美联：房贷破70年上限工行贷款人年龄+贷款年限或放宽至75年

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房贷破“70年”上限？工行贷款人年龄+贷款年限或放宽至75年

近日传出消息，中国工商银行针对房贷政策进行了微调，贷款人年龄与贷款期限之和可达到75年，这比此前放宽了5年。据悉工行总行已经发文，但是暂时还需要调整房贷系统才可以正式审批出同贷书。

在北京、广州等地区，各家银行针对房贷期限有不同的规定，走访多家银行发现，目前房贷市场上，贷款人年龄与贷款期限之和普遍在70年左右。一些银行还表示，在甄别二手房房源时，还要参考房屋年限等因素。

美联评论：目前房贷市场上，贷款人的年龄与贷款申请期限之和普遍在70年以内，即40岁以上的贷款人无法申请到30年的最长年限，而在各地银行实际执行上可能进一步收紧，对楼龄也有一定要求。就深圳地区而言，如工行放宽年限，将对45岁以上的刚需群体有一定利好，不过鉴于购房年龄结构等因素，预计对市场的整体影响不大。

不过，目前为止，暂时未在工行官网上看见官方文件，深圳地区工行也暂时未实行相关调整，还有待进一步落实。

龙岗区第三批城市更新计划：坂田富豪山庄启动改造！

今日（4月18日），龙岗区城市更新局发布关于《2018年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》，并予以公告。此次计划公告共3个项目均为商住用地，其中还包含一个老旧住宅改造项目。包括富豪山庄旧住宅区城市更新单元、四联社区贤合村更新单元、龙东石塘片区城市更新单元，拟拆除重建用地面积合计20.5万㎡。

值得留意的是，龙岗区城市更新局工作进展迅速短短两天时间内，先后发布了两批城市更新单元计划公告，共计7个项目通过区政府审议通过，成功计划立项。

美联评论：17日，龙岗发布今年城市更新单元第二批计划，批准立项4个单元，合计拆除重建用地面积27.7万㎡，其中三个项目拟更新方向含有居住功能。18日，第三批计划公布，拆除重建用地面积20.5万㎡，三个项目均含有居住功能。重点项目包括布吉一村工业区城市更新单元、横岗街道的四联社区贤合村更新单元等，体量大、位置佳。

值得注意的是，鉴于龙岗人口流入增量高，学位情况紧张，龙岗将在推进城市更新的建设过程中大力改善教育配套，根据计划，布吉一村等单元将落实大面积的教育设施用地。

1.9~2.4万元/㎡！碧桂园(在售房源)领寓安居房备案价出炉！

2017年12月29日至2018年1月6日期间，碧桂园菁英领寓、碧桂园智慧领寓安居型商品房项目开始接受市民朋友的看房，这属于分配给轮候库市民的安居房。

美联评论：位于福永的碧桂园领寓安居型商品房备案价格出炉。碧桂园领寓项目包括菁英领寓和智慧领寓，两周内共计1864套房源备案，包括1209套保障性住宅、245套商务公寓、117套商业、292套办公、和1套菜市场用途产品。4月14日项目开盘，推出主力户型为38-67㎡的商务公寓，开盘均价约为4.4万元/㎡。保障房方面，9成以上为2房户型，其余为3房户型，面积66-84㎡之间，备案价格1.9-2.4万元/㎡。