深圳常住人口平均年龄32.5岁 未来5年投建40多万套保障性住房留住人才

深圳人口结构相对年轻，人口增长空间仍然较大，常住人口平均年龄为32.5岁，到2020年或增加342万人。深圳目前的人口仍处于净流入过程中，外来常住人口仍在增加。北上广深四个一线城市中，深圳的一个显著 也在于人口结构相对年轻。

2016年底，深圳常住人口平均年龄为32.5岁，属于人口 年轻的城市。”张庆昉称，深圳0岁~14岁人口占总人口的13.4%，高于北上广；15岁~64岁人口占总人口的83.23%，而北上广的占比分别是79.6%、77.84%和79.2%。“从1991年至2015年的深圳人口增长与经济增长轨迹也可以看出，两者高度重合，这说明深圳的发展说到底是人口现象。”张庆昉补充道，“人口现象”不是指人口扎堆的现象，而是人口在一个城市生活、工作、贡献和共度辉煌的现象，按照深圳的“十三五”规划进行测算，到2020年，深圳将增加人口342万，在一线城市中属于增加 多的。

未来5年，深圳将投入970多亿元投建40多万套保障性住房和人才安居房,其中人才住房不少于30万套。。对比这个数据，就知道它相当于深圳这36年以来 特区政策性住房的总和，也超过了深圳‘十二五’期间 商品房售出的总量。

根据“十三五”住房建设规划，深圳将新筹集建设保障性住房和人才住房40万套，其中人才住房不少于30万套。

深圳即将采用 “控地价、限房价、竞争人才住房面积”的出让模式，这成为深圳推进人才安居工作的又一创新亮点。根据规定，招拍挂出让的商品住宅项目用地，应配建不少于总建筑面积10%的人才住房。在此基础上，创新招拍挂模式，实行竞地价与竞人才住房配建量相结合，即竞地价达到一定程度后，转为竞人才住房配建比例，以此提高人才住房配建比例。

深圳大学房地产研究 常务副主任、基建部主任宋伯通认为， 目前深圳正在加快落实“十三五”期间人才住房和保障性住房的用地供应目标 ，并在土地出让方式上进行创新，保障公共住房建设。这是深圳打出的人才战略“组合拳”，它对深圳吸引人才、提升城市竞争力作用巨大。

安居房申请条件：

1.居民 簿

申请人及共同申请人都具有本市户籍 。注意，投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。另外，如果申请人的配偶是现役军人，但是没有深圳市户籍，可以作为共同申请人，并且申请条件不受户籍限制。

婚姻及年龄条件（只需符合一项）

●已婚或单亲家庭；

●年满35周岁的单身居民，可以个人名义提出申请；

根据规定，申请人以家庭为单位提出安居型商品房申请的，申请人的配偶、未满18周岁的子女应当列为共同申请人。但如果申请人子女已经年满18周岁则不能作为共同申请人。

2.社保保障卡

●申请人参加本市社会保险 累计缴费5年以上；

●申请人为 人才的，参加本市社会保险 累计缴费3年以上；

●申请人家庭存在优抚或残疾情形的，无社保累缴时间要求；

这里的 社会保险指的是 养老保险或医疗保险，不含少儿医疗保险、工伤保险、失业保险等其他险种；在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》实施后补缴社会保险的时间不纳入累计缴费时间。

3.住房情况（必须同时符合）

●申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房；

●5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；

●在本市未购买过政策性住房；如果购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等任一政策性住房都不符合申请条件；

●在本市未领取购房补贴。

以上时间节点怎么计算的？

申请条件中，是否具有本市户籍、社保累计缴费年限、住房转让年限、离婚分割住房年限以及超生行为接受处理年限的时间计算节点，为 网上完成填报轮候申请信息之日当日。（具体时间点以官方认定时间为准。）

安居房申请材料：

1.基本材料

（1）《深圳市保障性住房轮候申请表（安居型商品房）》（须在系统中完成信息填报后从系统打印）。

（2）申请人、共同申请人的身份证及 簿(未成年子女可只提交 簿);簿不能反映申请人和共同申请人之间亲属关系的，应出具其它可证明亲属关系的材料，如出生证、收养证明、公证书或户籍所在地派出所证明等。

（3）申请人、共同申请人已婚的，提交结婚证;未婚的，提交民政部门出具的未婚证明;离异的，提交和离婚协议书、或法院判决书(调解书);丧偶的，提交丧偶的相关证明材料。

2.补充材料

（1）收养过子女的，提交民政部门出具的相关证明。

（2）申请人参加本市社会保险累计缴费3年以上5年以下的，且属《深圳市人才安居暂行办法》规定的人才的，提交学历、 、职称证明或者市人力资源和社会保障部门出具的人才认定证明文件。

（3）属残疾人联合会认定为一、二、三、四级残疾人或经民政部门认定为抚恤定补优抚对象的，须提交相应的残疾、优抚证明材料。

（4）配偶属现役军人的，提交军官证、士兵证、等证明材料。

（5）未成年子女因服兵役或就学而将户籍迁出本市的，须提交市公安部门出具的相关证明。

（6）没有违反国家计划生育超生政策的，申请时不需提交计划生育证明，但在认购时须提交;已违反超生政策的，申请时应当提交自接受处理之日起已满15年的计划生育证明。

以上材料均须提交复印件，同时应将原件交受理窗口核验，复印件需使用A4型纸。

安居房申请流程：

申请人登录深圳市保障性住房统一轮候系统（http://bzflh.szjs.gov.cn），网上申报安居型商品房住房轮候。 网上申报后，申请人应当按照预约的时间到区受理窗口提交书面申请资料完成申报。 在取得轮候《备案回执》并通过终审后，进入安居型商品房轮候册。市主管部门发布认购安居型商品房的相关通告时，轮候册中的申请人方可依据自身的需求认购安居型商品房。

轮候多久？

首先要提一下的是 载入安居型商品房轮候到底如何排序？
以2013年6月11 日为界限，该日期及之前申请的为“首次轮候”，以入户时间或首次缴纳社保时间为排序依据；而在该日期之后的为“日常轮候”，以申请时间作为排序依据，依序排在首次轮候申请人之后。

目前首次轮候及日常轮候中的申请人超过5.1万人，而根据规划，“十三五”期间，预期可以满足5万套安居房的需求。今年预计供应7000余套，未来四年还有约4.3万套供应， 也就是说目前轮候库的申请人有望在未来五年内申请上安居房， 此后新增申请人轮候时间可能超过五年，这个时间会随着部分申请人的弃选或者 加大供应等原因而缩短轮候时间。

另外，规划在“十三五”期间将加大公租房的供应， 预期能满足30万套的租赁需求，只要申请人符合规定条件，可同时申请公租房与安居房轮候。由于公租房的供应量更大，申请人或能在更短的时间内成功申请并租住公租房，不会影响到安居房轮候资格及轮候 ，直到成功申请。但申请安居房成功后，则需退出已有的公租房。

怎么选房？

如何确定安居房商品房配售的建筑面积？

安居型商品房：配售人数为申请和共同申请人。

配售建筑面积的标准为：

① 单身居民、2至3人家庭配售建筑面积标准为 65平方米左右；

② 4人及以上家庭配售建筑面积标准为 85平方米左右。

在册轮候人可以自愿购买低于其家庭人口结构对应建筑面积标准住房，但低于建筑面积标准的部分不予补偿。

来源：创新南山、深圳晚报