健。具体来看,业主放盘量、价变化以持平为主;买家方面,月中受假期影响看房客户减少,而前期需求释放导致市面上优质房源陆续得以消化,观望客占比有所回升;市场交易随之下跌,成交量呈现“稳中有跌”的趋势,成交均价表现则较为平稳;市场表现降低经理人信心。
美联市场景气指数显示,6月下旬里二手市场行情未见好转,观望客占比较高,客户入市较为谨慎。主流银行首套房贷款利率普遍提高至基准上浮15%,且银行放贷情况再度收紧,客户成本增加;另外,新房限价政策引起部分价格“倒挂”,吸收一定需求。预计7月份里二手市场成交量将稳中有跌,价格则以稳为主。

图一 美联物业(深圳)蓝筹住宅价格指数

深圳房价

(注:美联蓝筹住宅样本为市场成交活跃度较高的典型物业)

数据来源:美联物业研究中心

——区域

分区来看,本月罗湖区成交表现相对突出,其中布心片区表现稳定,监测盘中从50-200㎡的不同户型均有成交,价格普遍在5.0-7.0万元/㎡;翠竹片区保持热度,成交户型多较小,均价与上月基本持平;本月黄贝片区小户型成交占比高,单房户型的均价在7.0-7.5万元/㎡左右;桂园(在售房源)、人民南、国贸等片区小户型成交旺盛,均价稳中有涨,整体处于4.0-6.0万元/㎡的区间;“洼地”莲塘表现稳定,价格多在4.0-5.5万元/㎡之间。

本月福田整体需求持平,在CBD、农科、香蜜湖等区域的成交助力下,千万级的高端成交占比提高。具体来看,CBD方面成交活跃,户型普遍较大,同楼盘均价相对上月基本持平,普遍在6.0-9.5万元/㎡的区间;农科成交面积普遍高于100㎡,价格走势坚挺;香蜜湖在豪宅盘成交推动下,片区蓝筹价格小幅上涨;皇岗和皇岗口岸区域需求坚挺,部分监测盘的成交均价有小幅上升。
南山蛇口房源多、表现活跃,成交户型45-250㎡不等,均价差异大,5.0-11.0万元/㎡的房源均有成交,本月部分高端小区盘同户型的成交价出现小幅上涨,推高片区蓝筹价格;后海片区的成交户型以80㎡以上为主,价格普遍分布于7.5-12.0万元/㎡之间;深大周边的成交户型则普遍偏小,价格稳定集中在6.0-6.5万元/㎡之间。

宝安宝中的楼盘价格普遍较高,本月监测盘均价多在8.0万元/㎡上下;新安片区户型丰富,单房至200㎡的户型均有成交,均价在4.5-8.0万元/㎡不等;西乡成交情况和新安相似,成交均价在4.0-7.5万元/㎡之间,本月部分监测盘的价格有小幅回落。龙岗的布吉保持成交热度,户型从50至120㎡不等,均价稳定在3.0-5.5万元/㎡之间;龙城片区监测盘的成交价格也较为稳定;而坂田片区方面,本月成交户型集中在90㎡以下,均价走势相对坚挺。
各区蓝筹住宅价格及变动情况具体如下:

图二 深圳各区域蓝筹住宅价格情况(单位:元/㎡)

深圳房价

数据来源:美联物业研究中心

RENT 租金

美联物业(深圳)蓝筹住宅租金

——全市

6月份美联物业(深圳)蓝筹住宅租金指数上升至234.31点,对应的租金水平为84.7元/㎡.月,环比上涨0.4%,同比上涨10.3%。毕业季在即部分区域租赁需求小幅提升,全月租金水平稳中有涨,预计下月起租赁需求将逐步走高。

——区域

分区来看,罗湖布心监测盘大户型租赁占比提高,均租稳定在75-100元/㎡.月之间;翠竹片区租赁表现有一定回落,均租稳定;地王、桂园等片区小户型租赁成交多,均租因而较高,本月多在100元/㎡.月上下;黄贝片区的成交也以90㎡的户型为主,均租普遍分布在80-110元/㎡.月的区间;莲塘片区租金低廉,均租40-65元/㎡.月不等。

