东方盛世花园实际售价竟然超6万 彻底跟刚需说拜拜

5月13日，位于龙岗布吉的东方盛世花园在拿到预售证4天后低调开盘。项目备案单价在4.6万-7万/平之间，备案均价约57000元/平米，另外，还需再付7000元/平装修款，跟首付一起交。有网友在开盘当天算了一套单价不到5万的88平小4房，首付款已高达188万，这不禁让人咂舌，东方盛世花园这是要做布吉房价标杆，彻底跟刚需说拜拜的节奏？

优点

1、布吉和罗湖关口，紧靠罗湖；
2、户型实用率高；

缺点

1、靠龙岗大道，受噪音影响；
2、项目周边缺少大型商业配套；
3、周边片区多农民房；

房价+装修费超6万/平 尚无一套备案

东方盛世花园开盘已12天，目前国土局尚无一套房源备案。据论坛里去了现场的网友描述，开盘现场售楼处十分冷清，有网友说看销控表卖了15套左右，也有说可能一套都没卖掉，毕竟，销控表是可以操作的。而这这足以说明购房者对项目售价的接受程度。

均价57000元/平，再加上7000元/平的装修费用，这价格完全是布吉标杆，赶超目前的信义金御半山啊！

更不用说，项目价格超越了周边二手房价格不止一点点。项目一期均价不到4.5万，周边二手房如荣超花园等单价都不到4万，不过，这几个二手房项目房龄都在10年以上。

开盘当天售楼处外面：

东方盛世花园2期分为3栋7个单元，共4个户型，建面80平左右2房，建面89平左右3房，建面130平和125平左右3房。

建面80平左右2房：

房源位于E栋和G栋，其中E栋该户型备案均价近5万，G栋2单元备案均价约5.7万，三单元备案均价近6万，一单元备案均价近5.8万/平。

该户型朝小区内部，受噪音影响小，户型方正，两个次卧带飘窗、客厅出阳台，多了一个阳台空间，可以做个小三房。

建面89平左右3房：

该房源也分布在E栋和G栋，其中E栋一单元备案均价约4.7万，二单元备案均价不足4.5万；G栋一单元备案均价约5.7万，3单元备案均价约6万，1单元备案均价约5.8万。

该户型E栋靠龙岗大道，房源受灰尘和噪音影响较大，因此价格偏低，比G栋便宜了至少1万/平米。该户型方正，动静分区明显，三个卧室均带飘窗，主卧带卫，另外，还有一个内阳台，可做4房。

建面130平左右3房：

位于G栋1单元和3单元，其中，3单元备案均价约6.2万，1单元备案均价约5.8万多/平。两个户型均在边角位置，一个看一期，一个靠幼儿园。

该户型入门处和餐厅旁带两个小阳台，另外，客厅和餐厅各有空间，一个出阳台，一个带飘窗，户型比较通透，动静分区，主卧带卫生间，三个卧室均设计了飘窗。

建面约135平左右3房：

楼王户型，楼王位置，两梯两户，位于F栋，其中1单元备案均价近6.4万/平米，2单元备案均价近6.8万/平，而整个项目备案单价超7万的房源就位于这栋。

项目户型紧凑，方正，带南北双阳台，餐厅客厅均出阳台，室内通透，三个卧室空间都不小，且都带飘窗设计，居住舒适度高。

龙岗大道旁 3号线沿线位置却尴尬

东方盛世花园位于龙岗大道旁，布吉关口，地铁3号线沿线，然而，虽然在地铁沿线，位置却尴尬，不管是前往草埔站还是布吉站都较远，其中距离草埔站直线距离稍近，在800米左右。

以下是阴影内为东方盛世花园半径1公里覆盖区域。

自驾方面，按理说，位于龙岗大道旁，布吉关口，前往原关内会十分方便，然而，布吉关口的拥堵却使得这种便利性大打折扣。

不过，项目公交线路倒是蛮多，靠荣超花园站台很近，有十数条线路经过，可直通福田、罗湖、南山、盐田等各区域。

步行范围内无大型集中商业

项目商业配套方面，目前步行范围内无大型集中商业，主要以社区沿街商业较多，日常生活可以满足，但是比较分散，不成规模，不过大范围来说，项目可共享罗湖、以及3号线沿线的成熟商配。

片区发展依靠旧改棚改

2017年布吉新规划提出“一轴五片”的空间结构以引导片区功能布局。“一轴”是依托轨道交通3号线的布吉站和木棉湾站，沿龙岗大道，布置商业办公、公共服务、居住配套等城市功能，构建龙岗大道城市功能主轴线。五片则是规划5个不同功能片区，而这些新规划则均位于东方盛世家园以北。

以下是五片区功能规划图：

另外，罗湖棚改改造中的木棉岭片区位于东方盛世花园以南，总占地面积25.5万平方米，规划总建筑面积80-99万平方米，该片区的棚改对于项目的配套完善和环境改善有着直接影响。

项目所处的布吉片区因为发展时间长，自然遗留问题多，片区内农民房密集，人口复杂，规划混乱，需要通过不断的旧改来提升片区的居住环境，然而，已建成小区也不可避免的将忍受旧改过程中带来的不方便、噪音等影响。