美联：“三价合一”新政已基本消化，市场活跃度止跌回升

一、美联市场景气指数——“三价合一”新政已消化，市场整体表现“稳中见好”

本期美联景气指数为1.26，环比下跌0.8%，跌幅明显收窄，市场整体已基本消化了“三价合一”新政带来的影响，呈现稳中见好的趋势。观望客虽然仍旧占比最重，但下降不少，且部分客户入市积极性见涨，主要表现在预短期内完成置业的客户占比上涨。市场成交量价均表现出“稳中有升”的态势。

数据来源：美联物业研究中心

二、 市场活跃度有所上升，前线经理人信心加强

本期业主心态、买家心态两个指数环比继续下跌，但跌幅明显缩小，均为3%；而市场交易、未来趋势两个指数环比则上涨，可见过去两周，虽业主、客户信心并未完全回升，但市场活跃度有所上升，市场交易量上升，加大了经理人对后市走向信心。

数据来源：美联物业研究中心

三、美联市场景气指数三级指标

1、业主报价指数——新一期指数止跌回升，业主放盘量、价持平为主

本期业主报价指数为4.2，环比小幅上涨1.9%。过去两周业主放盘量、价以持平为主，但表示放盘量、价“小幅下跌”的经理人占比下跌，整体表现趋好。（详见图1）

数据来源：美联物业研究中心

图1 业主放盘量、放盘价问卷调查结果

数据来源：美联物业研究中心

2、买家置业计划指数——部分客户入市积极性提高，客流量整体“稳中有升”

本期买家心态指数仅为0.23，环比下跌8%。过去两周，观望客占比仍旧，约为48%，但较前期占比有所下降。此外，由于“三价合一”新政发布已近两月，对市场的影响已基本消化，且部分银行贷款利率继续上调，导致了部分买家由观望转入积极入市状态，所以预短期内完成置业客户占比上升至26%。客户看房积极性也见涨，客流量整体“稳中有升”。（详见图2、3）

数据来源：美联物业研究中心

图2 客户置业计划问卷调查结果

图3 客户看盘客流量问卷调查结果

数据来源：美联物业研究中心

3、市场成交价格指数——市场活跃度见好，成交量、价“稳中有升”

本期市场成交价格指数为1.53，环比上涨2%。过去两周，客户入市积极性略有提升，市场整体活跃度有所提升，成交量、价整体呈现“稳中有升”的态势。（详见图4）

数据来源：美联物业研究中心

图4 市场成交量、成交价问卷调查结果

数据来源：美联物业研究中心

4、市场预期价格指数——经理人对后市信心增强，成交量价或现“小幅上涨”

本期市场预期价格指数为3.8，环比上涨3.2%。过去两周市场活跃度有所提升，成交量、价“稳中见涨”，增强了经理人对后市走向的信心，对于后市，前线经理人认为将在目前的基础上呈现“小幅上涨”的趋势。（详见图5）

数据来源：美联物业研究中心

图5  后市市场成交量、成交价问卷调查结果

四、市场表现详情

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