福田的皇岗和口岸地区租赁表现好,本月50-90㎡的2-3房受到欢迎,均租在85-120元/㎡.月之间;CBD及周边区域保持热度,户型在35-140㎡不等,均租差异较大,分布在80-160元/㎡.月的区间,因本月小户型占比高,监测盘成交均租有一个小幅提升;农科片区租赁表现量、价“双高”,均租多高于100元/㎡.月。

南山的蛇口表现持续活跃,房源多、定位不等,45-200㎡以上的户型都有需求,均租80-130元/㎡.月不等;豪宅片区华侨城和蛇口表现相似,成交良好、户型丰富、租金水平高,本月成交均租在80-150元/㎡.月之间,相对上月稳中有涨;后海周边租赁表现也十分活跃,需求高端,均租普遍在90元/㎡.月以上;高新南、科技园周边的监测盘成交出现一定下降,部分房源的成交均租也有小幅下跌。
宝安新安片区的监测盘租赁表现回落,本月成交户型普遍偏大,均租多在65-80元/㎡.月之间;西乡片区的租赁量价有小幅下降。龙华区表现相对活跃,根据不同楼盘,均租分布在45-80元/㎡.月的区间,整体相对上月有小幅下降。龙岗方面,布吉支撑全区成交,需求户型多在90㎡以下,租金走势稳定,普遍分布在45-70元/㎡.月之间;坂田片区的租赁表现良好,均租45-75元/㎡.月不等;龙城90㎡以上的户型成交较多,均租多在40-60元/㎡.月之间,较上月有小幅提高。

图三 美联物业(深圳)蓝筹住宅租金指数

深圳房价

 

(注:美联蓝筹住宅样本为市场成交活跃度较高的典型物业)

数据来源:美联物业研究中心

图四 深圳各区蓝筹住宅租金情况(单位:元/㎡.月)

深圳房价

数据来源:美联物业研究中心

INVESTMENT
& AFFORDABILITY 投资
与负担能力
美联物业(深圳)蓝筹住宅
美联物业蓝筹住宅价格涨幅高于租金水平涨幅,6月份美联物业(深圳)蓝筹住宅 下跌至1.83%。
二手住宅家庭负担比
按年平均工资(2人)计算,6月份二手住宅家庭负担比升至89.6%。

图五 美联物业(深圳)蓝筹住宅

深圳房价

附图一:各片区美联蓝筹住宅价格走势


图六 罗湖各片区蓝筹住宅价格走势

深圳房价


 
图七 福田各片区蓝筹住宅价格走势

深圳房价

图八 南山各片区蓝筹住宅价格走势

深圳房价

图九 盐田各片区蓝筹住宅价格走势

深圳房价

图十宝安各片区蓝筹住宅价格走势

深圳房价

图十一 龙岗各片区蓝筹住宅价格走势

深圳房价

 

数据来源:美联物业研究中心

附表一: 深圳二手住宅典型成交案例(2018年6月)

深圳房价

美联物业蓝筹住宅指数说明

编制对象:深圳市二手住宅
  样本范围:深圳市六大行政区
  样本选择:美联蓝筹住宅样本为市场成交活跃度较高的典型物业
  发布内容:全市蓝筹住宅价格指数、租金指数及、家庭负担比率等
 :当期 =当期平均租金×12/当期均价×100%
  更新频率:1次/月
  样本来源:深圳美联物业二手住宅成交
  指数基期:2005年1月,基值为100
  指数计算:当期指数=当期均价(均租)×100÷基期均价(均租)
 家庭负担比率:当期家庭负担比率=当期均价×60×7成按揭的20年月供系数×12÷家庭年均收入

相关搜索推荐

    投诉
    免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
    首页>二手房>正文