美联：深圳三价合一今天起买二手房，你的荷包到底要扁多少？

“三价合一”终于尘埃落定，昨日小美已经为各位小伙伴科普了“三价”的具体含义，今天我们将通过几个例子来计算不同情况下买家购房成本的变幅，让小伙伴们心里有个底。

首先，我们先科普下普通住宅需要同时满足的三个条件，即：容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120㎡以下或单套建筑面积144㎡以下、实际成交价格低于所在区域普通住房价格标准。

再来看一下目前深圳各区实行的普通住房价格标准，毕竟“三价合一”出台后，部分二手房的合同备案价将超过普通住房价格标准线，意味着相关税费也将随之上涨。

普通住宅

假设福田区有一套40㎡，成交价为220万元的住宅。（国土局评估价为176万元，银行评估价为220万元）

 提高首付，维持政策前税费方案

如果买家不希望交易增加税费成本，那么其首付金额将提高。
政策前，买家选择首付给3成，贷款7成，则首付款为66万元；“三价合一”出台后，买家选择仍按评估价备案，则首付款将增至97万元。详见下表：

维持首付费用，多缴税费方案

如果买家不希望增加首付支出，则其交易税费将增加，详见下表：

非普通住宅

假设南山区有一套250㎡，成交价为2900万元的住宅。（国土局评估价为2150万元，原登记价为1800万元，银行评估价为2800万元）

 提高首付，维持政策前税费方案
如果买家不希望交易增加税费成本，那么其首付金额将提高。
政策前，如果买家选择首付给3成，贷款7成，则首付款为940万元；“三价合一”出台后，买家选择仍按评估价备案，则首付将增至1395万元。详见下表。

 维持首付费用，多缴税费方案

 原为普通住宅，但政策后变为非普通住宅

假设龙华区有一套75㎡，成交价为410万元的住宅。（国土局评估价为310万元，原登记价为180万元，银行评估价为410万元）

提高首付，维持政策前税费方案

如果买家不希望交易增加税费成本，那么其首付金额将提高。
政策前，如果买家选择首付给3成，贷款7成，则首付款为123万元；“三价合一”出台后，买家选择仍按评估价备案，则首付将增至193万元。详见下表：

维持首付费用，多缴税费方案

如果买家不希望增加首付支出，则其交易税费将增加，详见下表：

最后，小美就来总结下“三价合一”新政的影响吧。

1. 短期内二手房市场的成交肯定会受到影响，预计购房客户会将重心转向新房市场，从而带动新房成交量上涨；

2. 市场愈趋公平，二手房的合同备案价格将愈趋接近市场的真实价格；

3. 从住宅类型来看，政策后普通住宅需多缴纳的税费幅度普遍低于非普通住宅；

4. 从住宅购买年限来看，年限越长的，税费影响力度将越小，有利于进一步抑制投机需求；

5. 由于原先市场因阴阳合同，部分二手房虽然成交价格高于普通住房价格标准，但是仍可执行低税费。然而现在新政落地，这部分房源将转为执行非普通住宅的税费标准，税费随之增加；

6. “三价合一”政策适用于所有类型交易贷款业务，不局限于住房。

总而言之，随着政策的逐渐深入，深圳二手房市场的交易价格将越来越透明，交易流程亦将愈发规范，长远来说利大于弊。